Цена квадратного метра в столице достигла нового пика, эксперт рассказал, как долго продолжится рост стоимости. Также сегодня власти рассказали, когда за МКАД появятся новые станции метро. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 мая.
Новая волна роста. Средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках в «старых» границах Москвы за первый квартал выросла на 24,4% до рекордного показателя в 405,8 тысяч рублей, сообщают аналитики Knight Frank. При подсчете учитывалась также элитная недвижимость. Аналитики объясняют рост цен перераспределением структуры предложения: доля недвижимости бизнес-класса в столице выросла, а массового жилья сократилась. Также на рост цен повлияло увеличение себестоимости строительства, так металлоконструкции подорожали почти вдвое за год. Как говорят аналитики, высокий спрос и активный рост цен продолжатся до середины этого года. Если же льготная ипотечная программа не будет продлена, то показатели на рынке в мае и июне снова смогут стать рекордными.
Прогнозы на второе полугодие. Строительную отрасль ждут сложные времена, число новых строек будет уменьшено, утверждают аналитики. Девелоперы московского и петербургского рынков в первом квартале 2021-го получили прибыль почти на 30% больше, по сравнению с тем же периодом 2020-го, сообщает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat.ru. Основная причина — повышение цен на 18-23% из-за высокого спроса, в том числе инвестиционного. Население страны беднеет уже 6 лет, граждане пытаются сохранить накопленные сбережения в недвижимости. Однако ситуация на рынке вскоре изменится.
«Сейчас начнется постепенная стабилизация рынка, а после отмены льготной ипотеки можно ожидать временной стагнации спроса из-за того, что покупателям необходимо будет адаптироваться под новые ставки и по сути принять для себя, что в ближайшей перспективе они будут именно такими. Это явно замедлит рост цен как на рынке первичного, так и на рынке вторичного жилья. Главное в этих условиях снижения спроса — не допустить сокращения планов вывода на рынок новых проектов, поскольку необходимо восстановить предложение на рынке», — комментирует Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи».
Илон Маск, приезжай! Губернатор Московской области Андрей Воробьев пригласил Илона Маска строить завод Tesla в Подмосковье. Приглашение он оставил в твиттере Маска на английском языке. Напомним, сегодня глава Tesla заявил, что компания в скором времени может выйти на российский рынок. Ранее в Подмосковье сообщали о планах создать порядка 50 тысяч новых рабочих мест в регионе в 2020 году, для этого будет построено 750 коммерческих объектов.
Станет проще. Получить вычет из налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости россияне смогут упрощенно, начиная с 21 мая. Это можно будет сделать онлайн на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Собирать документы и заполнять декларацию теперь не надо — налоговая сама получит данные из банка, если он присоединился к программе. Сократился и срок оформления вычета — с 4 до 1,5 месяца. Но речь идет только о вычетах, право на которые возникло после 1 января 2020 года.
«Такие ограничения получились из-за того, что Росреестр и налоговая грубо говоря объединили базы только в 2020-м. Сейчас Росреестр сразу передает в налоговую все данные по тому, сколько стоил объект недвижимости. До этого весь процесс был разрозненным. Мониторингом занималась отдельная организация — Росмониторинг. А Росреестр и вовсе отмечал все сделки еще и не в электронном виде. Так как ведомство перешло на новую систему электронного оборота, процесс стал короче, проще и удобнее», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Про метро за МКАД. За пределами МКАД до 2024 года будет открыто восемь станций метро. Платформы появятся на территории Новомосковского, Северо-Восточного и Западного округов столицы, это станции «Новомосковская» Сокольнической линии, «Физтех» Люблинско-Дмитровской линии, «Пыхтино» и «Внуково» Калининско-Солнцевской линии, а также четыре станции Троицкой линии. Напомним, на сегодня с внешней стороны МКАД размещены 29 станций московского метро.
Комментарии 1
С такими ценами на недвижимость демография просядет еще сильней. Жаль что у нас руководители сидят на местах только что бы зарабатывать лично себе и только.