В ответ на заметно обмельчавшее жилье граждане РФ стали активнее интересоваться удаленным хранением вещей. Риелторы изучили группы покупателей столичной «первички». Петербургские девелоперы сетуют на сохранение интриги по многим участкам из-за запаздывающих новых Правил землепользования и застройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 мая.
Псс, кладовка не интересует? За последние полгода россияне стали на 38% активнее интересоваться удаленным хранением вещей. Это следует из совместного исследования «СДЭК Кладовка», «Домклик» и ГК «Инград». Усиливающийся спрос граждан РФ на кладовки аналитики связали с заметно обмельчавшим жильем.
Более всего сократилась средняя площадь квартир с четырьмя и более комнатами – с 2021 года минус 29%, или минус 30 квадратных метров. Для сравнения, метраж студий и одно-трехкомнатных квартир стал скромнее на 13-14%, или на 5-10 кв. м.
Еще одним аргументом в пользу кладовок является наибольшая доступность «квадрата» такой недвижимости в сравнении с жильем. Другими словами, приобрести или снять кладовое помещение дешевле, чем хранить сезонные или просто ненужные в данный момент вещи в квартире.
Замужние vs женатые. «ИНКОМ-Недвижимость» изучила группы покупателей московских новостроек. Оказалось, что почти 6 из 10 покупателей столичной «первички» – женщины. Причем без малого две трети из них замужем. Среди покупателей-мужчин в браке тем временем состоят лишь 35%.
Выяснили аналитики и то, что 61% всех покупателей столичных новостроек – из Москвы и области. Остальные 39% – уроженцы других регионов РФ и стран бывшего СССР.
«Что касается возрастных групп клиентов, 70% занимают покупатели в возрасте от 26 до 45 лет; четверть сделок совершают люди старше 45 лет; молодежь до 25 лет формирует 5% спроса», – поведали авторы исследования.
Сохраняющаяся интрига. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – нормативный документ, который, согласно Градостроительному кодексу, утверждается в каждом населенном пункте. В ПЗЗ прописываются виды разрешенного использования земельных наделов и параметры возможной застройки.
В Петербурге сейчас действуют принятые еще в 2016 году ПЗЗ, которые 12 раз подвергались изменениям. Принятие нового документа запаздывает из-за затянувшегося обновления генерального плана развития города. Понятно, что бизнесу и горожанам от этого нелегко, ведь между двумя ключевыми градостроительными документами возникло немало противоречий. Как итог – девелоперы боятся приобретать землю под новые проекты.
«По многим участкам сохраняется интрига – в генплане они обозначены как "общественно-деловая зона". А эта зона в ряде случаев допускает использование участков под жилье или апартаменты, а в некоторых – нет. Определится это только на этапе обновления ПЗЗ», – с негодованием отметила главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
Неопределенная ситуация, по оценкам участников рынка, может продлиться как до конца этого июля, так и до конца года в принципе. Даже депутат петербургского Заксобрания Александр Рассудов заметил: «Исходя из того, что комиссия по землепользованию и застройке до сих пор не приступила к работе, предполагаю, что окончательно документ будет принят в районе четвертого квартала этого года».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии