Заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал, зачем в Москве так часто меняют плитку. Рынок недвижимости возвращается на доковидный уровень, цены на квартиры могут снизиться. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 29 июля.
Сезон новой плитки в Москве. Многократное перекладывание плитки на дорогах Москвы вызвано активным развитием города и большим количеством новых подключений к электросетям, заявил заместитель мэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. Как он заявил, если бы вместо плитки дороги закатывали в асфальт, то улицы Москвы состояли бы из одних «заплаток», как было 10 лет назад. «Мы должны понимать, что Москва — это живой организм, и если лежит плитка на тротуаре, то под ней проходит и масса коммуникаций. И мы часто видим, что есть выгородки — там ведется подключение к электрическим сетям. Идет развитие города, предприятия просят подключить их к электричеству, а для этого надо снимать плитку», — пояснил Бирюков. Напомним, в 2019-м Бирюков заявлял, что перекладка плитки на улицах идет из-за того, что ранее в городе подрядчики выполнили работы с браком.
Перспективная инвестиция. Жилье в Москве в ближайшие 10 лет будет дорожать в некоторых районах особенно активно, говорят аналитики IT-компании Realiste. Как правило, это отдаленные от центра локации с хорошей инфраструктурой. Цена квадратного метра квартир в районах Люблино и Марьино увеличится в течение следующего десятилетия на 12%, в Медведково и Лосиноостровском районе — на 11,9%, а в Отрадном и в районе станции метро «Окружная» — на 11,8%, считают аналитики.
Цены наконец снизятся. Рынок недвижимости и ипотечного кредитования возвращается на доковидный уровень. Изменение условий по льготной ипотеке в первые недели июля привело к снижению числа новых кредитов на 44% по сравнению с последними неделями июня, заявляют в Frank RG. По словам аналитиков, спрос и предложение на рынке жилья приходят в баланс, вскоре цены на квартиры пойдут на снижение.
«В 2022 году возникнут предпосылки для снижения цен, которое в большей степени будет вызвано «омоложением» среднерыночного лота за счет вывода большого объема новых проектов и увеличения доли экспонируемого предложения на ранних стадиях строительства. В последние годы из-за реформы счетов эскроу и пандемии замедлились темпы выхода на рынок новых жилых комплексов, и предложение сместилось к квартирам на высокой стадии готовности. Так, в начале 2021 года объем текущего строительства по подсчетам Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) опустился до 99 млн квадратных метров с докризисных 135 млн, но в последние месяцы наблюдается восстановительная динамика, и на начало июля текущего года в России уже строилось 104 млн квадратных метров жилья. Обновление предложения может снизить среднерыночные цены на первичном рынке в пределах 5%», — комментирует Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».
Долги растут. За 2020 год долговая нагрузка россиян выросла на 0,8 процентных пункта — до 9,8% от располагаемых доходов населения. Из 0,8 процентных пункта 0,2 приходится на ипотечные ссуды. Эксперт рассказал, насколько это критично для населения.
«Озабоченность вызывает факт активного роста закредитованности граждан, то есть рост выдач розничных кредитов при невысокой платежеспособности граждан. Но в то же время так ли все это «ужасно»? Мнение экономистов к долговой нагрузке начало меняться, ведь очевидно, что увеличение объемов кредитов, выдаваемых населению, приводит к росту ВВП в краткосрочном плане, стимулируется потребительский спрос, а он, в свою очередь, подталкивает рост производства и строительства. Для развитых стран уровень закредитованности населения в 60% и более вполне обычен. Доля розничного кредитования в ВВП России в пределах 20%, а ипотеки — до 10%, то есть потенциал роста остается значительным», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
В последний раз. Полная стоимость ипотеки в России в июне вновь опустилась до исторического минимума в 8,5%, сообщают в Объединенном кредитном бюро (ОКБ). По словам гендиректора ОКБ Артура Александровича, в июне закончилась программа льготной ипотеки на старых условиях, поэтому многие заемщики в спешке постарались оформить ипотеку. Ранее до этого уровня полная стоимость кредита опускалась лишь в марте 2021 года. Тогда ключевая ставка еще составляла 4,25%, а не 6,5%, как сегодня. В июне 2020 года полная стоимость ипотечного кредита в стране была 9,3% годовых, а в июне 2019-го — 11,9%.
Комментарии