Аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина проработает предложение по снижению цен на квартиры в новостройках, поступившее от «Деловой России». Также сегодня в стране объявили о строительстве первого дома с солнечными панелями. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 19 мая.
На государственном уровне. Власти попытаются снизить цены на недвижимость за счет изменения процедуры подключения домов к инженерным и коммунальным сетям. Аппарат вице-премьера Марата Хуснуллина возьмется за проработку такой инициативы, поступившей ранее от «Деловой России». В организации предложили разрешить застройщикам самостоятельно выносить со строительного участка инженерные сети, принадлежащие ресурсоснабжающим организациям (РСО). Вынос сетей силами РСО увеличивает сроки строительства, так как организация проводит внутренние согласования и конкурсные процедуры по привлечению подрядчиков. Кроме того, это повышает себестоимость строительства, потому что застройщик должен авансировать более половины стоимости работ и привлекать для этого дополнительные средства проектного кредита у банка. По предположениям экспертов, если инициативу примут, то цены на жилье в новостройках уменьшатся на 15%.
Дом солнца. В России построят первый жилой дом с использованием на его фасаде солнечных панелей. За счет солнечной электроэнергии будут работать лифты и освещение в местах общего пользования. Проект планируется построить в Уфе, это будет жилой комплекс площадью 12 тысяч квадратных метров. Разрешение на строительство планируется получить в ближайшие два года. Возведение дома займет около двух лет. Солнечная энергоустановка будет генерировать 16,7 тыс. кВт/ч в год, а срок службы модулей рассчитан более чем на 30 лет.
Стройка растет в цене. Цены на стройматериалы в России продолжают расти, только стоимость арматуры с марта выросла на 42%, об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Как говорят в НОСТРОЙ, следом за металлом увеличивается стоимость и других стройматериалов: фанеры, дорожного битума и пенополистирола. Эти товары с декабря 2020-го выросли в цене более чем на 50%. Пиломатериал, кирпич, газобетонные блоки, отделочные материалы подорожали на 20%.
«Строительные материалы начали дорожать с весны прошлого года. Прежде всего из-за роста курса валют и закрытия на фоне пандемии некоторых производств. Но основным фактором стал возросший спрос на сырье на зарубежных сырьевых рынках. Удорожание материалов стало одним из существенных факторов, повлиявших на рост цен на недвижимость. Кроме того, сильно подорожали и кадровые ресурсы на стройке в связи с пандемией и ограничениями въезда граждан сопредельных государств. Государство предпринимает попытки сдержать рост цен. Так, в декабре была введена 5% вывозная пошлина на отходы и лом черных металлов. Кроме того, рассматривается возможность введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Но искусственная регуляция может привести к ускорению инфляции», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Нужно торопиться. После того как Центробанк принял решение повысить ключевую ставку до 5% годовых, банки начали вслед повышать ставки на свои ипотечные продукты. Эксперты говорят, дальше положение будет только ухудшаться.
«Уже практически все банки отреагировали на поднятие ключевой ставки, чтобы избежать финансовых потерь. При этом каждый банк сам принимает решение, как менять условия ипотечной программы: в разных банках ставка выросла на 0,3–1,5%. Мы ожидаем, что инфляция продолжит расти, а вслед за ней — ставки. Поэтому, если рефинансирование актуально, не стоит затягивать, иначе часть выгоды может потеряться», — говорит Михаил Чернов, сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
Реновация толкает спрос. По итогам апреля спрос на вторичное жилье вырос на 5% относительно марта, в сравнении с апрелем 2020 года, когда активность покупателей была почти на нуле из-за режима самоизоляции — в 5 раз, говорят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению специалистов компании, некоторые покупатели ускорили выход на сделку из-за роста ставок по ипотеке. Еще одна причина активизации покупателей — реновация жилья в Москве. Граждане покупают квартиры в старых домах, чтобы получить в скором времени квартиры в новостройках. За год средняя цена квартир в пятиэтажках под снос выросла на 22%.
«По мере появления новостей о переселении жильцов и ликвидации ветхих строений, доверие населения к программе реновации повышалось. Жилье в домах под снос пользуется спросом и у инвесторов, которые приобретают его не только ради консервации своих средств, но и для получения в дальнейшем квартиры большей площади и в новом доме. При этом из-за повышенного интереса со стороны покупателей цены на такое жилье порой бывают «перегретыми». К примеру, в некоторых локациях (особенно тех, которые скоро затронет реновация) стоимость квартир в пятиэтажках под снос может быть в среднем на 10-15% выше, чем аналогичного предложения в соседних «хрущевках», не вошедших в списки программы», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 1
Власти снизят цены на 15%?
Цены снизятся за счёт коммуникаций?
Чем дальше, тем больше ощущение, что какую-то фантастику читаешь.
Цены давно оторваны от себестоимости и тем более, это не нужно элитам. Только спрос решает. Будем ждать, что ажиотаж на фоне нагнетаемой истеричной паники закончится, а вслед за спросом на место вернётся и ценник.