Число новых загородных поселков в Подмосковье за год сократилось на 46%, говорят эксперты «ИНКОМ-Недвижимость». Застройщики не могут спрогнозировать, будут ли в будущем востребованы дома, поэтому опасаются возводить новые проекты.
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», высокий спрос на загородную недвижимость в прошлом году «вымыл» предложение c рынка. Из-за дефицита лотов цены стали расти: за год стоимость сотки участка выросла на 23%, а жилья — на 25%.
«Сейчас мы видим минимальное число новых поселков в продаже. Это связано с высоким спросом прошлого года, когда наиболее ликвидные лоты были распроданы. Кроме того, сами застройщики сталкиваются с определенными трудностями и не спешат выводить на рынок новые проекты. Так, на строительство малоэтажных домов и таунхаусов негативно повлиял переход строительной отрасли на механизмы проектного финансирования. Коттеджи не возводят из-за отсутствия уверенности в последующем спросе», — рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Как говорят эксперты рынка, предложение на рынке увеличится, если будут развиваться льготные кредиты на покупку загородной недвижимости. Сегодня существуют программы, по которым можно получить кредит на ИЖС, однако они не пользуются популярностью. Доля приобретенных с помощью льготных кредитов объектов — всего 6%.
«Сегодня у многих застройщиков нет понимания, будут ли пользоваться спросом очередные проекты. Поэтому на рынок практически не выводятся новые поселки. При этом крупные девелоперы заявляют о своем интересе к загородной недвижимости. Их появление серьезно изменит существующую картину. На наш взгляд, способствовать появлению новой «первички» смогла бы программа льготной ипотеки для «загородки». За оживлением спроса последует вывод широкого спектра интересных предложений, причем проекты без подряда будут превращаться в проекты с застройкой», — говорит Дмитрий Таганов.
Комментарии 2
Они всё это не строят не от какой-то неопределенности. А от скаконувших цен в космос на материалы. Кто за такие деньги будут покупать золотые дома .
Предложение сократилось потому что не осталось пустых земель