Вечерний Novostroy.ru: жилье может подорожать из-за доллара, россияне избавляются от студий, ипотечный рынок начнет падать

Число объявлений о продаже студий в России выросло почти в 1,5 раза в 2021 году. ЦБ РФ ожидает замедления темпов роста ипотеки в 2022 году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 января.

Валютное влияние. Рубль начал укрепляться. Еще утром 27 января доллар уверенно доходил до 80, а евро — до 90 рублей, сегодня курс доллара снизился до 77,8 рубля, курс евро — до 86,6 рубля. Однако, по мнению эксперта, цены на недвижимость все равно могут отреагировать не в пользу покупателей.

«Цены на недвижимость реагируют на скачки курса с определенным отставанием. На краткосрочные вариации реакции обычно не следует. Корректировки возможны в случае длительных, стабильных изменений. Значительное влияние изменение курса валют оказывает на стоимость стройматериалов, ряд позиций которых дистрибьюторы на строительном рынке закрывают зарубежными поставками. Кроме скачков курса, сказывается и дефицит: крупные застройщики скупают большие партии, а игрокам поменьше часто приходится ждать по несколько недель. В текущей ситуации значительного роста спроса на новостройки мы не ожидаем, поскольку в период ажиотажа 2020-2021 годов большинство тех, кто в принципе задумывался о покупке квартиры, уже реализовали свои возможности. На фоне стремительного роста цен, также вырос и минимальный порог входа на рынок. Это серьезно ограничивает возможности потенциальных покупателей, поскольку средний размер депозитов, например, в Москве составляет порядка 1 млн рублей, что может быть использовано только в качестве первоначального взноса по ипотеке», — комментирует Татьяна Майорова, генеральный директор сервиса «Синица».

Выросли. Объем предложения студий на вторичном рынке жилья в России в 2021 году вырос на 41% по сравнению с 2020 годом, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование «Авито недвижимости».

«Объем предложений увеличился на 2%, причем рост произошел во многом за счет студий: в 2021 году их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных — не изменилось», — сообщают аналитики.

Недоступный товар первой необходимости. По итогам 2021-го московской семье для покупки жилья достаточно доходов за 6,9 лет. Еще в 2019-м хватало 6,4 года, сообщает ЦИАН. При этом, доля ежемесячных ипотечных выплат составляет 67% от дохода московской семьи, а после вычета прожиточного минимума — 94%. Это самый большой показатель, относительно других городов. Средняя российская семья тратит на выплаты за квартиру 41% от общего дохода или 66% от того, что остается после вычета суммы «на жизнь». Аналитики характеризуют доступность жилья в Москве как «существенно не доступно».

Без рисков. ЦБ РФ, несмотря на рост портфеля ипотеки в 2021 году на 30%, не видит рисков перегрева рынка, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на обзор регулятора.

«По итогам 2021 года рост ипотечного портфеля (с корректировкой на секьюритизацию) превысил 30%, превзойдя результат 2020 года (около 25%). Однако мы не видим высоких рисков перегрева, так как, по нашим ожиданиям, в среднесрочном прогнозе выдачи снизятся до более умеренных уровней ввиду роста ипотечных ставок», — сказано в документе.

Цикл. Рост ипотечного портфеля банков России в 2022 году будет более умеренным — до 20% против более 30% в 2021 году, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов, пишет «РИА Недвижимость».

«В дальнейшем мы, конечно, ждем более умеренного роста. Наверно, где-то до 20% в 2022 году. С учетом роста ставок, роста стоимости жилья, пока ожидания у нас такие», — сказал Данилов.