20% акций ПИК перешли закрытому паевому инвестфонду, и эксперты не исключают продажу крупнейшего застройщика РФ. Квартальная выручка московских застройщиков выросла в 2 раза, или до 754 млрд рублей. С торгов под застройку уйдут 64 гектара столичных промзон «Тушино» и «Малино». Росреестр рассказал, где зафиксировал самую высокую и самую низкую стоимость «первички». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 октября.
«Тайный» покупатель ПИКа. Доля основного акционера ПИК Сергея Гордеева уменьшилась с 52,49 до 32,49%, из-за чего он перестал владеть контрольным пакетом крупнейшего застройщика страны. Переход акций строительного гиганта закрытому паевому инвестфонду эксперты интерпретируют по-разному. Возможно, произошла техническая сделка – к примеру, для ухода застройщика от санкций. Однако, не исключен и реальный переход части компании или даже ее контрольного пакета окологосударственной структуре.
Рекордные продажи московских девелоперов. Столичные застройщики удвоили свою квартальную выручку в 2 раза, или до 754 млрд рублей. Все благодаря рекордным продажам новостроек в июле-сентябре. К факторам, способствовавшим увеличению спроса на «первичку», эксперты причисляют общее восстановление рынка жилья; переток покупателей со «вторички», где после повышений «ключа» увеличились ипотечные ставки; ослабление курса рубля (спрос увеличился и за счет тех, кто перевел валютные накопления в недвижимость); распространение семейной ипотеки; ожидаемое ужесточение условий кредитования на рынке новостроек.
Еще 64 гектара под застройку. В Москве выставят на торги право на комплексное развитие около 64 га бывших промзон «Тушино» и «Малино». Утверждается, что вместо устаревших объектов в районах Южное Тушино и Крюково появятся современные микрорайоны на более чем 718 тысяч «квадратов» жилья, включая 192 тысячи по программе реновации. Также запланировано возведение свыше 745 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, в том числе школ и детсадов на более чем 2,3 тысячи мест.
Ценники от Росреестра. Столичное управление Росреестра назвало столичные округа с самой дорогой и дешевой «первичной недвижимость. Так, самую высокую среднюю стоимость новостроек в Москве ведомство зафиксировало в центре и на северо-западе города: это 547 и 381 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Самое же доступное строящееся жилье с ценниками в 235 тысяч рублей за квадратный метр расположено в ТиНАО. Относительно низкие цены на новостроечные «квадраты» в 303 и 311 тысяч рублей Росреестр выявил также в ВАО и ЮВАО.
Новые ипотечные ограничения. Из-за ухудшения стандартов жилищного кредитования в стране Банк России задумался над введением количественных ограничений для ипотечного рынка. Такое заявление прозвучало от главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой в ходе ее выступления в Госдуме. «Риски возникают у нас в ипотеке тоже. Мы видим в ипотеке ухудшение стандартов кредитования: у нас доля кредитов с показателем долговой нагрузки "80% плюс" в ипотеке в последнее время была даже больше, чем в необеспеченных кредитах, – 40%. Доля кредитов с низким первоначальным взносом, ниже 20%, у нас на первичном рынке – 66%. Здесь есть основания для мер», – процитировали журналисты ответ Даниловой на вопрос, нужны ли Банку России полномочия для введения количественных ограничений в ипотеке.
Вера в рефинансирование. Треть россиян верит в рефинансирование своих ипотек в 2024 году, так что соотечественников не пугают даже предлагаемые сейчас кредиты по высоким ставкам. К таким выводам пришел ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, уточнив: примерно четверть готовых взять ипотеку по высоким ставкам – это те, кто планирует улучшение жилусловий за счет покупки квартиры большей площади. В периоды повышения ставок скидки на просторное жилье выше, что и наталкивает людей на продажу жилья меньшей площади. Следует из слов Иванова и то, что около 10% покупателей торопятся воспользоваться средствами маткапитала, опасаясь обесценивания денег из-за инфляции.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии