Сегодня курс евро преодолел отметку в 91,57 рублей, аналитик рассказал, как дальнейшее падение отечественной валюты скажется на рынке жилья и благополучии россиян в целом. Еще одна не менее актуальная новость — граждане стали брать микрокредиты на погашение ипотеки. Главная причина — падение доходов после пандемии. В дальнейшем ситуация будет только ухудшаться, говорят эксперты. Об этом и других новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 2 февраля.
Обстоятельства заставили. В 2020 году 15% клиентов микрофинансовых организаций брали займ, чтобы внести платеж по ипотеке, заявляют аналитики компании «Лайм-Займ». Эксперты заявляют, что доходы граждан падают, в 2021-ом число просроченных выплат по кредитам вырастет.
«Эти данные означают, что граждане пытаются сохранить уровень потребления за счет кредитов и что долги по ипотеке они платят изо всех сил, даже когда на остальное денег уже не хватает. В 2020 году кредитование росло быстрыми темпами. И те же 1,5-2% просрочки по ипотеке в начале и в конце 2020-го означали разное: к концу года количество неисправных должников сильно выросло. Число должников будет увеличиваться и дальше. Потому что доходы граждан с 2014-го упали на 10,6%, количество безработных за 2020 год выросло на миллион человек, а чудес в экономике не бывает», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Что будет? Последние две недели падает курс рубля. Сегодня доллар стоит 75,9 рублей, а евро — 91,57 рублей. По мнению аналитика ГК «Финам» Наталии Пырьевой, если евро вырастет до 100 рублей, спрос на жилье резко вырастет, граждане будут пытаться сохранить свои сбережения в недвижимости. По словам эксперта, сначала спрос сконцентрируется на новостройках, где есть льготная ипотека. Поскольку предложение ограничено, люди начнут переключаться на вторичный рынок. «Но в долгосрочной перспективе спрос на жилье может угаснуть из-за ограниченного предложения и снижения реальных доходов населения», — прогнозирует Наталия Пырьева.
Против «высоток». Треть жителей Москвы заявили, что высотная застройка — главная градостроительная проблема в столице, сообщает ВЦИОМ.
«Увы, Москва не стремится охранять свой ландшафт, уже 33-этажные новостройки ни у кого не вызывают удивления. Насколько это идет на пользу городу — вопрос долгих обсуждений, но факт остается фактом — на ту же самую площадь будет приходиться в 2-3 больше людей, чем это было раньше. Это вызывает удивление, поскольку существует норматив по плотности застройки, но либо он применяется на площадь не только участка застройки, но и смежные пустыри, или же вообще будущий ЖК получает статус «высотного градостроительного комплекса» и все нормы плотности идут прахом. Власти могли бы в любой момент запретить высотную застройку, но предпочитают продолжать тренды, присущие и ряду мировых мегаполисов», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Регионы-лидеры. Лидерами по вводу жилья в эксплуатацию в стране в 2020 году стали Московская область — сдано 8,72 млн квадратных метров, Москва — 4,98 млн «квадратов» и Краснодарский край — 4,52 млн квадратных метров, сообщают в АНО «Национальные приоритеты». Напомним, в целом в России по итогам прошлого года объем строительства сократился на 1,8%.
Последний долгострой. В столице компанией «РК Строй» завершено строительство последнего московского долгостроя от компании-банкрота «СУ-155» — ЖК «Дом в Северном Чертаново». Комплекс находится на Балаклавском проспекте. Всего в проекте три корпуса, рассчитанных в совокупности на 683 квартиры. Разрешение на строительство ЖК было выдано еще в 2008 году, сдать проект изначально обещали в 2014-ом. Всего в столице «СУ-155» оставил незавершенными 6 объектов.
Комментарии