Сегодня в Министерстве финансов заявили, что рост цен на жилье будет остановлен мерами государства. Мы спросили у эксперта, каким образом руководство страны сможет справиться с этой задачей и какими последствиями для рынка недвижимости и населения это рискует обернуться. Не менее важная тема повестки — что будет с апартаментами. Сегодня власти обеспокоились, что дальнейшее их строительство может отразиться на рождаемости в стране. Об этих и других новостях рынка недвижимости Москвы читайте в дайджесте от 28 января.
«Шаг вперед — два назад». За 2020-ый в большинстве регионов России выросли цены на квартиры, заявили в Министерстве финансов РФ. Чтобы сделать покупку недвижимости по льготной ипотеке для большинства граждан доступной, власти намерены остановить рост цен на недвижимость. По словам эксперта Дмитрия Синочкина, для снижения цен на жилье есть два пути: нарастить предложение или постараться, чтобы у населения было меньше денег.
«На первом пути правительство придерживается тактики «шаг вперед — два назад». Много разных слов о «снижении барьеров», «вовлечении неиспользуемых участков» и т.д. По факту: застройщика вынуждают идти в банк за кредитом, навешивают на него «социалку»; торги по городской земле единичны; ослабление рубля дополнительно давит на себестоимость. Пространства для маневра по стоимости у девелоперов нет, а строить больше по той же цене — рискованно: а вдруг не купят? Насчет доходов — с 2014 года реальные доходы сократились на 8.7%, за 2020-й — еще минус 4-5%. Так что здесь все в порядке: покупательная способность граждан снижается, значит, тратить на жилье они будут меньше, цены в конце концов остановятся на «уровне недоступности», — говорит Дмитрий Синочкин.
Внезапные беспокойства. Минстрой обеспокоен тем, как строительство апарт-комплексов без «социалки» отразится на рождаемости в стране. По мнению властей, дальнейшее возведение недвижимости, не обеспеченной школами и детсадами, будет противодействовать задаче повышения рождаемости. Напомним, что президент России поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу апартаментов. Недвижимость должна стать жилой, однако пока власти не решили, будут жители апартаментов обеспечиваться социальной инфраструктурой или нет.
Ремонт дорожает. За последние три месяца стройматериалы стали дороже на 15%, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Цены существенно выросли на кабельную продукцию, керамические изделия, плитку, фаянс. Это отразится на стоимости услуг компаний, делающих ремонт в квартирах. Однако, отмечает Глушков, из стройматериалов рекордный рост цен зафиксирован на металлопрокат, с ноября некоторые товары стали дороже на 75%, это уже отразится не столько на ремонте, сколько на себестоимости строительства для девелоперов и, как следствие, ценах на жилье. По оценкам компании «А101», стоимость квадратного метра может вырасти на 5-7% уже к концу первого полугодия.
Последствия роста цен. Средний размер выданных ипотек достиг в стране к началу 2021 года 2,81 млн рублей, по данным Национального бюро кредитных историй, это рекордная сумма за историю наблюдений организации. Годом ранее размер займа был ниже на 11,4%. Самая большая средняя сумма кредита по итогам 2020-го была зафиксирована в Москве — 7 млн рублей. Напомним, в 2020-ом банки выдали 1,67 млн жилищных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее. Это абсолютный рекорд по количеству оформленных за год ипотек.
Заемщики рискуют. Доля жилищных кредитов на покупку квартиры в новостройке с низким первоначальным взносом выросла с 24% в 2019 году до 40% в 2020 году, заявляют аналитики Банка России. Как отметил директор департамента обеспечения банковского надзора Центробанка Александр Данилов, это чревато дополнительными рисками. Учитывая, что доходы населения падают, это слишком высокая долговая нагрузка на заемщиков.
«Клиенты ускорялись в своем намерении купить недвижимость. Катализатором этого явилась льготная ипотека с господдержкой, с начальным сроком завершения программы 1 ноября прошлого года. К этому сроку все и хотели успеть. И снижение размера первоначального взноса до 15% по данной программе позволило расширить число клиентов, особенно молодых, которые не успели накопить денежные средства и сформировать крупный первоначальный взнос», — говорит территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.
Комментарии