Каждая третья квартира, продающаяся на рынке вторичного жилья, находится в залоге у банка. Эксперт рассказал, почему россияне распродают квартиры до погашения долга. Кроме того сегодня эксперты заявили о риске образования «ипотечного пузыря» в стране. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.
Избавляемся от долгов. 30% вторичного предложения квартир в Москве – это недвижимость, за которую еще не выплачена ипотека.
«Число квартир, продающихся с обременением от банков, выросло весьма значительно. К такой ситуации привело несколько факторов. В связи с падением доходов граждане не могут обслуживать ипотечный кредит. Поэтому зачастую продают квартиры, находящиеся в обременении, чтобы затем приобрести объекты меньше по площади или в другом регионе более бюджетные по стоимости. Определенное влияние также оказало снижение ставок по ипотеке. Порой люди стремятся найти покупателя на свою квартиру и погасить ипотечный кредит, чтобы в будущем также приобрести жилье с кредитом, но под более низкую ставку. Последний фактор: повышенный спрос на недвижимость и выросшие цены на квартиры. Жилье, которое было приобретено с привлечением ипотеки пару лет назад, сейчас значительно увеличилось в стоимости. И продавая квартиру сейчас, на пике цен, за нее можно получить сумму, которая покроет и стоимость покупки, и уплаченные проценты», – рассказывает Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
Надувающийся «пузырь». В России сохраняются риски образования «ипотечного пузыря» на фоне льготной программы, заявил начальник управления секьюритизации «ВТБ Капитала» Андрей Сучков. По мнению специалиста, из-за того, что кредиты в 2020-ом выдавали массово, есть риск, что многие заемщики не справятся с долговыми обязательствами. Основной способ спастись от «ипотечного пузыря» – пролонгировать ипотеку не во всех регионах, а только тех, где за прошлый год не выросло число кредитов.
Кандидатов нет. Число вакансий в строительной сфере в Москве в 2020 году выросло более чем в 3,5 раза – до 59 тысяч. Об этом заявил начальник управления госслужбы и кадров департамента градостроительной политики Москвы Валерий Поцяпун. По его словам, ровно год назад открытых вакансий было всего 16 тысяч. Работников не хватает из-за отсутствия мигрантов в стране: иностранцы составляли большую часть сотрудников в сфере. При этом, как говорит Поцяпун, приезжие в Москву из других регионов России идти на стройки не хотят. Сейчас в столице средняя заработная плата на стройках составляет 71 тысячу рублей, в нестоличных регионах – 58 тысяч рублей.
Приходится делиться. В Москве собственники многокомнатного жилья экономкласса стали чаще сдавать квартиры в коллективный найм. Число лотов, где комнаты сдаются разным арендаторам, выросло на 21%, заявили аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Это произошло, по мнению специалистов, из-за падения спроса на аренду жилья в 2020-ом. Собственники начали предлагать снять комнату вместо квартиры целиком за небольшую стоимость. Сейчас на рынке 44% квартир сдаются в коллективных найм.
Опасно для здоровья. Эксперты рассказали, в каких районах Москвы с новостройками неудовлетворительное состояние экологии.
«По данным экологического рейтинга «Экостандарт», неблагоприятными с точки зрения экологии являются районы Капотня, Бирюлево Западное, Алтуфьевский, Лефортово, Даниловский. Основными неблагоприятными факторами являются большая загруженность шоссе, маленькая площадь зеленых насаждений. Не самым лучшим вариантом для покупки жилья также станут те районы, где жилые комплексы строятся на месте бывших промзон. Перед приобретением квартиры следует внимательно изучить документы застройщика, в частности, экспертизу проектной документации, в которой есть экологическая экспертиза, сведения о состоянии почвы, подземных вод», – говорят аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
Комментарии 4
Квартирный вопрос возбуждает авторов всех мастей!! Лучше пишите то, о чем знаете и не морочьте людям голову!!
Что за чепуху вы распространяете? Прежде чем купить жильё оно проверяется по всем пунктам.Я своё так продал не потянул ипотеку и что? Чепуха да и только.
Вы о чём вообще? Какие проверки?
Вот это кашу ты написал, в следующий раз фигач без знаков препинания и пробелов.