ЖК «Wave» (Вейв)

Дата обновления 27 мая 2022

Надежность проекта высокая. Переход его от MR Group к «ЛСР Недвижимость-Москва» в данном случае на снижение однозначно не сыграл, поскольку это компания тоже мощная, проверенная (балл «А» в рейтинге застройщиков). Финансовую сторону подкрепляет целевой кредит, полученный в банке «Открытие». В этом же банке открываются эскроу-счета для хранения денег дольщиков, так что опасаться покупателям нечего. Другой вопрос, что проект уж очень долгоиграющий. Сейчас первая очередь на стадии котлована, а сдать ее хотят только во втором квартале 2026 года (ключи — до конца 2026-го). Ждать своих квартир придется долго.

Сильные и слабые стороны локации уже рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Что касается собственно проекта, то он определенно представляет интерес для любителей жить на высоте. Все-таки 52 этажа над землей это практически небоскреб. ЖК позиционируется в бизнес-классе. На наш взгляд, есть некоторые спорные для «бизнеса» моменты. Например, количество мест в подземном паркинге: 408 при 1482 квартирах. Большой дефицит выходит, и как будет решаться вопрос парковки, пока не ясно. Отметим и достаточно большое количество квартир на лестничных площадках отдельных секций. Оно доходит до 13 шт., что для бизнес-класса много. Конечно, не все подъезды равноценны в данном случае. Есть и комфортные — по 4-5 квартир на площадках. Выбор квартир широкий. Выделим широкую линейку предложений по площади — от студий до габаритных четырехкомнатных. Однако стоит сказать, что в первой очереди не слишком много трех- и четырехкомнатных квартир — в сумме всего 11%. То есть для семей с двумя и большим числом детей вариантов сравнительно немного. Но в целом, если не зацикливаться на нюансах, то комплекс вполне достойный и место перспективное. Не случайно в рейтинге новостроек Южного административного округа он занял первое место, получив оценку выше средней за расположение и высшие баллы за качество проекта и надежность.

На данный момент в ЖК распродано менее 10% квартир, выбор широк. Цены стартуют от 9,5 млн рублей за 24-метровую студию. По меркам бизнес-класса это не самый дорогой вариант. Хотя, если учесть, что ждать квартиры придется больше четырех лет, наверное, можно подыскать вариант за сопоставимые деньги, но с более ранним сроком сдачи.

Рядом нет других новостроек. Можно упомянуть разве что построенный южнее ЖК Fresh компании «Донстрой» (рейтинг застройщика «А+»). Но там остались считанные варианты и относительно недорогих компактных среди них нет. Остальные новостройки базируются севернее — на другом берегу Москвы-реки. Ближайший среди них ЖК «Домашний», построенный «Группой ПСН» (рейтинг «В»). Цены там ниже. Еще более дешевые варианты это ЖК «Люблинский парк» компании ПИК (рейтинг «А+») и в особенности ЖК Светлый мир «Станция «Л» от Seven Suns Development.

Дата обновления 07 апреля 2021

Участие в этом проекте MR Group гарантирует его успешность. Компания мощная, на рынке давно известная, работает стабильно, опыт реализации проектов высокого класса у нее богатый. В рейтинге московских застройщиков эксперты отметили ее высоким баллом «А». Жилой комплекс Wave компания возводит в партнерстве с Hutton Development. Известно, что эта молодая компания была основана выходцами как раз из MR Group и в союзе с этим маститым девелопером уже построила МФК Mitte и поучаствовала в проекте «Цвет 32». Так что опыт совместной работы у них есть. На начало апреля разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы по данному проекту еще не обнародованы. Известно, что участок под строительство зачищен от построек, относившихся к существовавшему здесь ранее заводу радиоаппаратуры, Но о начале работ по возведению ЖК не сообщается. Но и времени впереди еще много — до конца 2024 года. Также нет пока информации о выделении проектного финансирования каким-либо банком.

Из плюсов проекта отметим, что место по московским меркам довольно укромное, плотность населения тут не высока. Рядом Москва-река и отделяющая ее от ЖК парковая зона, примыкающая к Братеевскому каскадном парку. В нем есть благоустроенная прогулочная зона вдоль реки. К югу от ЖК находится парк Борисовские пруды — тоже весьма живописное и приятное для прогулок место. Неподалеку к востоку и к западу от нового ЖК располагаются обжитые микрорайоны, в которых есть необходимая социнфраструктура. Впрочем, свои объекты появятся и в ЖК Wave. В транспортном отношении удобно то, что пешком можно дойти до станции МЦД-2 «Сабурово». А вот метро далековато, до ближайшей станции «Борисово» надо ехать. Новая станция «Москворечье», относящаяся к строящейся Бирюлевской линии метро, будет еще дальше, так что с подземкой данной локации не слишком повезло. Выезжать на своей машине отсюда тоже не очень удобно, поскольку основные  ведущие в центр и на МКАД магистрали — Бесединское и Каширское шоссе — в часы пик перегружены. К недостаткам можно еще отнести то, что Южный округ не относится к числу лучших в экологическом отношении. В частности на небольшом удалении к западу и юго-западу от ЖК располагаются Московский завод полиметаллов и предприятия промзоны «Курьяново», где в числе прочего находятся отстойники «Мосводоканала». Восточнее базируется печально известная Капотня, с ее предприятиями. Кроме того, к участку примыкает электроподстанция «Сабурово», то есть неподалеку находится электросетевое хозяйство и ЛЭП. Есть и еще один нюанс, который  может сыграть в минус проекту. Как известно, в Москве строится новая магистраль — Южная рокада. Один из ее участков пройдет как раз по улице Борисовские Пруды и далее по строящемуся сейчас Сабуровскому мосту. С одной стороны, новая скоростная трасса с быстрым выездом на МКАД и Юго-восточную хорду будет на руку жильцам ЖК Wave. Но с другой стороны очевидно, что поток машин рядом с ЖК значительно вырастет в сравнении с нынешним днем.

Все, что известно об особенностях данного проекта, уже изложено нами в описании ЖК. Детали на данный момент не сообщаются, т. к. проект не вышел на рынок. Информация по нему на официальном сайте MR Group весьма скудна. Судя по имеющимся в сети проектным рендерам и макету, можно сделать вывод о том, что первые корпуса ЖК стоят довольно близко друг к другу. Это может вызвать эффект жизни «окна в окна», а кроме того, поскольку дома высотные, во дворе и в квартирах нижних этажей, чьи окна выходят во двор, может быть мало света.

Район не самый престижный, метро рядом нет, поэтому ЖК вряд ли будет интересен инвесторам, покупающим жилье под сдачу в аренду. Молодежь или покупателя с ограниченными средствами Wave также не факт, что привлечет. Все-таки это бизнес-класс и соответствующий уровень цен. На наш взгляд, больше всего этот проект может заинтересовать жителей близлежащих микрорайонов, которые не хотят никуда переезжать и присматривают вариант под расширение или для родственников. На начало апреля продажи в ЖК не открыты, но уже не первую неделю идет предварительное бронирование. Судя по информации от брокеров проекта, средняя цена кв. метра при бронировании составляет около 220 тыс. рублей.

Новостроек рядом крайне мало. Можно рассмотреть ЖК «Каширка.LIKE» компании «Оптимум Инвест». Он сдается раньше Еще один вариант — расположенный на противоположном берегу Москвы-реки ЖК «Домашний» компании «Группа ПСН» (рейтинг застройщика «В», срок сдачи перенесен). Но в обоих случаях речь идет о комфорт-классе. Остальные близлежащие новостройки находятся южнее парка Борисовские пруды. Но и там выбор не широк. В комплексе «Аэровилла» компании «Алтай» (срок сдачи перенесен) предлагают только компактные апартаменты. ЖК «Ясеневая 14» от «ПИК» (рейтинг «А+») это жилье комфорт-класса. Единственный наиболее близкий по параметрам вариант это ЖК бизнес-класса Fresh, который компания «Донстрой» (рейтинг «А+») сдает в этом году у метро «Красногвардейская».