Объем предложения по итогам прошлого года подвергся минимальному сокращению (-0,8%), а средняя цена кв. метра подросла на 11,1% и почти достигла 128 тысяч рублей.
Аналитики «Метриум» сообщают, что в 2019-м на первичном рынке Новой Москвы реализовывалось 27 проектов. К концу года совокупный объем предложения составлял 9320 квартир общей площадью 519,7 тыс. кв. м. Как и прежде, большая часть новостроек сосредоточена в Новомосковском округе (97% рынка). На Троицкий округ приходится лишь 3% квартир.
Отмечено снижение активности девелоперов. Если в 2018 году на рынок вышли пять новых проектов, то в 2019-м только два: «Аквилон Park» компании «Аквилон-Инвест» и «Алхимово» от ГК «Самолёт». Оба они реализуются в Новомосковском административном округе. Нехватка новых ЖК компенсировалась тем, что в уже реализуемых проектах активно выводились в продажу новые корпуса: это произошло в 12 из 27 жилых комплексов.
Подавляющее большинство квартир в Новой Москве предлагается в многоэтажных ЖК. Доля их за год выросла и достигла 90,9%. На новостройки средней этажности приходится 7,4%, а малой этажности — лишь 1,7%.
Что касается структуры предложения, то больше всего квартир представлено в домах, находящихся на начальной стадии. Их доля составила 38,7%. Примерно столько же (38,5%) доступно там, где ведутся строительно-монтажные работы. Число квартир в домах на стадии отделочных работ немного выросло и составляет 19,8%. Что касается квартир в уже сданных ЖК, то их число совсем мало — лишь 3,0%.
В сравнении с 2018 годом, в 2019-м отмечен рост средней цены предложения на 11,1%. «Квадрат» на первичном рынке Новой Москвы подорожал до 127 730 рублей. При этом в Новомосковском округе средняя цена чуть выше: 128 770 руб. (она выросла на 8,8%), а в Троицком округе – гораздо ниже: 67 990 руб. (снизилась на 0,4%). Средний бюджет предложения вырос на 8,2% и составил на конец 2019 года 7 млн рублей. Больше всего (на 14,7%) подорожали однокомнатные квартиры, средняя цена которых составила 5,5 млн руб. По двухкомнатным рост на 11,7% (до 7,5 млн). Студии подросли в цене на 9,9% - до 4,1 млн, а трехкомнатные — на 8,5% (до 9,8 млн). Меньше всего (на 0,5%) подорожали многокомнатные квартиры, средняя цена которых составила 11,8 млн рублей.
Среди основных тенденций первичного рынка Новой Москвы аналитики «Метриума» выделяют рост цен. В течение ряда лет квадратный метр здесь в среднем варьировался в диапазоне от 100 до 105 тыс. рублей. Однако в 2018-м был отмечен рост на 16% (до 115 тыс. руб. за кв. м), а в прошлом году «квадрат» подрос еще на 11% - до 128 тыс. рублей. В 2018 году причиной стало улучшение условий ипотечного кредитования. А в 2019-м цены выросли из-за удорожания строительства из-за перехода на эскроу-счета и повышения ставки НДС. По мнению специалистов «Метриума» цены и дальше будут расти, но более умеренно. Вторая тенденция — переход на эскроу-счета. К концу года через них реализовывалась уже почти четверть всех квартир на первичном рынке Новой Москвы, что сравнимо с ситуацией в «старой» Москве.
Подытоживая результаты исследования, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отметила, что в минувшем году девелоперская активность замедлилась и число новых проектов снизилось. По ее мнению, ожидать в 2020 году всплеска объемов строительства в Новой Москве не приходится, хотя ряд проектов находятся в разработке и могут выйти на рынок. Основной же объем предложения будет обеспечиваться выходом в продажу новых корпусов в рамках уже присутствующих на рынке комплексов. Эксперт отметила также тенденцию снижение спроса (на 13% по сравнению с 2018 годом). По ее мнению, в условиях роста цен поддержать спрос можно только понижением ипотечных ставок.
Комментарии