Вечерний Novostroy.ru: спрос и цены на жилье пошли вниз из-за «психологического феномена», строительство в регионах догонит Москву, аренда будет дорожать

В части городов России упали цены на квартиры, рассказали аналитики. Эксперты прогнозируют увеличение стоимости аренды квартир в Москве к концу этого года. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 20 августа.

«Чисто психологический феномен». С июля число сделок на рынке жилья начало снижаться, говорят эксперты. В некоторых городах падающий спрос повлиял на снижение стоимости.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«С момента изменения условий льготной ипотеки рынок недвижимости несколько охладел, но по большей части из-за чисто психологического феномена, поскольку, хоть ставки и изменились, но на самом деле не так значительно. Однако какого-то реально резкого снижения спроса не отмечается, зато постепенно восстанавливается баланс спроса и предложения. За счет увеличения доли объектов на старте продаж, по части городов отмечается пусть и незначительное, но снижение средней стоимости квадратного метра. В «передовиках» Омск, где она снизилась на 1,5% в сравнении с прошлым месяцем, на втором месте — Челябинск — снижение на 1%, на третьем — Пермь — 0,6%, на четвертом — Уфа — 0,4%. По остальным крупным городам сохраняется положительная динамика изменения средней стоимости квадратного метра», — комментирует Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».

Большая экономия. Семьи с детьми могут сэкономить на приобретении жилья максимальную сумму, заявляют эксперты. Семейная ипотека становится основной госпрограммой на рынке, с учетом всех льгот суммы выплат по кредиту могут сократиться более, чем на 50%. Сэкономить на покупке квартиры семьи могут, воспользовавшись госпрограммой, получив налоговые вычеты и истратив на приобретение маткапитал и выделенные для многодетных семей деньги.

Упомянутые организации

Банк

ДОМ.РФ

«Мы анализировали, как влияет применение этих мер при получении стандартного ипотечного кредита на сумму около 2,5 млн рублей. Если у вас есть ребенок, вы воспользовались маткапиталом и программой «Семейная ипотека», ваш платеж сократится на 40%, а общие расходы на покупку квартиры — на 50%. Если у вас два ребенка, и вы воспользовались всеми этими программами, экономия будет еще больше. А для семей, где три и более детей, сокращение расходов при среднем кредите по семейной ипотеке может достигать 69%», — рассказал заместитель генерального директора «ДОМ.РФ», председатель правления банка «ДОМ.РФ» Артем Федорко.

Везде как в Москве. Застройщики в регионах в перспективе могут нарастить объемы строительства, сопоставимые с Москвой и Московской областью, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его словам, московским компаниям неинтересно выводить свои проекты в регионы, у местных девелоперов будет шанс захватить рынок качественным новым предложением. Впоследствии новостройки появятся в большинстве городов страны. Региональные объемы продаж сравняются или будут даже выше, чем у компаний, работающих в столице. Напомним, как сообщил ранее Росстат, по итогам семи месяцев 2021 года ввод жилья в эксплуатацию в России составил 43,9 млн квадратных метров, что на 30,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Неутешительный прогноз. Стоимость аренды квартир в Москве вернулась к допандемийным значениям. Из-за растущего спроса на недорогое жилье к концу года стоимость съема может подорожать в пределах 10%, говорят аналитики «Метр квадратный». За прошлый год ставки аренды упали в столице на 8% из-за охлаждения рынка в пандемию, резкое восстановление спроса взвинтит цены. Напомним, что спрос на рынке арендной недвижимости стал восстанавливаться текущим летом на фоне массовой вакцинации и снятия ограничений. Стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты уже выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года.

Дикий рост. С января по июль на рынке новостроек столице зарегистрировано 78 тысяч сделок. Это на 69% больше, чем годом ранее, сообщает Росреестр. По сравнению с тем же периодом в 2019-м показатели выросли на 18%. Однако, говорят аналитики, уже в июле число сделок пошло вниз. Сниженный объем продаж будет и в августе, это связано с ростом ставок по ипотеке и традиционным сезонным затишьем.