Москвичи избавляются от квартир в еще недостроенных домах: заработок с перепродажи сегодня дошел до 40% от первоначальной цены

В Москве по итогам 2021-го объем переуступок прав по договорам долевого участия (ДДУ) на четверть превысил показатели 2020 года.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«Сегодня на рынок выходят инвесторы, которые заключали ДДУ в 2020-2021-м, а это значит, что проекты, в которых находятся квартиры по переуступке, уже в высокой степени готовности, что в свою очередь означает высокую цену. Разница между ценой приобретения и стоимостью на сегодня может составлять 40%. Это очень хорошая доходность, которую не может дать ни один банковский депозит. Поэтому в 2022 году мы увидим увеличение доли сделок по переуступке. Второй фактор, который подталкивает инвесторов выходить на рынок в 2022 году, — это отсутствие предпосылок для спекулятивного роста цен, стоимость лота будет расти в пределах инфляции и степени готовности проекта», — комментирует директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Как говорит эксперт, даже большое число продавцов квартир по переуступке не сможет составить конкуренцию самому девелоперу в продаже жилья: квартиры реализуются очередями, в большом количестве и в широкой ценовой линейке. Доля инвесторов на этом фоне теряется.

Отметим, что, по словам эксперта, покупка жилья по переуступке чревата рисками для покупателя. В частности, приобретателю надо внимательно изучить ДДУ, чтобы в нем не было запрета застройщика на переуступку, узнать, что продавец не находится в стадии банкротства. Если ДДУ не оплачен полностью, то долг перейдет новому правообладателю, а льготные ипотечные программы не распространяются на сделки по переуступке от физических лиц.