Столь быстрое наращивание объемов строительства эксперты объясняют тем, что девелоперы хотят по максимуму использовать оставшийся период программы льготной ипотеки. Срок ее действия истекает, а продление — под большим вопросом.
Как сообщают аналитики компании «Метриум», в начале 2021 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса начал постепенно восстанавливаться. За три месяца продажи открылись в шести новых проектах, в то время как в 2020 году за аналогичный период не вышло ни одного. Также рынок активно пополнялся новыми корпусами в уже реализуемых комплексах. Объем экспозиции за квартал увеличился на 23,3% (это почти 2,3 тыс. квартир).
Количество зарегистрированных сделок в бизнес-классе по итогам I квартала 2021 года составило около 5,6 тысячи, то есть на 14% больше аналогичного показателя 2020 года.
Вместе с тем девелоперы продолжают повышать цены. По подсчетам аналитиков, средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в первом квартале 2021 года — 321,8 тыс. рублей. Рост цен составил 7% за квартал и 24,7% за год. Средний бюджет предложения на первичном рынке новостроек бизнес-класса достиг 23 млн рублей, увеличившись на 2,7% за квартал и на 16,8% за год. Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры — на 8%.
Наиболее заметное увеличение средней цены зафиксировано в округах, где активно выходили новые проекты: СВАО, ЗАО, ЮВАО и СЗАО. Помимо появления новых объектов с высокой стартовой ценой квадратного метра рост стоимости квартир связан с увеличением спроса в прошедшем периоде. Кроме того, из-за изменения схемы финансирования строительства по 214-ФЗ девелоперы потеряли мотивацию продавать дешево на начальном этапе строительства.
Самые дешевые квартиры в первом квартале продавались в ЖК Wave в ЮАО: здесь студия площадью 24,7 кв. м стоила 6,3 млн рублей. На втором месте — ЖК Silver в СВАО, где студия площадью 23 кв. м продавалась за 6,4 млн рублей.
Эксперты напоминают, что второй квартал 2021 года — это финишная прямая перед завершением действия льготной ипотеки, поэтому сейчас можно ожидать высокий интерес к рынку новостроек со стороны покупателей. Это, в свою очередь, создает все условия для дальнейшего роста цен и наращивания объема предложения.
Комментарии