МФК «Город Счастья»

Дата обновления 20 ноября 2020

Ранее ГК «Атлант» ассоциировалась с петербургской «Лидер Групп», однако с 2017 года компания официально находится в самостоятельном плавании. Правда реноме у нее не самое лучшее. В рейтинге московских застройщиков эксперты выставили «Атланту» невысокий балл «В-». И это объяснимо, поскольку компания систематически нарушает сроки сдачи своих объектов. Причем задержки приличные. Среди примеров тому в настоящее время можно назвать жилые комплексы «Лобня Сити» и «Внуково Парк-2». Да и «Город Счастья» из той же когорты. Первые два дома были сданы с запозданием. Корпус 3 включен Минстроем в единый реестр проблемных объектов. Дом должны были сдать еще в первом квартале 2018 года, затем сдачу несколько раз переносили. Сейчас в качестве срока фигурирует четвертый квартал текущего года. Судя по всему, на сей раз все должно получиться. В середине октября застройщик отрапортовал о том, что все строительно-монтажные работы по дому закончены и проводится итоговая проверка объекта Госстройнадзором. По состоянию на середину ноября идет устранение недостатков, ЗОС еще не выдано. Тем не менее шансы, что разрешение на ввод в эксплуатацию удастся получить до конца года, сохраняются. При идеальном раскладе (если все случится вот-вот) дольщики могут надеяться получить ключи от своих квартир до конца текущего года. Но если ввод в эксплуатацию вновь отложится, то передача ключей может растянуться на первое полугодие следующего года. Каковы перспективы строительства остальных корпусов пока непонятно.

В прошлом мнении портала мы уже рассмотрели достоинства и недостатки проекта и локации, в которой он реализуется. Дома экономкласса. Судя по отзывам жильцов на форумах, качество для этого сегмента на среднем уровне. Рядом с ЖК не хватает инфраструктуры для комфортной жизни — школы, детского сада. Все, что обещано застройщиком, пока остается в проекте. Недавно появилась информация о том, что вместительность детского сада, который должны построить в ЖК, увеличат со 190 мест до 240. В следующем году должны выполнить проектирование, строительство намечено на 2022-2023 годы. Также жильцы отмечают, что в ЖК есть только отдельные торговые точки, а вот нормального универсама рядом нет. Неподалеку располагаются «Леруа Мерлен» (что удобно для новоселов) и «Декатлон», но это все-таки магазины другого профиля. В основном все необходимое располагается в микрорайоне на противоположной стороне трассы «Дон», куда ходить неудобно.

В транспортном отношении важнейший вопрос — когда заработает пятая линия Московских центральных диаметров (Пушкино — Домодедово). Ранее назывался срок 2023-24 годы, теперь на фоне коронавирусного кризиса прошла информация, что запуск движения состоится не ранее 2025 года. В любом случае это заметно улучшит транспортную доступность «Города Счастья», так как доехать от него до платформы «Домодедово» можно достаточно быстро.

В общем-то пока данный ЖК это вариант-компромисс для тех, кто не слишком зациклен на комфортности проживания. Целевая группа — молодежь, ищущая жилье первого выбора. Для людей семейных «Город Счастья» подходит меньше. Неудивительно, что больше 60% квартир в третьем корпусе это компактные варианты, примерно треть от общего объема - «двушки», а трехкомнатных всего лишь 5%.

Цены в ЖК очень привлекательные. Продажи в первых двух домах закрыты, в третьем корпусе они идут не слишком быстро. Причиной тому, вероятно, негативный шлейф и репутация долгостроя. Судя по проектной декларации, опубликованной в начале ноябре, в корпусе 3 реализовано свыше 370 квартир (примерно 55% от общего их числа в доме), так что выбор пока остается достаточно широким.

Эксперты определили «Город Счастья» в нижнюю половину рейтинга новостроек Домодедово. Ближайший к нему ЖК это малоэтажный «Домодедово Таун» от Kaskad Family. Стоимость кв. метра там сопоставима, но речь идет о таунхаусах, площадь их значительно больше, чем у квартир, поэтому предложения дороже. Новостройка, где предлагают столь же доступные квартиры как в «Городе Счастья», это ЖК «Ледово» компании «Гюнай». Он строится еще дальше от Москвы по Каширскому шоссе, правда там также отмечены переносы сроков сдачи. Если вести речь о более комфортных условиях для жизни, то можно рассмотреть варианты в центральной части Домодедово: строящиеся ЖК «на улице Кирова (мкр. Центральный)» и ЖК «на улице Текстильщиков» (есть задержки), а также сданный ЖК «на Каширском шоссе, 6». Все это проекты той же компании «Гюнай», квартиры в них обойдутся дороже, чем в «Городе Счастья».