Девелоперы пытаются удешевить жилье. Снижение ставок по рыночной и льготной ипотеке не привело к росту спроса на новостройки, заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 мая.
Без спроса. Покупательская активность в связи с повышением ипотечных ставок резко упала: количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за месяц сократилось на 40,5% — с 4,2 тыс. штук в марте до 2,5 тысяч штук в апреле, отмечают в компании «Метриум». По сравнению с апрелем 2021 года число сделок сократилось на 29%.
«Средневзвешенная цена квадратного метра при этом за месяц выросла на 0,5% и составила 286,1 тыс. рублей. С начала 2022 года это наименьший месячный показатель динамики цены. Застройщики сдерживают рост цен после резкого удорожания недвижимости в первом квартале года. Тренд на уменьшение площади квартир продолжается, за счет чего уменьшается и средняя стоимость предложений — в апреле квартиры стали дешевле на 0,3%. Доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 67% от общего числа ДДУ и практически не изменилась», — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Сезонное. За апрель средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве и Петербурге сократилась на 3–4%. Сейчас квартиры в столице в среднем сдают за 44,7 тыс. рублей в месяц, а в городе на Неве — за 28,1 тыс., следует из данных «Циан Аналитики», которые приводит ТАСС.
«В условиях неопределенности часть собственников, планировавших продать жилплощадь весной, решила отложить сделку и пока сдавать эти объекты; на рынок поступило немало квартир, купленных на пике спроса в 2021 году в ипотеку. Приток предложения в марте-апреле усилил конкуренцию за арендаторов — с начала года экспозиция в Москве по сегменту увеличилась на 77,43%. В летнем сезоне, вплоть до середины августа, спрос на долгосрочную аренду жилья традиционно невысокий, и в этом году предпосылки для его роста отсутствуют. Усредненные цены, вероятнее всего, будут держаться на прежнем уровне, возможно небольшое снижение. Но, учитывая, что спрос гораздо ниже предложения, и конкуренция среди арендодателей высока, цены продолжат корректироваться в индивидуальном порядке, и арендаторы будут получать скидки по итогам торга», — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости».
Без чуда. Снижение ставок по рыночной и льготной ипотеке не привело к росту спроса на новостройки, заявил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале.
«Новая господдержка пока не сильно повлияла на новые брони в период с 1 по 15 мая в России. Ситуация была на уровне откровенно низких показателей апреля. А это почти гарантированные новые акции и скидки и даже снижение цен уже скоро. Примерно 5% застройщиков в России уже начали снижение цен, поняв, что чудо не произошло. Так же полмесяца по новым ставкам по новостройкам четко дали понять, что просто лояльной ставкой спрос не вернуть», — говорит Ильдар Хусаинов.
О готовом. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизила динамику роста и за прошлый месяц выросла в среднем по России только на 2%, рассказала говорит Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
«Рынок будет адаптироваться под баланс спроса и предложения. На вторичном рынке количество продаваемых объектов продолжает расти, а вместе с тем и конкуренция за реального покупателя, поэтому в этом сегменте дисконт на уровне от 5 до 15% в условиях действия высоких ипотечных ставок это вполне нормально. На первичном рынке снижение вряд ли стоит ожидать, скорее всего, стимулировать потенциальных покупателей будут субсидированными ипотечными ставками», — подытожила Юлия Бочарникова.
О проблемах. После начала событий на Украине и последовавшего кризиса девелоперы столкнулись со сложностями при получении финансирования. В частности, это подтвердили в совете Российского союза строителей. Меняющиеся условия с ключевой ставкой вынуждают банки пересматривать условия для предоставления кредитов. Большинство сложностей с получением денег пришлось на март и апрель. Проблемы с кредитованием могут привести к уменьшению числа новых проектов жилья на рынке, уверены специалисты.
Комментарии 8
По Мск реальное падение за апрель почти 80% по новострою, в телеге есть новая статистика.
Падение выдачи ипотеки стало максимальным за всю историю в России. Так, число выданных ипотечных кредитов в апреле снизилось на 75%. Титаник пошел на дно.
Ну что б/у авто уже пошли вниз.. Вторичка по жилью ждёт такая же участь .. Потом просрочки ипотек, разорение банков.. долгостроии
Даже по диагонали не успел просмотреть. Себестоимость, новая реальность с 24.02, аналогичная кризису 2014... Это даже не вершина айсберга, а самый кончик.
К 20 году спроса не было, несмотря на эскроу. С 20 года начали дуть пузырь, размером с дирижабль. На фоне стабильных в лучшем случае доходов и кучи закрытых бизнесов и потерянных рабочих мест цены подняли вдвое.
То, что с 24.02... даже говорить нельзя, какое там сравнение. Последствия только начали ощущать, почитайте, что в промышленности происходит и прочих сферах. В СПб количество вакансий даже для синих воротников пока снизилось на треть, а рабочих всегда не хватало. В городе, куда народ со всей страны едет.
Господдержка. А кого поддерживают?
Удешевление - строят и так из самого дешёвого что только найти можно, площадь - уже на треть меньше, чем в нулевые, а теперь вообще - 15-20 метров. Как дальше удешевлять - по 50 этажей вверх?
Они что вообще творят? Народ, кто это потом разгребать будет? Уж всяко не хозяева менеджеров, повторяющих тут "дешеветь не будет, никак и никогда".
Касательно Москвы- главный архитектор господин Кузнецов ещё 3 года назад заявил,что Москва должна расти вверх,т.е. обрастать небоскрёбами. Градоначальник его поддержал...
А между делом Хуснуллин ввел мораторий на отрицательное заключение госэкспертизы, отменил "временно "публичные слушания, упразднил расчет конструкций зданий на прогрессирующее обрушение...
Так что качество новостроек "улучшают" как только могут)) И создают "комфортную среду" для граждан...