Мишустин: важно не дать стройке остановиться. По итогам февраля аналитики АН «Метриум» зафиксировали рекордный рост цен на первичные квартиры в Москве. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 марта.
О важном. Правительство РФ разработало большой комплекс мер для обеспечения стабильной работы строительной отрасли, главная задача — не дать стройке остановиться, также будет упрощено регулирование импорта, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, пишет «РИА Недвижимость».
«Большой комплекс мер разработан для помощи строительной отрасли. В текущих условиях наша главная задача — не дать стройке остановиться. Это важно, прежде всего, для миллионов наших граждан, которым нужны новые дома, квартиры, а также для профильного бизнеса […] Часть предпринимаемых правительством мер коснется и таможенной сферы. Предлагается упростить регулирование импорта», — сказал Мишустин на заседании правительства.
Бумаги не горят. Скорее всего, средства ФНБ будут направлены на покупку акций компаний с госучастием и бумаг первого эшелона (голубых фишек) — «Сбербанк», ВТБ, «Газпром», «Роснефть», полагает Ольга Бородина, независимый финансовый советник. Строительный сектор государство будет стимулировать иными способами полагает эксперт.
«Что касается строительного сектора, то лично я считаю маловероятным, что государство будет поддерживать акции данных компаний путем прямой покупки на рынке. Государство оказывает довольно существенную помощь строительной отрасли за счёт всевозможных льгот на покупку жилья, например, субсидируемая ипотека. Но с учётом того, что государство упростило процедуру buyback (выкупа компаниями своих собственных акций на бирже), велика вероятность, что данные компании могут начать выкупать с рынка сильно подешевевшие акции, тем самым компании окажут значимую поддержку для своих бумаг», — прокомментировала Ольга Бородина, независимый финансовый советник.
Напомним, премьер-министр Михаил Мишустин дал поручение Минфину осуществить массовую покупку акций российских компаний за счет средств Фонда национального благосостояния. На это планируется выделить порядка 1 трлн рублей. Сейчас на российском фондовом рынке торгуются акции нескольких российских строительных компаний. Наиболее крупными из них являются ПИК, ЛСР, «Самолет» и «Эталон».
Барьеры. Стоимость квадратного метра в столичных новостройках стала выше на 5%, сейчас она равна 281 тысяче рублей в среднем, сообщает «Метриум». Это, как отмечают аналитики, самый резкий рост цен за месяц за всю историю наблюдений. Ранее подобный ценовой всплеск был замечен в 2014 году — на 4,8%.
«Резкий рост цен в феврале обусловлен многими факторами. С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека», — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Об ипотеке. Февраль завершился ростом выдач ипотечных кредитов по сравнению с январем 2022-го, сделки проходили и после 24 февраля, но 28-го числа некоторые банки после изменения ключевой ставки приостановили выдачи, рассказывают в банке «Открытие».
«После пересмотра тарифной политики процентные ставки по ипотеке выросли до уровня 20-25% и выдача кредитов возобновилась с 1-2 марта во всех банках. Сделки проходят, но в основном по госпрограммам, процентная ставка по которым так кардинально не изменилась. Число сделок сократилось, с учетом пересмотра процентной ставки и приостановки кредитования на несколько дней, снижение выдач — в среднем в 2 раза», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Без четверти квартира. Сейчас рынок готового жилья не поддерживается госипотекой, поэтому не исключено, что цены на такую недвижимость будут падать быстрее, прокомментировала Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Еще двумя причинами, почему вторичное жильё может подешеветь, аналитик назвала завышенную стоимость квадратных метров и то, что такая недвижимость зачастую уступает новостройкам в характеристиках.
«Полагаю, что минимальный размер дисконта на некоторые лоты на вторичном рынке может составить 10%, тогда как на определенные варианты, находящиеся в не лучшем состоянии, в невостребованных локациях, с проблемными документами, он превысит 20-25%», — говорит Коркка.
Аналогичной точки зрения придерживаются и другие опрошенные Novostroy участники рынка.
Комментарии 3
Вы забыли, как всегда, впрочем, добавить. После роста цены не стабилизируются, а падают. Это подтверждает статистика за 2014 и 2015 год. При чем падение в рублях может быть больше роста.
Застройщики пусть не мечтают, льготную ипотеку вряд ли дадут в том виде,что была. Сейчас с безработицей полная неизвестность, банки крайними не захотят быть. В лучшем случае, будут застройщикам давать льготные кредиты, за которые спросят по всей строгости. А им бы сразу денежку положить в карман и ни за что не отвечать. Но так не бывает.
Правильная параллель!