Аналитики сообщили, что произошло на московском рынке вторичной недвижимости за апрель.
По словам экспертов АН «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле спрос на готовые квартиры упал в два раза по отношению к стандартному показателю в этом месяце, по сравнению с мартом покупательская активность снизилась в три раза. Упавший спрос пошатнул уровень цен, за месяц они снизились на 0,19%.
«В отличие от первичного рынка, где застройщик оперативно регулирует размер дисконта, опираясь на актуальные факторы, вторичный рынок формируют физические лица, которые зачастую руководствуются личными обстоятельствами и субъективными мнениями. Такие продавцы стараются держать рынок — и в целом цены на «вторичке» опускаются не быстрее, чем на 1% в месяц. Соответственно, если квартира задерживается в экспозиции на 2-3 месяца, она будет дешеветь на 2-3%. А сегодняшним продавцам придется смириться с тем, что срок экспозиции увеличился в среднем в два раза — и это при том, что квартира грамотно оценена. Определить медианный срок нахождения лота в продаже сегодня практически невозможно, поскольку объекты с завышенной стоимостью могут «зависнуть» до следующего ценового подъема на вторичном рынке, а это возможно лишь в долгосрочной перспективе», — говорит директор управления вторичного рынка АН «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
Однако, утверждают аналитики, в целом падение спроса вынуждает продавцов увеличивать скидки. Средний дисконт в апреле составил 5% против 4,1% в марте. Со скидкой продается 61% квартир на рынке.
Комментарии 1
Есть субъективный фактор, особенно если продаёшь жильё, где сам долго прожил, а тем более если родился, а тем более, если это дом, который родители строили. Это как Вишнёвый сад.