Вечерний Novostroy.ru: цены на новостройки и ипотечные ставки снизятся к концу года, сейчас лучшее время для покупки «вторички», что нового пообещал Путин

Сегодня президент выступал с посланием Федеральному собранию. Рассказываем, что он сказал про жилье. Также эксперты рассказали, когда могут снизиться цены на квартиры в стране. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 апреля.

Путинские слова. Президент РФ Владимир Путин поручил разработать программу поддержки индивидуального жилищного строительства в России (ИЖС). «Цель амбициозная, мы о ней говорили, она никуда не исчезла: ежегодно вводить порядка 120 млн квадратных метров. Причем обязательно нужно предусмотреть специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства», – сказал Путин в своем послании Федеральному собранию. Напомним, что президент поручил разработать льготную ипотеку для строительства частных домов еще осенью прошлого года. Законопроект о развитии ИЖС, предусматривающий запуск льготной ипотеки на частные дома, будет принят до конца 2021-го. Ипотеку по низкой ставке на возведение дома можно взять и сейчас, но не всем: в декабре 2020 года банк «ДОМ.РФ» запустил пилотную программу льготной ипотеки на ИЖС для семей с детьми. Кредит на строительство можно оформить по ставке от 6,1%.

Лучшее время для покупки. В Москве в марте было совершено 15,3 тысячи сделок на рынке вторичного жилья, это на 27% больше, чем в феврале. Эксперт говорит, что на это повлиял рынок новостроек, первичных лотов продается все меньше, покупатели переориентировались на «вторичку».

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Ажиотажный спрос на первичную недвижимость привёл к сокращению предложения новостроек, и выбор резко сузился. Кроме того, стала подниматься ключевая ставка, что приведет к росту стоимости ипотечных (нельготных, так как госпрограмма на «вторичку» не распространяется) кредитов. Стало быть, сейчас оптимальное время для покупки квартиры на вторичном рынке. В дальнейшем, когда ажиотаж уляжется, а рынок новостроек станет насыщаться предложением, рынок «вторички» также успокоится и вернется к значениям прошлого-позапрошлого года в плане спроса», – рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Цены устаканятся. Во всех сферах российской экономики в начале весны наблюдался уверенный рост, заявил Росстат. В том числе ведомство фиксирует улучшение показателей в сфере недвижимости: объемы строительства выросли на 21,4%. Однако, по словам Антона Мороза, вице-президента НОСТРОЙ, пока ситуация на рынке нестабильная, восстановлению строительства препятствуют высокие цены на стройматериалы, дефицит рабочей силы и низкие доходы граждан, из-за которых падает спрос на недвижимость. Если эти проблемы будут хотя бы частично решены, то цены на квартиры стабилизируются или даже опустятся к концу текущего года.

Антон Мороз

Эксперт рынка

«Думаю, что второй квартал года покажет такие же результаты, как и первый. Спрос будет на текущем уровне пока действуют льготная и сельская ипотека. Но стабилизацию или снижение цен на жилье прогнозировать сложно. Для этого в первую очередь предложение должно превысить спрос. Но при этом следует помнить о снижении уровня доходов населения. Поэтому перед государством сегодня стоит двойная задача – поддерживать текущий уровень спроса и способствовать увеличению объема предложения на рынке», – говорит Антон Мороз.

Доступная ипотека. В правительстве хотят сделать ипотечные кредиты еще доступнее. Ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в стране на уровне 6,9% годовых до 2030 года, пишут «Известия» со ссылкой на источник. Напомним, нацпроект «Жилье и городская среда» был запущен в 2019 году сроком на шесть лет, однако позже был продлен до 2030-го. Изначальная версия проекта предполагала, что в 2020 году граждане получат возможность брать ипотеку в среднем под 8,7%, а к 2024 году ставка снизится до 7,9%. По данным Центробанка, по итогам марта ставка ипотеки в России составила 7,28%.

Вместо «хрущевок». Власти столицы выделили 18 участков земли общей площадью 17,3 га для возведения домов по программе реновации с начала 2021 года. В новостройки смогут переехать 10,5 тысяч горожан, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Четыре дома планируется построить на юго-востоке столицы, по три – на юге, востоке, северо-востоке и севере, а также по одному на западе города и в Новой Москве. Всего город намерен возвести 285,9 тысячи квадратных метров недвижимости.