Курс доллара начал падать, а рубль укрепляться. Эксперты рассказали, как это скажется на стоимости недвижимости. Также сегодня стало известно, что у Поклонной горы построят новый ЖК. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 17 марта.
Новый проект. Группа «Самолет» планирует построить ЖК площадью 265 тысяч квадратных метров на улице Братьев Фонченко рядом с Поклонной горой в Москве. Как говорит девелопер, здания будут архитектурными доминантами и достигнут 150 метров в высоту. Когда начнется строительство — пока неизвестно, проект проходит общественные обсуждения. Цены на квартиры также не установлены.
Будет ли дешевле? Курс доллара может опуститься до 70,5 рублей, спрогнозировал экономист Вадим Иосуб. Российскую валюту поддержит рост цен на нефть. Эксперты заявляют, все это скажется на рынке недвижимости: цены на квартиры могут снизиться.
«Импортные материалы подешевеют, и это плюс. Однако доля импортных материалов и их составляющих в стоимости материалов строительства жилья массовых сегментов (комфорт- и бизнес-класс) не велика, по разным оценкам 10-20%. Укрепление рубля в лучшем случае приведёт к нескольким процентам удешевления. А на деле нужно не забывать о том, что другие, вполне себе отечественные материалы (например, арматура) напротив подорожали. А ещё проблемы с рабочей силой привели к росту затрат на рабочих. В общем, ожидать существенного снижения себестоимости строительства жилья не стоит, хотя само по себе укрепление рубля — позитивный процесс для большинства жителей нашей стороны, исчисляющих доходы именно в рублях», — говорит Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Хрущевки» в тренде. Сочи, Новосибирск и Челябинск вошли в тройку городов, где спрос на «хрущевки» в феврале вырос. За месяц число сделок увеличилось на 44-55% по сравнению с тем же месяцем 2020-го, говорят эксперты «Авито». Чаще всего квартиры стали скупать в Сочи: плюс 55% к спросу за год. Соответственно цены в курортном городе от такого ажиотажа тоже пошли вверх, за 2020-ый стоимость квартир в «хрущевках» увеличилась на 28% до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость жилья в Новосибирске за тот же период выросла на 14%, в Челябинске — на 7%.
Метро в промзоне. Строящуюся Троицкую линию московского метро планируется продлить до станции «ЗИЛ», находящейся в бывшей промзоне. Проект планировки участка от проектируемой станции «Севастопольский проспект» к станции «ЗИЛ» выставлен на общественные обсуждения. Участок должен будет пройти под нежилыми кварталами, сообщают власти города. В будущем новая ветка должна обеспечить сообщение между ТиНАО и другими частями «старой» Москвы. Всего будущая станция метро «ЗИЛ» улучшит транспортную доступность 17 жилых кварталов как сданных, так и еще строящихся в бывшей промзоне.
Кто как продает. В столице только 5% вторичных квартир продаются собственниками самостоятельно, говорят эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». При этом многие из них допускают ошибки при продаже. По мнению специалистов, главные ошибки собственников — неправильное ценообразование, некачественные фотографии квартиры и размещение объявления не на всех ресурсах.
Комментарии 1
"По мнению специалистов, главные ошибки собственников — неправильное ценообразование, некачественные фотографии квартиры и размещение объявления не на всех ресурсах."
Риелтор писал текст? Конечно, как уж правильно установить цену без риелтора, тут же никак без этих "незаменимых" специалистов.
Фото - что есть, то есть. Но фоткать не умеют и многие конторы. В Питере порой такие видео снимают, что может начаться морская болезнь.
А ресурсов достаточно два: Авито и ЦИАН. Домофон и ЕМЛС идут в подарок.
Вот уж кому, а продавцам продавать без риелторов - как нефиг делать.
Риски все на покупателе. Но там риелтор все равно не помощник.
Так что в топку этих дармоедов от рынка недвижимости.