Дата обновления 08 апреля 2016
Объект весьма резонансный. Первые корпуса были сданы с задержкой и такое развитие событий на старте, конечно, не прибавило оптимизма покупателям. Да и девелопера — компанию «Конструктор» подобная ситуация характеризует не с лучшей стороны. Посмотрим, удастся ли застройщику ЖК «ДОМодедово Парк» в дальнейшем придерживаться намеченных сроков.
В 2016 году на очереди корпуса №105, 106, 108, 109, 110, 111 и 209. Все они по состоянию на апрель 2016-го находятся в стадии строительства. Степень готовности у всех корпусов разная. Судя по тому, в каком темпе ведутся работы сейчас, нельзя исключать того, что дома, которые планируется сдать во втором квартале нынешнего года, могут несколько запоздать со сроками. Но в целом есть надежда, что до конца года все названные дома будут сданы.
Судя по сообщениям дольщиков на форумах в интернете, пока «ДОМодедово Парк» страдает тем же, чем и многие другие молодые микрорайоны экономкласса. Есть нарекания по качеству строительства, работе лифтов, по водоснабжению и т. п. Надо принимать во внимание, что «Конструктор» - игрок на рынке жилищного строительства новый и полностью завершенных проектов пока не имеет. Поэтому такого рода неувязки, на которые дольщики готовы смотреть сквозь пальцы, если речь идет о проверенных застройщиках с многолетним опытом работы, в данном случае воспринимаются покупателями квартир очень чувствительно.
В размещенном на нашем портале рейтинге домодедовских новостроек, составленном на основе оценок специалистов рынка недвижимости, «ДОМодедово Парк» занимает одно из последних мест в своей локации. Средним баллом оценили эксперты концепцию проекта и место, выбранное под застройку. Риски же для дольщиков оцениваются пока как достаточно высокие.
В целом же на сегодня можно говорить о том, что новый жилой массив пока не приспособлен для комфортного проживания. Есть только дома, а необходимая для жизни инфраструктура еще не появилась. Детский сад построен, но открытие его задерживается. Строительство школы пока на начальной стадии. Ожидать ее открытия к сентябрю 2016 года явно не стоит. Торговых точек поблизости не хватает. Транспортное сообщение с Москвой пока еще толком не отлажено.
В то же время интерес к данному проекту со стороны покупателей объясним не только демократичной ценой, но и отсутствием серьезной конкуренции. В новостройках, расположенных ближе к центру Домодедово, квартиры стоят дороже. Пример тому — выставленные в настоящее время на продажу ЖК «Дом на улице Кирова», «Лунный», «Европейский», «Любимое Домодедово» и др.
Если же искать сопоставимые по цене квартиры, то можно обратить внимание на расположенные восточнее Каширского шоссе в районе поселка Горки, малоэтажные комплексы «Май» и «Ленинские горки». Правда, такой развитой инфраструктуры, как в Домодедово, там нет.
Дата обновления 11 марта 2015
ЖК «ДОМодедово парк» - это масштабное строительство, которое ведется в 14 км от МКАД. Первые четыре высотных корпуса уже находятся на завершающей стадии строительства. Всего планируется возвести несколько десятков домов переменной этажности. Плюс проекта в том, что вместе с жилыми домами появится еще и социальная инфраструктура. Прежде всего это школы и детские сады, а также ряд коммерческих объектов, в частности, ТРЦ, магазины, рестораны и т. д.
Среди особенностей новостроек следует указать то, что они возводятся по панельной технологии. Это влияет на невысокую стоимость жилья. Видимо, основной акцент застройщик делает именно на инфраструктуру, т. к. сами квартиры не отличаются чем-то особым. Это 1-3-комнатное жилье, с традиционными планировками, и квадратурой, соответствующей эконом-классу (35-85 кв.м). Среди похожих объектов по цене созвучен ЖК «Южное Домодедово», правда площади жилья в нем более скромные (24-75 кв.м). Чуть дороже, чем в ЖК «ДОМодедово парк», стоит недвижимость в ЖК «Новое Домодедово» и ЖК «Мкрн. Город Счастья». Причем строительство последнего из них началось совсем недавно, а в ЖК «Новое Домодедово» несколько корпусов уже сданы и даже готова часть инфраструктуры.
Новый микрорайон строится рядом с развязкой трасс М-4 Дон и Каширским шоссе. От комплекса до ж/д станции «Ленинская» - около 4 км, до нее организованы автобусные маршруты. На электричке до Павелецкого вокзала время в пути занимает около 40 минут. На автобусе или маршрутке можно доехать до ст.м. «Домодедовская» примерно за полтора часа.
При относительно неплохой транспортной доступности экологию местности можно оценить со знаком минус. С одной стороны, ЖК «ДОМодедово парк» находится на берегу реки Пахра. Но на этом все плюсы заканчиваются. По другую сторону рядом с комплексом находятся логистические склады, которые в целом безопасны, но в то же время здесь работает бетонно-растворный завод. А примерно в 2 км находится полигон ТБО, который не раз становился причиной конфликта местного населения с властями. На данный момент полигон действующий, что крайне неблагоприятно для экологии местности. Дополнительный недостаток — близость транспортной развязки, с ее негативным влиянием на почвы и воздух.
Застройщиком ЖК «ДОМодедово парк» является «Конструктор». Это молодая девелоперская компания, которая входит в состав ГК «Техносервис». В активе «Конструктора» есть еще два объекта, которые, кстати, также предусматривают самостоятельную инфраструктуру, но пока ни один из них не завершен. На сегодня неизвестно также, будут ли возводиться инфраструктурные объекты в первой очереди строительства ЖК «ДОМодедово парк». Таким образом, сомнений относительно данного комплекса достаточно, а из положительных критериев пока выделяется только умеренная цена.
Подробнее
Отзывы 915
Пока кому-то не терпится наговорить гадостей, у нас главный объект жк строится вовсю. Школа! Наконец-то на ней идут работы бодрым шагом. А порой даже кажется бегом. Спорить бы не стал что ее стопудофф прям сдадут к осени, но вероятно они сами на это настроены!
Все что Вам говорят менеджеры при продаже - не верьте!
по 210 корпусу - "да да, сдадут раньше, ключи вот-вот!" как только вносите деньги- про вас забывают, и на любой вопрос...либо трубку кидают, либо смотрите в договоре (а там 2кв 2019 +6 мес на передачу ключей). 3 месяца в официальной группе Застройщика пишут "вот-вот сдадут, уже подали РВЭ", звонок Застройщуку: "Никто и не подавал, и раньше лета не собирались!"
Школы нет...и даже если ее в этом году домучают, то детей в лучшем случае только в следующем году пустят, да и не факт что попадете в нее, мест всего 275 из обещанных 1100. Дет.сад переполнен, попасть туда очень проблемно.
На территории 2 маленьких магазина" под одним хозяином", при отсутствии конкуренции- цены и качество соотвествующее. Самое ходовое там- пиво, сигареты, закупаться нужно ехать куда-нибудь.
Вместо многоэтажных паркингов, закатали площадку, теперь ее сделали платной (2тр не такие уж конечно деньги). очень узкие проезды, но это уже автомобилисты сами ставят в 2 ряда, что спец.службы не могут проехать.
На въезде в ЖК много грузового автохлама с номерами всех регионов, это паркуются товарищи со складов "чтоб машину не гнать".
Контингент - рядом овощебаза и склады, проживает очень много людей из средней азии, со своим укладом и привычками (бухать им кстати уклад не мешает). Много молодых семей, из разных регионов России.
Летом/начало осени Домодедовское шоссе забито фурами, ну и в неожиданные в России зимы тоже намертво стоит.
Добраться до Москвы можно: на машине (тут расположение конечно неплохое, если не встрать на Дом.шоссе), на электричке 46р + маршрутка 50р за 2,5км дороги, маршрутка от м.Домодедовская (95р)
Иногда бывают неприятные запахи из-за сбросов производств, этим летом р.Пахру заболотили и потравили-рыба всплыла пузом вверх.
Все вспомнили, все прям так страшно, что мамочки просто! А то что 210 корпус имеет право сдаваться до июня включительно - не, не страшно? В документы надо смотреть в первую очередь, а не слушать манагеров которые за лишний кусок готовы душу продать и сказать что здесь все дома раньше срока сдались.
Я покупал в 211 и смотрел в документы, а кто уши развесил и взял в 210 - чья это беда?
Магазины мелкие но обыкновенные, все что не сетевуха так и выглядит, особенно в новых районах. Рыба всплывшая летом вообще с потолка взята, ну то есть говорили что там чет не хорошо было, но это не у нас тут А купаться в подмосковных речках здоровые люди не додумаются. Ну и на засыпку вопросец. Где тогда надо брать?
Про рыбу...сама видела, на берегу шашлыки делали :) и позапрошлое лето даже купалась, в это не рискнула!
да и видно 95р за маршрутку и 50р запроезд до Ленинской не смущает?
да и знаю нашего застроя с 2014...106 9 мес просрочки, так что 2кв.2019 уже тоже невнушает доверия!
Есть автобус, по карте стрелка 34р.
По поводу 210 корпуса, я тоже собиралась брать там квартиру, менеджеры говорили, что ключи к концу 2018 года. Я стала искать информацию, позвонила в главный офис и там мне сказали, что сдача не ранее 2-го квартала 2019 года, именно так, как указано в договоре. Поэтому, прежде, чем сетовать на то, что задерживают сдачу, нужно заглянуть в свои документы. По поводу магазинов, то их уже не два, а три. И не намного там выше цены, чем везде. Рыба, мясо, колбаса - свежее, выпечка очень вкусная и свежая, всегда беру там пироженки.Так что давайте не будем. Конечно, это не те магазины, где затариваются продуктами на неделю, но купить что-то, на обед-ужин, вполне реально. Транспорт, да, немного неудобно, но на ту же электричку можно купить проездной, а до станции ездить не на маршрутке за 50р, а на автобусе за 34, или пешочком - 25 минут, сейчас прям отлично ходится, когда теплее стало. Людей из средней Азии везде в Москве и области много. Лично я выбирала довольно долго квартиру, по цене и относительной близости к Москве, и уж поверьте, тут оказался лучший вариант. Ну а если хочется комфорта, то можно взять в более комфортабельных районах Москвы и области, но за бОльшие деньги.
209 и 211 уже на кадастре, так что все уже занимаются получением собственности. А наш 210 так и застрял на стадии оформления. И я уже устала слышать посылание меня к моему дду где написано что сдача 2 квартал. Нас же обещали сдать раньше и построили раньше, и дом действительно полностью готов на данный момент, и дело только в документах. Ну как же хочется чтобы поскорее это все сделали!!!
В школе за 3 дня вставили все стекла. Я же боюсь предполагать, но все же думаю что-то или кто-то повлиял на застройщика, и каким то образом обязал его заняться школой. Видимо не одним нам, жильцам Домодедово Парк нужна эта школа. Городу, администрации, застройщику - мне не важно. Важно только то, что работы идут и растет надежда на 1 сентября 2019!
А в 210 корпусе что уже распродали все квартиры? Зашел на сайт дск-, а там всего несколько вариантов квартир в продаже. Неужели больше нет или просто не выкладывают?
Здравствуйте, возможно и распродали, я был последний раз в офисе продаж Домодедово Парк в начале ноября, тогда тоже квартир немного в продаже было. Вообще с этим вопросом лучше подъехать в офис, может и вправду есть свободные квартиры которые еще не выставили на продажу или просто на сайте не отображаются.
Все у них есть, надо только не у подрядчика смотреть а у застройщика. Подрядчики весь объем свой распродали, а у застроя что-то оставалось. Я покупал перед самым НГ, 210 там были квартиры 4 кроме моей еще точно.
211 тоже получил РВЭ! Как заторопились то! Жалко только что до нового года ключей нам не видать. Пока выдают только 209. Но они долго ждали, так что им можно:)))
Вариантов ипотек много, а вот квартир в домах уже очень мало осталось. Никак не хочу в ипотеку, а рассрочку на сдаче не дают. Все же придется занять по знакомым, хоть этих долгов не переношу, но место хорошее а ждать где-то новостройку еще год-два совсем в мои планы не входит.
А я вот подожду до после НГ. У меня по другому с деньгами не получится. Однушки есть еще, а мне больше не надо. Цену мне обещали в приватной беседе сохранить на конкретную квартиру. Если будет на нее именно спрос то позвонят предупредят, тогда буду уже извиваться. Хорошие менеджеры у застроя.
Спасибо за информацию, у нас как раз семья и есть. Тогда пожалуй есть смысл съездить в разведку в отдел продаж за подробностями. Просто удивились что ставка низкая и первый взнос при этом от 15%.
Там даже ездить не обязательно, можно позвонить. Нам на все интересующие вопросы ответили по телефону. И мы поехали уже смотреть конкретную квартиру, на конкретном этаже в интересующем нас подъезде. Правда выбрали другую в процессе осмотра, все же чем выше этаж, тем лучше вид, а лифты сейчас уже не модно отключать.
А не проще позвонить в ДСК? Или вы думаете вам сейчас здесь на 100% кто-то что-то прояснит? У меня вот ипотека 9,5 и никаких других предложений конкретно от ДСК я не получал. Хотя покупал несколько месяцев назад квартиру в доме корпус 210. Но может вам повезет больше. Только надо как минимум доехать и спросить у менеджеров.
Вопрос к дольщикам Домодедово Парк, увидел на сайте дск-1 ипотеку со ставкой 6% годовых, эта правильная информация или опечатка?
209 получает ЗОС,211 поданы документы на комиссию о завершении строительства. В принципе как обещали так и сделали. А особенно приятнаяя новость, на школу наконец-то вышел новый подрядчик. Завезли оборудование, рабочих, взялись за дело. Если не будет каких-то новых препятствий или остановок в процессе то к сентябрю точно школа будет. Гдавное - не останавливайтесь, братцы!
209 пока ничего не получает, по 210-211 подавать они могут что угодно,главное чтобы ЗОС выдали.Обещали вообще-то 2 года назад)))Ну и один копошащийся трактор на школе-это не завоз оборудования и не "взялись за дело",это ИБД.
Как так не получает, позвоните в стройнадзор! 210 это еще долгая песня, он будет сдаваться во втором квартале. И на школу можете сейчас выйти посмотреть. Работы идут, дело движется. У кого-то стакан наполовину пуст как я посмотрю!
Так может из-за ЦТП сдачу 209 перенесли на 4 квартал? Если они его еще не сдали, то и отопление в 209 дать не могут. Хотя кто их знает, мало новостей в последне время. Я надеюсь, что это последний перенос, и в ближайшее время начнут итоговую проверку, получат ЗОС и РВЭ. Про ключи в этом году мечтать или нет, не знаю, все же на начало следующего года больше вероятность.
На 4 квартал перенесли тупо по факту того что уже наступил 4 квартал, а строительство все еще не завершено. ЦТП ведь тоже надо принять и отдельная комиссия по нему должна быть. Видимо они как раз и ходят там за 209м корпусом. Все ждуны думают что это уже по их дому комиссия а я вот думаю что сначала примут ЦТП, потом запустят отопление в дом и воду, а только после этого комиссия пойдет принимать уже сам 209. И вообще вероятность велика, что сдадут их два сразу - 209 и 211, потому что внутрянка у 211 вся готова, фотки прикреплю в официальной группе нашел, а подачу тепла сразу в оба дома после сдачи ЦТПи организуют. И вот так один дом будет как предмет для гордости что типа застройщик раньше срока дома сдает.
Спасибо за фотографии, ну судя по ним то корпус внутри готов, снаружи тоже все доделали, так что ждем госкомиссию. В теплопункте оборудование смонтировано и сейчас делают его наладку, в октябре должны только все запустить. Насчет того, что комиссия будет отдельно принимать ЦТП — это вряд ли.
Несколько фотографий со стройплощадки, начали заниматься благоустройство территории около 209-211 корпуса, по ЦТП тоже работы ведутся, оборудование я так понял смонтировали, сейчас заканчивают облицовку помещения.
И с дорогой проблем не будет. Говорили же что самая главная затычка по 209 корпусу что дорога к нему только мимо строящихся 210 и 211, и якобы из за этого их будут сдавать сильно позже все вместе. Но однако застройщик таки не хочет видимо терять еще деньги на неустойке, поэтому дороги все сделал заранее, 209 будет сдан и заселен, а 210 и 211 будут достраиваться в штатном режиме Я уже готов настраиваться на переезд.
Как раз в сентябре должны провести все пуско-наладочные работы по оборудованию и в октябре полноценно запустить тепловой пункт в работу. Коммуникации к домам уже проложили, так что все будет ОК.
Спасибо за фотографии, ЦТП я так понимаю пока еще не запустили? А то холодает понемногу, я думал они до начала отопительного сезона доделают.
Ремонт и за месяц при желании можно сделать, тут главное, чтобы деньги на него были. Кстати я узнавал, можно будет после получения ключей сразу оформить налоговый вычет и можно получить через 1-1,5 месяц приличную компенсацию, которую можно потом пустить в ремонт.
А 108 корпус наконец получил кадастр! Без проволочек не обошлось, но в конце концов все же с документами все в порядке и мы можем спокойно получать собственность!
Вообще суперновость! И 111 и 108 поставили, да уже не важно, что тянули, главное, что довели дело до конца. Я слишком активно не следила за новостями, почему-то не волновалась за застройщика. Правда, когда новость про Урбан групп увидела, напряглась, но я так понимаю, что просто не повезло кому-то. Не хочется о грустном, так что принимайте поздравления! А я уже с нетерпением жду информацию про 209, вот тогда тоже буду каждый день все мониторить.
Ну судя по тому, что сейчас происходит на стройплощадки то как раз к концу 3 квартала должны ввести в эксплуатацию 209 корпус, оборудование там почти смонтировали остались только пуско-наладочные. А в чем проблема делать ремонт зимой? Все равно же отопление уже будет поэтому вообще не страшно.
Да никаких проблем. Просто чем раньше, тем лучше.Я бы еще прошлой зимой от своего дома не отказался. И ни разу бы не замерз делая ремонт. Который буду делать почти весь сам. Только так можно сделать хорошо. Хорошо что тут уже почти все и мне кажется до зимы я все успею закончить.
Согласен, тем более у нас квартиры с предчистовой отделкой, поэтому по времени на ремонт можно спокойно уложится за месяц полтора если обратится к нормальной бригаде. Если конечно самому делать, то процесс может затянуться.
В ЦТП монтируют оборудование, про запуск не видела информацию. Про комиссию застройщик пока тоже не сообщает, такую новость точно опубликовать должны. И раз объявили, что сдача ЦТП 3 квартал этого года и ключи от 209 тоже, то времени у них еще вагон, все успеют.
Ну времени вагон не вагон, до конца третьего квартала - вагон, а сколько уже ждали мы так и не очень то и много времени осталось. Тем более что минимум за месяц они должны все обтяпать и подать заявление на приемку дома. Но походу первый раз они так близко к попаданию в куда надо. Видно что заканчивают. Быренько бы все уже провернули и хотя бы ремонт до морозов сделать.
Начали строить проезжую часть вдоль 209 корпуса, прикладываю фотографии из отчета. О ходе внутренних работ застройщик не сообщает (
Вобще-то внутренние работы были завершены еще в прошлом году. И если у вас квартира в этом доме, то вы должны были все видеть, когда вам ее показывали. Все коммуникации проведены, все места общественного пользования - подъезды, лестницы - отделаны, лифты стоят. Дом ввели бы еще год назад, но это невозможно без ЦТП. Все по русски, сначала сделать все, а потом не досчитаться отправного пункта. ЦТП принимают комиссией сейчаС, подключат коммуникации, проверят, закончат дорожки вокруг и на этом уже точно все.
Да, там внутри все есть. Мне сказали что уже проводятся пробные подключения. Я как-то упустил момент с установкой оборудования в ЦТП, но очень хочется надеяться что там уже тоже все есть и они реально пробуют запускать систему.
Люди все построят, не все же сразу, вот свежие фото со стройплощадки, каркас ЦТП готов, начали делать гидроизоляцию фундамента, а так же начали потихоньку приводить территорию в порядок, в общем процесс идет полным ходом.
А ничего что 209 корпус должны были сдать еще в 2016 году?!?! Срок 6 раз менялся!!!
Смотря когда ДДУ оформлялся, у нас всего пару раз перенос по договору, а теперь, когда дом готов, смысл паниковать. Есть право на неустойку, воспользуйтесь им, если квартира в ипотеку, еще и возврат процентов и налога есть. Мы ни на что повлиять не можем, а силы и терпение для оформления документов пригодятся.
Спасибо за фото, я так понимаю в упаковке это будущий лифт в сборе, а в какой это корпус начали лифты уже монтировать?
Это около 210 дома, в 209 лифты же уже поставили, там вообще по сути все внутри готово, вот ЦТП запустят и дом готов к вводу в эксплуатацию. Его и сейчас можно было бы ввести потому как внутри готово, просто без подключенного ЦТП госкомиссия заключение не выдаст.
Соседи, есть информация что дск-1 планирует организовать встречу с инициативной группой в августе, так что можно подъехать и лично узнать все интересующие вопросы, хотя мне кажется у всех они будут примерно одинаковые.
Хочется верить, что к тому времени вопрос кадастра в 108 корпусе уже решится и одним вопросом станет меньше.
З.Ы. новые фотки стройки за июль, если кто не видел
Вообще-то встречи с долщиками проводит застройщик, а не подрядчик. Причем регулярно. Отвечает на все вопросы и рассказывает о планах на будущее. Только вот лучше всего полагаться на реально делающиеся дела, а не на слова. Делают тоже немало, но меньше, чем говорят. И инициативные группы у нас здесь по каждому дому свои. Так проще решать вопросы, тем более дома все разные и нюансы у них тоже у всех разные.