Власти намерены вывести российский рынок аренды жилья из «серой» зоны. Эксперты пояснили, чем это может обернуться для собственников и арендаторов квартир. Также все еще актуальны проблемы обманутых дольщиков. Власти столицы рассказали, когда все дома-долгострои в Москве будут сданы. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 3 февраля.
Аренда подорожает. Минстрой предложил создать базу договоров найма жилых помещений, чтобы вывести большую часть сдающихся в аренду квартир «из тени». Однако собственникам придется платить налоги, это приведет к увеличению стоимости аренды.
«Из-за инициативы Минстроя цены на аренду вырастут на величину налога и сумму сопряженных трат. Или доходы собственника сократятся на эту же сумму. Величина налога может составлять: 13% как НДФЛ, 4%, если собственник оформил себя как самозанятый, 6%, если собственник оформил ИП. Сейчас мы наблюдаем рост числа владельцев квартир, которые оформляются как самозанятые, поскольку это дает возможность платить налог по самой низкой ставке», – рассказывает Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ».
Грядут дефолты. Центробанк выступил за закрытие программы льготного ипотечного кредитования со ставкой 6,5%: пролонгирование субсидирования может обернуться рисками как для рынка недвижимости, так и для и граждан. Как заявила Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности регулятора, льготная ипотека потеряла социально направленный характер: квартиры по низкой ставке покупают не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а инвесторы. Инвесторы подогревают спрос на рынке и тем самым увеличивают цены. В свою очередь люди, купившие недвижимость для себя, рискуют не «потянуть» долговую нагрузку из-за падения доходов. Эксперты прогнозируют дефолты, объем просроченных выплат по ипотекам только за 2020-й увеличился на 11,3% до 71 млрд рублей.
Растущие риски. По данным агентства недвижимости «Этажи», за последние полгода количество «проблемных» вторичных квартир в продаже выросло на 15% по России. Собственники такой недвижимости находятся на грани банкротства, имеют долги по ипотеке и за ЖКУ. Как говорят эксперты, число недобросовестных продавцов увеличилось из-за выросшего спроса на жилье: качественное предложение, не обремененное рисками для покупателя, «вымылось» с рынка. По словам экспертов, сегодня треть продающихся лотов имеют юридические сложности.
Планы на обманутых. Власти Москвы намерены в течение двух лет восстановить права всех обманутых дольщиков столицы, заявил заммэра города по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Только в 2021-ом планируется сдать 58 домов-долгостроев. Напомним, что в прошлом году в Москве в эксплуатацию ввели 34 проблемных дома, ключи от квартир получили 2,9 тысяч дольщиков.
Жизнь в промзоне. В промзоне «Автомоторная» на севере Москвы построят жилье и общественные пространства, сообщили сегодня в Москомархитектуры. Сейчас там находятся склады, часть из которых заброшены. Девелопер нового жилого проекта пока не найден. Также в этом году будут отданы под застройку жильем промзоны «Курьяново», «Каширское шоссе» и «Южное Очаково», на редевелопмент территорий власти столицы выделили 240 млн рублей. Напомним, в 2020-ом в бывших промзонах было сдано 3,6 млн квадратных метров жилой недвижимости.
Комментарии 1
Отжать с людей по полной, максимум налогов, минимум поддержки бизнесу!
Нефть и газ в руках группки людей!
Такой план мы видим в исполнении!