В подмосковных локациях, расположенных за ЦКАД, наблюдается дефицит квартир экономкласса, заявили аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Спрос на жилье опережает предложение на 70%.
Как сообщают эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость», в пяти локациях экспозиция на рынке новостроек минимальна: это Истринский район, Сергиево-Посадский, Павлово-Посадский, Коломенский районы и Орехово-Зуевский. От общего объема предложения доли этих районов составляют менее процента.
«Мы наблюдаем серьезную нехватку предложения «первички» экономкласса в Подмосковье. Жилье данного сегмента можно было бы массово возводить недалеко от ЦКАД, в таких развитых городах как Сергиев Посад, Дмитров, Истра, Звенигород, Большие Вязёмы, Краснознаменск, Коломна, Селятино, Электросталь, Электрогорск, Павловский Посад, Софрино. Расширения автомагистралей до 4-6 полос, развитие МЦД позволяет добраться до центра Москвы за 1-1,5 часа. Из некоторых отдаленных районов внутри МКАД можно потратить аналогичное время на дорогу до центральной части города», — отмечает директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Аналитики заявляют, что самые популярные лоты в Подмосковье — первичные «однушки» ценой до 3 млн рублей и двухкомнатные квартиры с бюджетом до 5 млн рублей. Востребованность такого жилья объясняется все еще действующей программой льготной ипотеки.
«В настоящее время продолжает действовать программа льготной ипотеки. Согласно ее условиям, возможно получить кредит до 3 млн рублей. При существующем уровне цен в Московской области, такая сумма является хорошим подспорьем для приобретения квартиры в новостройке. Например, минимальная средняя стоимость «квадрата» составляет 45,5 тысяч рублей (Павлово-Посадский район). Кроме того, вследствие пандемии рынок труда перестроился, и многим нет необходимости перебираться ближе к Москве. Из-за низкой базы нового строительства за пределами ЦКАД сформировался отложенный спрос», — рассказывает Валерий Кочетков.
Комментарии 3
Каким образом замеры производили, что желающих купить больше чем продать на 70%?
Есть лоты, стоят, цены рыночные, кто-то покупает, кто-то годами продаёт. Как выяснили что покупателей на 70% больше чем продавцов? Откуда такая выборка взялась, уточнили бы, что именно хотят эти покупатели. Если они хотят цены пониже на 40% текущих, то таких покупателей может быть и все 200% и даже те кому не надо покупать тоже не против купить если будет очень дёшево.
Бред какой-то
Мдаааа, скоро будут драться чтоб влезть в ипотечный хомут...ахахаха.
Статья дешевая, лживая, мерзкая...фууу
Согласна с Вами!