Россияне массово скупают дома, предназначенные под снос. Эксперты заявляют, что большинство из них инвесторы, пытающиеся заработать на реновации. Также сегодня власти столицы рассказали о планах по строительству жилья в столице на ближайшее десятилетие. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 марта.
Больше невыгодно. Эксперты агентства недвижимости «МИЭЛЬ» заявили, что покупать жилье для перепродажи или сдачи в аренду больше не прибыльно. Доход от сдачи купленной квартиры в аренду составляет всего 4%. Учитывая, что цены на жилье продолжают идти вверх, в дальнейшем заработок собственников будет только падать.
«В прошлом году цены на квартиры выросли более чем на 10%, целесообразность инвестирования в недвижимость сейчас – это спорный вопрос. Поэтому пока инвестиционная активность невысокая. Люди, которые инвестируют «в будущее», или покупают жилье с целью сохранить средства, вряд ли выиграют в ближайшее время от покупки, так как есть риск переплатить. Если рассматривать покупку квартиры в новостройке с целью дальнейшей перепродажи, то здесь важно учитывать, что продать эту недвижимость по цене выше застройщика вряд ли получится. Девелопер распоряжается огромным количеством лотов и готов давать покупателю скидки. А у физического лица обычно одна квартира, он будет вынужден опускаться по цене ниже застройщика», – говорит Марина Толстик, управляющий директор сети офисов аренды недвижимости «МИЭЛЬ».
Заработать на сносе. Сведения об аварийности и сносе домов хотят начать указывать в Росреестре. Людей, планирующих купить вторичную квартиру, начнут предупреждать о приближающемся расселении. Эксперты говорят, что покупателей это не отпугнет, потому что на реновации можно заработать. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», 60% покупателей жилья в домах под снос – инвесторы.
«В связи с тем, что реализация программы реновации идет весьма активно, многие покупатели выбирают жилье в аварийных домах с расчетом на то, что в ближайшем будущем они получат взамен более дорогостоящую квартиру, которую смогут реализовать с существенной выгодой. Мы придерживаемся прогноза, согласно которому в среднем цены на объекты в новых домах будут на четверть выше, чем на жилплощади в сносимых «хрущевках». В определенных обстоятельствах возможно превышение и на треть, если построенные здания будут находиться в удобной транспортной доступности, а квартиры – отличаться высокими качественными характеристиками», – рассказывает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Сколько снесут – сколько построят. 70 новостроек по программе реновации отдадут под заселение в текущем году, сообщили в департаменте градостроительной политики Москвы. Всего сейчас в стадии переселения находятся жители 224 домов, это примерно 34 тысяч человек, из них новые квартиры уже получили порядка 25,5 тысячи граждан. В этом году власти столицы планируют построить 100 домов, но заселить успеют до конца 2021-го только часть из них. Новое жилье получат более 32 тысяч москвичей. Напомним, всего в программу реновации включено 5,2 тысячи домов. Завершить ее планируется к 2032 году.
Планы на будущее. Москва намерена нарастить объемы жилищного строительства. К 2030 году в столице ежегодно планируют возводить не менее 7 млн квадратных метров жилья. Об этом сообщил сегодня руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. По его словам, за ближайшие 10 лет власти намерены построить около 62 млн «квадратов» жилья. Напомним, в 2020 году в столице было возведено 4,98 млн «квадратов» недвижимости.
Кредиты доступные, но не для всех. Аналитики «РИА Новости» назвали российские регионы с самой доступной ипотекой. В лидеры вышли северные территории с самыми высокими зарплатами в стране – Ямал, Магаданская область и Югра. В аутсайдерах же – республики Северного Кавказа, где семьи традиционно большие, а доходы низкие. Для расчета доступности жилищного кредитования аналитиками бралась доля семей, которые могут вносить ежемесячный платеж и не ущемлять себя при этом в повседневных тратах.
Комментарии