Снижение объема предложения не остановила даже относительно высокая активность девелоперов и то, что в пяти новых апарт-комплексах стартовали продажи.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого квартала 2021 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. По их данным, в этот период было представлено 68 проектов. В продаже было 3,5 тыс. апартаментов, что на 33,8% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь лотов сократилась на 41,2% — до 177,8 тыс. кв. м.
Что касается цен, то в начале 2021 года они начали активно расти. В апартаментах массового сегмента средняя стоимость квадратного метра за квартал увеличилась на 13,6% (до 220 тыс. рублей), при этом за весь 2020 год показатель вырос всего на 4,5%. В бизнес-классе средняя цена «квадрата» выросла меньше — на 5,4%, до 274,6 тыс. рублей.
Во многих проектах было замечено повышение цен в пределах 10-30% за три месяца, при том, что в общей массе новостроек рост не превышал 3-6%. По мнению экспертов, столь резкое увеличение цен связано с высоким спросом на бюджетные новостройки.
В конце первого квартала 2021 года самые дешевые апартаменты можно было купить в ЖК «My Space на Фестивальной» (САО / Ховрино). Студия площадью 11,5 кв. м здесь стоила 2,41 млн рублей. Еще один недорогой вариант — МФК «Станция» (ЮАО / Чертаново Северное), где студия площадью 18,4 кв. м продавалась за 3,27 млн рублей.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, первичный рынок апартаментов сейчас выглядит уязвимым. Это связано с неопределенностью в законодательстве относительно их статуса и риском дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Если на первичном рынке квартир льготная ипотека еще сдерживает рост ставок по кредитам (до середины 2021 года) и идет проработка альтернативных решений для повышения доступности жилья после ее отмены, то апартаменты практически не имеют «сторонников».
Эксперт прогнозирует, что во втором квартале этого года резкий рост цен в совокупности с удорожанием ипотечных кредитов негативно повлияет на спрос, и рост цен замедлится.
Комментарии