Вечерний Novostroy.ru: «вторичка» может подешеветь на треть, страна готовится к взлету инфляции, россияне переезжают в Дубай

После изменения условий по льготной ипотеке для покупки по программе стало доступно 75% лотов на первичном рынке. Вторичные квартиры могут подешеветь, если ситуация со ставками по ипотеке не поменяется. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 марта.

Рост цен неизбежен. Инфляционные ожидания населения достигли максимума за последние 11 лет, сообщает Центробанк. В марте медианная оценка грядущего уровня инфляции в стране достигла 18,3%. На восстановление инфляции до уровня 8% уйдет три года, согласно ожиданиям населения. По мнению Центробанка, к 2024 году годовая инфляция будет 4%. Аналитики же, опрошенные регулятором, прогнозируют к тому периоду более высокие показатели — 4,8%. К концу текущего года аналитики ожидают уровень инфляции 20%.

«Российская экономика входит в фазу масштабной структурной перестройки, которая будет сопровождаться временным, но неизбежным периодом повышенной инфляции, в основном связанным с подстройкой относительных цен по широкому кругу товаров и услуг», — сообщает Центробанк.

Плохие новости для продавцов. По данным «Этажей», сегодня спрос на недвижимость преимущественно просел из-за вторичного рынка, ставки по ипотеке на покупку готовых квартир слишком высокие. Если ставки не снизятся, то, по ожиданиям аналитиков, цены на вторичные квартиры в итоге могут пойти вниз.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

«Дальнейшие ценовые тренды будут зависеть от эффективности мер поддержки, продолжительности периода действия заградительных ставок по ипотеке на вторичное жильё, а также сроков снятия геополитической напряжённости. Если заградительные ставки будут иметь продолжительное действие, то нельзя исключать, что часть объектов вторичного рынка могут потерять в цене к концу года до 25-30%, в основном это касается объектов, где собственники будут заинтересованы в срочной продаже. Но это явление будет носить не затяжной, а временный характер. В новостройках ситуация чуть сложнее, с одной стороны растет себестоимость строительства, с другой — наступает предел покупательной способности, когда дальнейший рост цен может привести к существенному снижению спроса. Поэтому цены на рынке новостроек сейчас будут балансировать и подстраиваться под покупательскую активность», — комментирует Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи».

Компромиссная мера. Президент РФ Владимир Путин одобрил предложение увеличить ставку по льготной ипотеке с 7 до 12%. Сумма кредита была увеличена до 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн рублей.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Это тот необходимый компромисс между возможностями государства и возможностями покупателей. Конечно, объемы выдачи ипотеки не восстановятся на 100%, но по крайней мере, примерно 50% от ипотечных покупателей смогут вернуться на рынок. Кроме того, по мере снижения ключевой ставки, банки смогут сами предлагать более низкие ставки. Таким образом, эта мера существенно поддержит рынок, с одной стороны, и оградит его от спекулянтов с другой стороны, поскольку, как показала история, слишком доступная ипотека приводит к существенному росту цен, что в нынешних условиях приведет к фатальным для рынка последствиям», — утверждает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Ассортимент ширится. По данным ЦИАН, после изменения условий по льготной ипотеке для покупки по программе стало доступно 75% лотов на первичном рынке крупных городов против прежних 8%.

Укромное место. Число сделок с недвижимостью в Дубае со стороны россиян увеличилось в четыре раза за две недели, сообщили в компании Metropolitan Premium Properties. Больше всего продаж проходит в сумме от 250 до 500 тысяч долларов. На аренду, как говорят аналитики, спрос также вырос.