В нынешнем сентябре спрос на вторичную недвижимость упал на 40% относительно сентября 2020-го, и это еще не предел, полагают эксперты. Виновата дорожающая ипотека и запредельные цены на жилье.
«Сейчас из-за растущих ключевой ставки и доходов по вкладам, спрос на жилье закономерно сокращается. Когда ставки по вкладам превышают 5,5%, то поиск альтернатив для вложения для многих теряет актуальность, такой доход кажется вполне достаточным. Из-за оттока инвесторов, уровень сделок на вторичном рынке может снизиться еще примерно на 20%. Ипотечные кредиты также становятся дороже, что тоже критично для вторичного рынка. Отток потенциальных покупателей при увеличении ипотечных ставок сейчас оценивается еще примерно в 10% от общего количества сделок», — комментирует Сергей Шлома, директор профильного департамента «ИНКОМ-Недвижимость».
Как отмечает аналитик, психологически сложным моментом для покупателей будет ситуация, когда ставка по ипотеке превысит 10%.
«Однако я полагаю, что ставки к концу года вырастут до 9% с десятыми долями, но рубеж не перейдут. Это, в целом по рынку, позволит приблизить итоги 2021 года к 2020-му», — полагает Сергей Шлома.
При этом стоимость жилья начнет снижаться, но резкого падения цен, как прогнозирует эксперт, ожидать не стоит.
«Есть правило, по которому скорость роста и уменьшения цен на вторичное жилье различаются в 10 раз, то есть цена увеличивается четыре месяца — быстро, а корректируется в течение почти четырех лет — медленно», — резюмировал Сергей Шлома.
Комментарии 3
ВРАНЬЁ.
ЦЕННИКИ РАСТУТ НА ГЛАЗАХ, И НИКТО ИХ НЕ ОСТАНАВЛИВАЕТ.
Речь о спросе а не о ценах
Враньё