Вечерний Novostroy.ru: «вторичке» больше некуда дешеветь, в России назревает дефицит цемента, жилье для туристов подорожало на 13%

За месяц спрос на цемент вырос на 8%. Эксперт подсчитал, что выгоднее: аренда или ипотека. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 мая.

Скидки — все? Сейчас собственники очень рассудительно подходят к продаже жилья и делать дисконты не торопятся, отметила основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.

«В начале 2023 года мы ожидали, что цены на вторичном рынке в Москве вскоре вновь начнут падать в связи с массовым отъездом людей за границу. Действительно, были точечные предложения с дисконтом до 40%, но в целом на весь рынок они не оказали влияния. Колоссального падения не случилось. Собственники жилья либо предпочли взять паузу и отменить планы по продаже квартиры, либо выставить по цене, не адекватной рынку, и не идти ни на какие снижения», — прокомментировала Елена Гордашникова.

О дефицитах. Объем потребления цемента в России в апреле составил 5,4 млн тонн, производства — 5,2 млн тонн, что больше апреля 2022-го на 8% и 4% соответственно, пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Союзцемент». Небольшой рост спроса наблюдался и в марте, до этого, с октября прошлого года, производство и потребление цемента сокращались.

Как отмечает эксперты, текущий рост прослеживается на фоне увеличения объема строительных работ. В январе-марте прирост составил 8,8% год к году. Однако, говорить об устойчивом тренде участники рынка пока не готовы. Опасаясь растущего объема нераспроданного жилья и снижения бюджетных расходов на стройки, они полагают, что объем потребления продукции за год все же сократится на 10–20%.

Аренда VS ипотека. Аренда среднестатистической «двушки» в Москве и Петербурге обойдется в два-три раза дешевле ежемесячного платежа на аналогичную квартиру, подсчитала основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова.

«Давайте посчитаем. Например, квартира стоит 10 млн рублей (такие есть и в Москве, и в Петербурге — ред.). Допустим, человек накопил 20% на первоначальный взнос, то есть 2 млн рублей. 8 млн рублей ему нужно взять в кредит. Сегодня ставка на вторичную недвижимость составляет около 12%. Ежемесячные платежи составят около 90 тыс. рублей. При этом аренда такой же квартиры будет стоить вдвое меньше. Зачем человеку оформлять такую ипотеку?», — комментирует эксперт.

Как полагает аналитик, вторичный рынок может ожить, только если вырастут ипотечные ставки на новостройки.

О местных санкциях. Чаще всего россиян штрафуют за незаконную перепланировку, захламление подъезда и нарушение «закона о тишине», рассказала Novostroy юрист Оксана Васильева.

Если штраф все-таки пришел, эксперт рекомендует в первую очередь проверить правомерность взыскания. «Правоохранительные органы должны указать, на основании какой статьи лицо привлекают к ответственности», – подчеркивает эксперт.

В отпуск. Средние цены на посуточную аренду жилья в России за год выросли на 13%, до 4,2 тыс. рублей в день, пишет ТАСС со ссылкой на сервис онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».

По данным экспертов, самыми популярными городами для поездок у туристов в текущем сезоне стали Санкт-Петербург, Сочи и Москва. В топ-10 также вошли Калининград, Казань, Зеленоградск, Адлер, Геленджик, Сириус и Кисловодск.

Разница между арендными платежами и ипотечными оказалась в два-три раза больше не в пользу последних.