После активного интереса москвичей к готовому жилью в 2020-м, в январе 2021 года ситуация резко изменилась: спрос по отношению к январю прошлого года уменьшился на 35%, а к декабрю — в два раза, сообщают аналитики.
«Сейчас мы наблюдаем спад активности покупателей вторичного жилья — после того, как летом и осенью она была крайне высокой. В то же время, на вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдается рост цен как в годовом, так и в месячном выражении. В сравнении с январем 2020-го средняя цена предложения кв. метра увеличилась на 16,8% (с 214,7 тыс. рублей до 250,7 тыс. рублей), усредненная стоимость объектов – на 15,5% (с 12,9 млн рублей до 14,9 млн рублей). По отношению к декабрю данные показатели изменились на 3,2% и 3,9% соответственно», — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
При этом, отмечает эксперт, за последний месяц сокращение экспозиции вторичных квартир в столице составило 10,1%, а за год, в массовом сегменте жилья, объем предложения уменьшился на 30%.
«Пока мы не видим предпосылок к дальнейшему столь существенному росту цен, какой наблюдался на «вторичке» в прошлом году, — этот процесс уже себя исчерпал. Вероятнее всего, цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Объем предложения точно не восстановится за месяц до прежних показателей. Восстановление экспозиции (т.е. ее пополнение новыми лотами) обычно происходит крайне медленно. Что же касается спроса, то никакого ажиотажа в 2021 году мы уже не увидим, после скачка покупательской активности в прошлом году количество авансов и сделок, наоборот, постепенно уменьшается», — полагает Шлома.
«Сейчас мы видим некоторое снижение спроса на вторичном рынке. Думаю, что до середины лета тренды прошлого года сохранятся. Застройщики продолжат выводить объекты по высоким ценам, а владельцы вторичных объектов будут менять ценники с оглядкой на первичный рынок. По нашим ожиданиям, рост цен на вторичном рынке столице будет 0,5-0,9% в месяц до середины года», — отмечает Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet.
Комментарии 6
А я думаю,что цены на вторичку будут понемногу расти,а цены на новостройки и так уже подняли достаточно,но и на них тоже будут подрастать.Зато вторичка будет востребована из за меньшей цены,чем цены на новостройку.А вот новостройку будет труднее продать.
Кэп, а можно узнать, почему цены и дальше будут расти?
Цены на недвижимость в Москве будут расти до тех пор, пока будут деньги, которые можно вытащить из региона и потратить в Москве. Иными словами рост фактически ничем не ограничен, пока не настанет полная ж...па. :)
На этот кошмар ещё есть спрос?
А я считаю, цены на вторичен будут падать, т.к.ажиотаж 2020 года прошёл и те кому надо продать будут скидывать цены
Ерунда. Цены на московскую вторичку растут и в части продажи и в части аренды. Смотрел в июне треху в Бескудниково в П44т у метро. Стоила 15,4 млн. рублей. ушла со свистом. Теперь смотрю аналогичные пр параметрам - по такой цене только двушки