Вечерний Novostroy.ru: спрос на новостройки взлетел на 30%, покупатели «вторички» могут понести большой ущерб, на рынок возвращаются ипотечники

Адвокат: новый закон может нанести большой ущерб покупателям вторичного жилья. «Вторичка» продолжает дешеветь. Спрос на новостройки растет, но еще далек от докризисного уровня. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 июля.

Мнение. С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет предоставлять «третьим лицам» сведения о собственниках недвижимости в выписках из ЕГРН. Получить необходимые данные можно будет только с согласия субъекта таких данных. Законопроект об этом прошел все три чтения в Госдуме, был утвержден Советом Федерации и находится на подписи у президента.

Александр Щербинин

Эксперт рынка

«Этот закон широко обсуждается в юридическом сообществе. На мой взгляд, реальная цель его принятия — не защита от мошенничества, а сокрытие сведений. Сейчас любой человек может обратиться в Росреестр и получить по адресу выписку о правах на тот или иной объект. Многими дорогостоящими объектами у нас владеют чиновники. Цель — скрыть информацию от публичности. От независимых расследований. Тогда будет сложнее узнать, что некий депутат или губернатор владеет недвижимостью, которая не коррелируется с его доходами за последние 10-20 лет. Не будет неудобных вопросов. Мне кажется, истинная причина в этом, а никак не в защите населения от мошенничества. Благодаря этому закону, на мой взгляд как адвоката, существенно усложняется проверка объекта недвижимости при покупке. Конечно, очень жаль, обманов и мошенничеств станет больше. То есть сейчас мы защищаем заинтересованную группу людей, которая лоббирует этот закон, при этом эти меры могут принести большой ущерб для остальных граждан нашей страны», — прокомментировал адвокат Александр Щербинин.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

О готовом. На рынок стали возвращаться ипотечные покупатели, однако говорить о восстановлении спроса на готовое жилье пока еще рано, следует из данных «ИНКОМ-Недвижимости». В июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по сравнению с маем. Относительно июня 2021 года и марта 2022-го ипотечный спрос сократился на 84-85%.

«В июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. В основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую», — комментирует Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».

Цены на готовое жилье продолжают медленно падать.

О новом. За июнь девелоперы продали 4393 квартиры и апартамента, что превзошло майские показатели на 27% — тогда строительные компании реализовали 3452 лота, сообщает dataflat.ru. Впрочем, относительно июня прошлого года, просадка все еще внушительная — минус 29%. Тогда девелоперы продали 6216 квартир и апартаментов.

Доля ипотеки за год при этом выросла с 69 до 79%.

О ставках. Ипотечные ставки за неделю незначительно снизились, сообщает «Российская газета» со ссылкой на ДОМ.РФ. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки (вне льготных программ) в 20 ведущих банках за минувшую неделю снизилась на 0,02 процентных пункта, до 10,7%. Подешевела и ипотека на вторичное жилье — на 0,01 п.п., до 10,82%.

Ставка рефинансирования снизилась также на 0,01 п.п. — до 10,77%.

Долгоиграющая тема. Тысячи долгостроев насчитываются сегодня в России, в их числе больницы, детские сады и другие социальные объекты, создание федерального реестра долгостроев позволит ускорить работу по их вводу в эксплуатацию, заявил на совещании со своими заместителями премьер-министр Михаил Мишустин, пишет «РИА недвижимость».

Вице-премьер Марат Хуснуллин в своем докладе уточнил, добавляет ТАСС, что Минстрой совместно с ведомствами и регионами провел анализ проблемных объектов и сформировал перечень долгостроев с высокой степенью готовности, поставлена задача достроить их в приоритетном порядке. Общее количество таких долгостроев, по предварительной оценке, почти 2,5 тыс., добавил он.