Спрос на арендном рынке элитного жилья упал на 22% по итогам года. Как долго копят москвичи и петербуржцы на покупку квартиры? Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 декабря.
Ценовой пузырь сдуется. Как следует из исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», главная проблема рынка жилья сегодня связана с возникшим ценовым пузырем. Как заключили специалисты, сегодняшняя ситуация сопоставима с 2014-2015 годами, когда цены выросли из-за падения рубля, санкций и опасений продавцов продешевить. Однако вскоре стоимость пошла вниз, к 2017-му падение составило в среднем 15-20%. Сегодня также цены уже начали снижение: цены в старых границах Москвы на конец 2022-го находятся на уровне февраля, в Новой Москве — снизились за год на 1,7%. Также стоит отметить, что собственники на вторичном рынке идут на дисконт в размере 5-15%. Аналитики прогнозируют продолжение падения цен в 2023-м до уровня начала 2020 года — минус 30% от максимального прайса.
Сколько копить на жилье? За три последних года доступность жилья в стране существенно снизилась, заявили эксперты, сопоставив цены на жилплощадь с уровнем средних зарплат в разных регионах страны. Сейчас жители Москвы, по подсчетам портала «Мир квартир», в среднем могут накопить на собственную квартиру на вторичном рынке за 12,4 года, с учетом того, что будут откладывать всю среднюю зарплату. В Петербурге этот процесс займет немного меньше времени — 10,3 года. В Подмосковье копить придется 9,1 года, а в Ленобласти — 8,3.
«Хотя зарплата москвича одна из самых высоких в стране — почти 114 тысяч рублей, но и квартиры тут самые дорогие — в среднем целых 17 млн рублей. За три года зарплата обитателя столицы выросла на 18%, а квартиры подорожали на 27%», — отмечают аналитики.
Ипотечный спад. С января по ноябрь в Москве было оформлено на 15% меньше ипотечных кредитов, чем годом ранее, сообщили в Росреестре. В ноябре было зарегистрировано 8,8 тысяч ипотек, что на 6% меньше, чем в октябре и на 21% ниже, чем в ноябре 2021-го.
Сдать посуточно. Аналитики ЦИАН сообщают о падении ставок посуточной аренды в России с окончания высокого сезона — с августа. С того момента стоимость снизилась на 19% в среднем. Самая высокая доходность от сдачи недвижимости посуточно в городах, считающихся популярными у туристов. Это Нижний Новгород, где доходность 11% годовых при заполняемости 50%, Екатеринбург — тоже 11% при тех же условиях, Новосибирск — 10%.
Элитный рынок горюет. Спрос на арендном рынке элитного жилья упал на 22% по итогам года из-за отъезда за границу состоятельных квартиросъемщиков и ухода из России крупных компаний с их работниками, сообщают «РИА Новости» со ссылкой на представителей агентства Intermark Real Estate. Это спровоцировало снижение цен на аренду в среднем на 18%, до 222 тысяч рублей в месяц. Арендодатели идут на уступки более чем в 51% сделок.
Комментарии 2
Сегодня прошла интересная сделка по продаже батуринской фирмы за 38 ярдов, при чём по рыночной цене!
Хм...: "Они" что то знают, но падение продаж по стране их не волнует....)))
30% ни о чем. В худшем случае - к январю 20. По нормальному, не вдвое, а втрое.