Специалисты банковского сектора прогнозируют ослабление рубля к третьему кварталу 2021 года. Эксперты рассказали, чем это чревато для рынка жилья в России. Также сегодня депутат Госдумы предложил разрешить тратить маткапитал на ремонт. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 17 февраля.
Устраняем дисбаланс. Зампред комитета Госдумы по транспорту и строительству Павел Федяев заявил, что льготная ипотека должна быть адресной и однократной, и предложил установить ограничения для заемщиков. По словам парламентария, льготная ипотека в том виде, в каком она сейчас есть приведет к дисбалансу и росту цен на рынке жилья. Россияне зачастую покупают квартиры с помощью льготного кредита не для жизни, а для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Впрочем, эксперты рынка тезисы Федяева подтверждают. Но проблема в том, что цены уже успели вырасти на 20% за 2020-ый из-за ажиотажного спроса, сейчас число сделок наоборот падает. Не опоздали ли в Госдуме с ограничениями?
Строительство «в рамках». В Москве и Подмосковье планируют ограничить рост плотности застройки. Автором инициативы стал Минстрой РФ, ведомство хочет внести ограничения в проект стратегии развития стройотрасли до 2035 года. Регулировать плотность населения хотят за счет уменьшения этажности домов, какая высота зданий будет нормативной пока не уточняется. Напомним, в Москве уже вводили ограничение по высоте застройки не более 75 метров в 2012 году, однако несмотря на это сейчас 15% сдающихся зданий выше 100 метров.
Валютный шторм. Главный экономист «Сбербанка» Антон Струченевский заявил, что к третьему кварталу года рубль ослабнет. Эксперты рассказали, как это отразится на рынке недвижимости в России.
«Ослабление рубля однозначно приведет к повышению себестоимости строительства, особенно это касается проектов бизнес- и премиум-классов, где большая часть строительных материалов и инженерного оборудования приобретается за рубежом. Меньше колебания курса рубля затрагивают проекты стандарт-класса, где удалось добиться высокого процента импортозамещения строительных материалов. Существенного роста цен на недвижимость не ожидается, особенно если рубль отыграет свои позиции в течение трех-шести месяцев (средний срок осуществления закупки и поставки материалов из-за рубежа). Резкое удешевление российской валюты может вызвать снижение платежеспособного спроса на рынке жилья и ипотеки, но и привлечь новое число инвесторов из-за нестабильной ситуации в банковском секторе. Население может вновь начать лихорадочно скупать недвижимость любого формата», — комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Список трат расширен. Глава фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил разрешить тратить маткапитал на ремонт. Президент пообещал подумать над этим, однако нужно будет предусмотреть появление новых мошеннических схем. Как отметил Путин, сейчас существует много незаконных методов, как обналичить маткапитал. Если варианты использования госвыплаты будут расширены — будет и больше случаев воровства, думает глава государства. Если меру введут, видимо, семьям придется отчитываться чеками за покупку обоев и краски.
Новая Мoсква станет выше. Здания выше 100 метров впервые появятся в Новой Москве в рамках строительства административно-делового центра. Об этом рассказал глава столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Центр появится в Коммунарке, там возведут порядка 3 млн квадратных метров недвижимости. Жилых и нежилых «квадратов» примерно поровну.
Комментарии 1
Просто слов приличных нет в ответ на это всё.