Общий метраж этих проектов оценивается в 400 тыс. кв. м, что в два с лишним раза больше суммарных показателей в 170 тыс. «квадратов» последних 10 лет.
Интерес застройщиков к проектам с историей вблизи Кремля, предполагающим элементы реконструкции или реставрации, увеличился вдвое. За пять ближайших лет девелоперы сдадут 400 тыс. кв. м в 29 ЖК в радиусе 1 км от сердца столицы. Это в 2 с лишним раза больше суммарных показателей в 170 тыс. «квадратов» последних 10 лет. Такие данные в ходе выставки-форума «АРХ Москва» привела GR-директор «Sminex - Интеко» Самира Левшина.
Из слов девелопера также следует, что приспособление объекта культурного наследия к современному использованию чаще всего является маломаржинальной историей из-за существенных ограничений и высоких затрат на реставрационные работы. Даже реконструкция по себестоимости в среднем стоит на 35% дороже строительства элитного дома, не имеющего исторической составляющей.
Между тем подобные реалии не останавливают девелоперов, которые активно работают с историческими зданиями в центре столицы. Все потому, что «квадрат» элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней цены квадратного метра других элитных домов. К тому же подобная недвижимость пользуется неизменным спросом, и за последние три года покупатели приобрели практически треть объема предложения.
«Конкуренция за участки возле Кремля будет расти, и в перспективе девелоперы будут браться за более сложные объекты, которые сейчас они не рассматривают. Это станет возможным еще и потому, что растут компетенции строителей и реставраторов, которые пользуются современными технологиями возрождения исторической среды», – убеждена Самира Левшина.
Ранее мы рассказывали, что V2Group и Hutton реконструируют под элитный клубный дом одно из исторических зданий напротив Кремля. Речь идет о построенном в XIX веке «Кокоревском подворье» на Софийской набережной, обновление которого оценивается в более чем 13 млрд рублей.
Комментарии 1
Уходящий режим бетонирует деньги потомкам