Средний метраж квартир в новостройках Москвы значительно сократился за последние два года. Предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 апреля.
Заработать на жилье. Как утверждают аналитики «РИА Новостей», доходность квартир выросла за последние годы из-за роста цен на недвижимость. Среднегодовая доходность инвестиций в жилье за «трехлетку» была на 11% выше ежегодной инфляции. При этом доходность от региона к региону меняется. На это также влияют ставки аренды, сдача квартир — дополнительный заработок для собственников. Больше всего заработать на покупке жилья, по данным аналитиков, можно в Бурятии и Магаданской области, там подорожание квартир в совокупности со сдачей их в аренду приносит владельцам порядка 18% годовых. В пятерку высокодоходных регионов также входят Амурская область, Адыгея и Ямало-Ненецкий автономный округ — 18,1%, 17,1% и 17,1% соответственно. Доходность жилья в Москве составляет 14,8% годовых, в Петербурге — 16,4%.
Где жить с кредитом комфортно? Специалисты Фонда гражданского развития общества определили самые кредитно благополучные регионы, исходя из уровня месячных заработных плат, стоимости жизни, суммы просроченных займов в субъекте. Выяснилось, что по индексу закредитованности — сумме кредитов по региону, разделенной на произведение среднемесячной зарплаты и численности экономически активного населения — наиболее комфортные условия для получения займа — в Ямало-Ненецком автономном округе. Там средняя зарплата равна 116,8 тысячам рублей, с учетом всех трат у среднего жителя региона остается наибольшая доля свободных для жизни денег. Также в пятерку вошли Сахалинская область, Ненецкий и Чукотский автономные округа, Москва. Петербург находится на 12-й строчке по индексу закредитованности.
Квартир больше нет. По итогам первого квартала предложение на первичном рынке элитной недвижимости опустилось до исторического минимума — в продаже — всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема, сообщают в Savills. Даже при умеренном темпе продаж такого числа лотов хватит не более чем на год-полтора. Как говорят аналитики, запас прочности рынка новостроек упал до рекордно низких показателей. Спрос также падает: по итогам марта число сделок год к году сократилось более чем на треть.
Меньше и меньше. Средний метраж квартир в новостройках Москвы значительно сократился за последние два года, сообщает «НДВ Супермаркет Недвижимости». Уменьшение площадей аналитики фиксируют во всех классах недвижимости в столице с начала пандемии. За последний год больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса — на 29,1%, в комфорт-классе — на 17,3%.
Экспаты уезжают. На рынке высокобюджетной аренды Москвы впервые за два года выросло дорогое предложение (от 150 тыс. руб. в месяц), сразу — на 20%, сообщает Knight Frank. Аналитики объясняют это тем, что иностранные и российские арендаторы покидают столицу. Больше всего жилья освободилось в районах Тверская-Кремль, Арбат и Пресненский за пределами Садового кольца.
Комментарии