Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 3 декабря.
Будет только хуже. В 2021 году темпы роста цен на жилье могут обогнать инфляцию. Стоимость квартир в новостройках в России вырастет на 10-12%, а в Москве — на 20%, пишут «Известия», ссылаясь на экспертов. Увеличению цен на первичном рынке способствует как «бешеный» спрос, так и рост себестоимости строительства.
«Много зависит от внешних факторов, например, ослабления рубля. Очередное падение национальной валюты способно привести к росту спроса на новостройки, и в этом случае девелоперы отреагируют повышением цен. Также в Москве будет оказывать давление на ценообразование сокращение объемов предложения из-за уменьшающегося количества новых проектов. Тем не менее, предполагаю, что рост цен на новостройки в Москве составит не более 10-15% по итогам 2021 года», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Вымирающий» бизнес. По итогам года наблюдается самый низкий показатель загрузки гостиничной недвижимости Москвы за всю историю рынка, сообщила глава подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Беглова. Загруженность гостиниц в этом году в столице была в два раза ниже, чем обычно. Из-за этого девелоперы не рискуют возводить такие проекты и ждут восстановления рынка, сказала эксперт. За весь год в России открылось только пять отелей, два из них — в Москве.
«Серая» недвижимость. Эксперты «Метриум» заявили, что, если апартаменты будут приравнивать к жилью, то вывести из «серой» зоны удастся не более половины комплексов. По данным аналитиков, за всю историю строительства апартаментов (с 2013 года) в столице было возведено около 5 млн квадратных метров этого типа недвижимости. При этом Росреестром по ДДУ зарегистрировано 50% от всех лотов, именно они и будут признаны жильем. Также стоит учесть, что еще лет пять назад была распространена практика, когда офисные центры делились на небольшие помещения, которые продавались для проживания. Право собственности на них регистрировалось как на нежилые площади.
Дом под 3%. Минсельхоз предложил распространить на Подмосковье программу сельской ипотеки под 3% годовых. Однако воспользоваться этой возможностью смогут лишь работники агропромышленного комплекса со стажем не менее двух лет. Напомним, что пока в программе участвуют все сельские территории, за исключением населенных пунктов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Сельская ипотека может быть направлена на строительство или приобретение готового дома, покупку участка или квартиры.
Долгострои достроят. Фонд защиты прав дольщиков восстановит права пострадавших покупателей в МЖК «Акваполис» и МЖК «Белые Росы». Комплексы находятся в Подмосковье. В «Акваполис» достроят 15 домов, их строительство началось еще в 2014-ом, однако в 2019 году девелопер объявил себя банкротом, так и не сдав проект. В МЖК «Белые Росы» завершат строительство двух корпусов, первоначальный девелопер стал банкротом в 2018 году, из четырех домов в проекте компания сдала два. Строительная готовность проблемных корпусов в МЖК «Акваполис» и МЖК «Белые Росы» составляет 90%.
Комментарии