Накануне сразу несколько аналитиков в области элитной недвижимости опубликовали итоги работ за первые три месяца текущего года. Выяснилось, что застройщики в начале года вывели несколько жилых комплексов: один с квартирами - Villa Grace, два с апартаментами - The Book и «Бахрушина 11» и таунхаусы Eight Yards. Эксперты «Метриум» заявляют, что больше всего элитного жилья возведено в Хамовниках - столь значительный рост Арбата обусловлен выходом нового проекта Artisan. Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке в «Симфонии набережных», Knightsbridge Private Park и «Меценат».
Покупатели на это предложение отреагировали по-разному. Эксперты Kalinka Group утверждают, что спрос на элитную недвижимость в стадию ажиотажа не ушел: число сделок в аналогичный период прошлого года соответствуют числу сделок в первые три месяца года этого — 190. То есть две сделки в день.
«Метриум» отмечает, что покупатели сейчас действуют под влиянием страха от предполагаемого роста цен из-за перехода застройщиков на проектное финансирование: деньги вкладывают в высокобюджетную недвижимость Пресненского района и в Хамовниках. На столь разное поведение покупателей цена отреагировала по-разному.
Как отмечают специалисты Kalinka Group, элитный «квадрат» вдруг подскочил в цене до 20%. Его отдавали более чем за один млн рублей. Эти данные в «Метриуме» подтверждают. Но если верить экспертному заключению этой компании — с начала года цена на элитную недвижимость снизилась почти на 2%.
И как выяснилось, никто из экспертов не ошибся: разнонаправленная динамика наблюдается в разных районах Москвы. Эксперты «Метриума» отмечают, что на 13% снизились цены в Таганском районе, Арбате 14%, Замоскворечье более чем на 4% и в Хамовниках почти на 2%. На цену элитной недвижимости повлиял выход комплекса Artisan по ценам ниже рыночных, что существенно повлияло на динамику показателя в районе Арбат.
В других локациях средняя цена квадратного метра выросла.
Комментарии