По мнению экспертов, ЖК «ДОМодедово Парк» проект проблемный. Во-первых, первые дома были сданы с задержкой. Во-вторых поблизости не хватает объектов инфраструктуры. В-третьих, проект, согласно рейтингу новостроек, опубликованному на нашем портале, весьма рискованный для дольщиков.
Эксперты выразили сомнение в том, что дома, которые предполагается сдать во 2 квартале 2016 года будут введены в эксплуатацию вовремя.
«Корпуса №105, 106, 108, 109, 110, 111 и 209 находятся в стадии строительства. Степень готовности у всех корпусов разная. Судя по тому, в каком темпе ведутся работы сейчас, нельзя исключать того, что дома могут сдать несколько позже сроков. Но в целом есть надежда, что до конца года все названные дома будут введены в эксплуатацию», — отмечают эксперты.
Кроме того эксперты подчеркнули, что качество жилья на сегодняшний день оставляет желать лучшего.
«Есть нарекания по качеству строительства, работе лифтов, по водоснабжению и т. п. Надо принимать во внимание, что «Конструктор» - игрок на рынке жилищного строительства новый и полностью завершенных проектов пока не имеет», — сказано в экспертном мнении.
Напомним, ЖК «ДОМодедово Парк» реализует компания «Конструктор» недалеко от поселка Домодедово. Минимальная цена за однокомнатную квартиру — 2 014 980 рублей.
Поблизости находятся объекты других компаний. Среди них можно выделить ЖК «Новое Домодедово» (от 3 100 000 руб.), ЖК «Город Счастья» (от 1 800 000 руб.) и малоэтажный ЖК «Руполис-Растуново» (от 2 324 000 руб.).
Комментарии 1
Дольщик (бывалый)
Ну тут не все еще риски учтены. По поводу 106-го согласен полностью. До конца года его сдадут полюбому. Может даже уже и летом ключи получат. У 105-го все упирается в плиты от ПДСК, который банкрот в очередной раз... Как только с ПДСК разберутся и запустят его, плиты завезут на объект, так нужно прибавить полгода и получим более или менее реальный срок сдачи. По всем остальным есть несколько проблем :
1. Это обременение. В разрешении на строительство четко написано, что к моменту получения РВЭ на дома, должна быть построена плоскостная стоянка на 300 с лишним мест. Про нее еще не слуху не духу. Ранее она планировалась напротив 101-го корпуса. УК даже объявила цену в размере 100 рублей в день за машиноместо. Но разрешение на ее строительство не дают, так как там идет ветка высокого давления газа и над ней строительство запрещено. И чем эта эпопея закончится не ясно.. Толи в другом месте построят, толи тут строить разрешат. В любом случае без обременения не сдать.
2. На данный момент до сих пор котельная работает на салярке, а не на газу. Застройщик так и не может врезаться в ветку. Этот режим для котельной аварийный. Эта зима уже показала слабость данной системы. Горячая вода была ниже нормы, отопление тоже не ахти. А если на эту сеть кинуть еще 7 домов, то быть беде.
3. Финансы... По стройке четко видно что финансирование ее лихорадит. Различные объекты то бешено строятся, то замирают на месяца. Я не знаю про другие ДСК, но ДСК1 строит очень много по всей Москве и Подмосковья. Глядя как в центр-2 они целый дом под крышу за месяц возводили, тут смотреть уже полгода как они вымучивают один корпус и никак не достроят как минимум странно. Ну и так во всем. Школу кинулись строить и через неделю пропали. Через месяц появились и опять в три смены шпарят. В 106-м в окна установили за пару недель во всем доме, а балконные застряли.. Видно что подрядчики получают финансирование урывками, а не постоянным потоком.
Основная причина - это не по Сеньке шапка. Самое идеальное решение для Конструктора - это их ЖК Центр-2. Когда берется поле по границе города и начинает застраиваться. Коммуникации уже все готовы, строй дом и сдавай. Ну и социалки чуть поднастрой.. Хотя конечно там наверно Конструктор много денег не заработал. Там была еще куча соинвесторов, которые тоже хотели каждый получить свое. Тяжко получать землю в таких теплых местах. А при таком масштабном проекте в поле надо иметь реальную кучу денег в кармане. Пример тому проект девелопера Самолет в Люберцах. Два года люди строят и там уже домов 40, а то и больше построено, сады, школы, свои коммуникации. Понятно что там владелец все знают кто и любые деньги и административные проблемы решаются за секунду. Но это показатель эффективности вложенных средств и окупаемости. А в ДМД Конструктор вложился в коммуникации превышающие по мощности имеющиеся потребности, а использовать не может, так как сами дома строить не на что. За полных три года построено и сдано 5 домов. Ну еще 7 на подходе до конца года. 12? Ну не густо совсем. А деньги уже там, в земле. В дамбе, в очистных, в ВЗУ, в котельной. Тот же сад... Ну как-то быстрее что-ли надо строить и оборачивать все это. Плохо идет жилая площадь - найди инвестора на строительство ТЦ нормального. 12 семнадцатиэтажных домов уже обеспечат его покупателями. Нет какого-то продвиженца чтоль у Конструктора... Который бы смотрел на шаг вперед и двигал ЖК в нужном направлении, угадывал желания жильцов. А пока Конструктор на полшага сзади наоборот... Вот что мешало пустить маршрутку с 1 января ? Да она бы ездила пустая, да она возила бы по 10 человек за весь день, но !!! Стоит она 1 тысячу в день. Умножаем на 3 месяца и получаем 90 тысяч. Копейки. Но уже престиж ЖК повысился и покупатели пошли бы. А так дождались пока поднимется вой, истерия и тогда только зачесались. Время упущено. Тоже что мешало построить мини тц ? на первом продуктовый, на втором все для дома. Да первое время не очень прибыльно, но через год суперприбыльно. Тот же аппарат с родниковой водой воткнут в ЖК... И людям приятно и за аренду денежки.
Ну тоесть нет в Капитале людей смотрящих за горизонт, в будущее. Есть только люди сидящие на берегу, кидающие камни в воду и смотрящие на круги... Как оно пошло или не пошло ? И самое печальное что за 5 лет своего девелоперства они так и не научились общаться с людьми. Для B2C это мрак конечно..