Дата обновления 17 февраля 2021
Компания «Алтай» к настоящему моменту успела ввести в эксплуатацию два комплекса апартаментов, что, конечно, работает в плюс молодому девелоперу. Однако, что касается реконструкции под апарт-комплексы еще трех нежилых зданий советской постройки, тут есть сложности. В обозначенные ранее сроки компания не укладывается. В результате перенесены сроки сдачи по проектам «Аэровилла», «16 Уровень» и «Станция». Отчасти это можно объяснить сложностями, с которыми строительные компании столкнулись в прошлом году на фоне пандемии. Но списывать задержки исключительно на это, наверное, все же не стоит. Как бы там ни было, что касается МФК «Станция», дело, кажется, идет к концу. Работы завершаются, и в начале февраля застройщик сообщил, что уже составляется график выдачи ключей. Оценить, насколько эти сведения соответствуют истине, возможности нет, поскольку на официальном сайте комплекса информация о ходе работ (фотоотчеты и др.) отсутствует.
Комплекс отличается хорошим местоположением (если не считать того, что он стоит рядом с оживленной Чертановской улицей) и демократичной ценой апартаментов. Этим он и привлекателен. В то же время минусы у проекта также есть. Впрочем, обо всех его сильных и слабых сторонах мы уже сказали в предыдущем мнении портала, повторяться не будем.
Цены здесь немного подросли в сравнении со стартом продаж и сейчас превысили 170 тыс. руб. за «квадрат». Но, учитывая весьма малую площадь здешних апартаментов, итоговая их цена оказывается вполне приемлемой по меркам Москвы в черте МКАД. При этом надо понимать, что в помещениях предусматривается возможность организации второго антресольного этажа, что увеличивает полезную площадь апартаментов.
Девелопер не раскрывает цифры продаж, на всех своих ресурсах ограничиваясь лишь общей информацией. Но думается, спрос хороший, потому что у тех, кто ориентируется главным образом на ценовую доступность, других аналогичных вариантов рядом нет. Ближайшая к «Станции» новостройка это расположенный ближе к центру ЖК «LIFE-Варшавская» компании «Пионер» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там выше, отмечен перенос сроков сдачи. Еще ряд вариантов есть ближе к МКАД. Это сданные ЖК «Аннино парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+») и «Лесопарковый» от «Инград» (рейтинг «В+»). А также ЖК «Зеленая вертикаль», который возводит «Э. К. Девелопмент». Впрочем, квартиры, предлагаемые там, также обойдутся дороже апартаментов в «Станции».
Дата обновления 31 января 2020
Застройщика не отнесешь к крупным игрокам рынка. «Алтай» компания молодая, с самого начала она занялась переделкой существующих зданий под апарт-комплексы. По срокам не всегда укладываются, но готовые проекты уже есть. Как получится с МФК «Станция», сказать пока трудно. Работы на объекте в настоящее время продолжаются. Все-таки стоит задача поставить внутри бывшего здания АТС новые стены под большое количество студий, подвести ко все помещениям коммуникации, сделать ремонт. На это требуется время. Планировали закончить в конце 2019-го, не получилось. Сейчас ориентир — второй квартал 2020-го. Прогнозы в данном случае делать не будем.
Чем интересен комплекс «Станция»? Своим местоположением. Минус тут только один: дом стоит на Чертановской улице, движение по которой довольно интенсивное. Стало быть, шум и выхлопы — от них никуда не денешь. Ну и пробки на здешних дорогах также никто не отменял. В остальном недостатков не видно. Старый советский район, социальной инфраструктуры тут много, плотность населения не очень высокая. Все дворы утопают в зелени, рядом Битцевский лесопарк. До метро можно дойти пешком. В принципе и для собственного проживания неплохо, да и для сдачи в аренду вполне привлекательно.
Сам по себе проект ничем не примечателен. Большое количество студий на этаже это неудобно. Велика вероятность, что в доме будет жить много случайных людей, снявших помещения на короткий срок, а может быть, вообще посуточно. Площадь студий не для семейных людей. Надо либо объединять смежные помещения, либо довольствоваться малым. Кончено, есть возможность сделать в своем номере второй уровень — высота потолков позволяет. Но для семьи с детьми этого все равно недостаточно, да и довольно опасно, если дети маленькие.
Но главное, о чем стоит упомянуть применительно к проекту «Станция», это его не до конца ясный статус. На публичной кадастровой карте указано назначение объекта: нежилое здание. Никаких изменений, никакой информации о переводе под гостиничный комплекс или общественно-деловую застройку (офисный центр) нет. На сайте проекта вообще документы отсутствуют. Получается, если здание осталось с прежним назначением и числится как промышленный объект, то помещения в нем будут облагаться налогом на недвижимость по высокой ставке. А это дополнительные расходы для владельцев апартаментов. Во-вторых, что особенно важно, для такого рода зданий действуют свои технические условия подключения к инженерным сетям. Водопотребление и водоотведение, а также электричество и теплоснабжение рассчитывались ранее, исходя из того, что это АТС, на которой работает сравнительно небольшое число людей и действует не самое энергоемкое оборудование. Теперь если учесть, что в здание вселится большое количество жильцов, потребление всех видов ресурсов резко возрастет, и мощностей может просто не хватить. Чтобы этого не произошло, застройщику нужно получить разрешение на реконструкцию здания с учетом его нового использования, получить новые ТУ на воду, электричество и т. п. Сделано это или нет, непонятно. Никаких документов, никакой информации на этот счет на официальном сайте нет. Поэтому покупателям рекомендуем требовать у продавца полный пакет документов, чтобы не получилось так, что человек купит помещение а жить в нем толком не сможет из-за перебоев с водой, светом и т. п.
Продажи в «Станции» начались недавно, свободных вариантов хватает. Главный аргумент, которым берёт апарт-комплекс, это привлекательная стоимость. В ближайших новостройках цены выше. Правда, это полноценные жилые комплексы и с ними все вполне понятно. ЖК «в микрорайоне №7Б» компании «Ваш Выбор» и ЖК «Каховская» от «РГ-Девелопмент» уже введены в эксплуатацию. В ЖК «LIFE-Варшавская» компании «Пионер» (рейтинг застройщика «B+») первые корпуса на подходе.
Подробнее
Отзывы 248
Мне понравилось качество ремонта ЖК, большой плюс новая парковка за домом, покупкой довольна.
снимаю здесь, все устраивает, площади не очень большие, но уютно, лифт, парковка, добираюсь вполне быстро
Работы идут хорошо, радость, что приобрели выгодно )
Да,по фасадам не так много работ осталось, приятные очень апартаменты
Похоже, что фасады скоро начнут облицовывать. Во дворе плитка лежит
Даа еще немного осталось и будет совсем красота!
А управляющая компания в доме вообще работает или как? Почему не убирают срач на нулевом этаже?
мб к нг сделают, но не точно
Завершение всех работ будет в сентябре, свяжите с менеджерами )
Хотелось бы узнать, на какой сейчас стадии фасадные работы
Представитель застройщика (бывалый)
Добрый вечер! На данный момент идет усиление фасадных стен, можем ориентировать Вас на сентябрь!
Оставлю отзыв для будущих покупателей, чтобы не пугались, место хорошее, да и здание тоже , приобретайте лучше сейчас, вполне выгодно выходит
Так из-за чего все-таки трещины появились? Дом ведь не новый, усадку не должен давать с
В соседском чате наткнулся на видео - это трещина в стене на месте стыковки панели с колонной. Вроде говорят, что ничего страшного, но выглядит жутко
Я тоже слышала об этой ситуации и переживаю. Кто может рассказать подробную правду о происходящем?
На самом деле ничего страшного, заделают
Может так кажется, но как будто колонна просела
Соседи, подскажите, лифты в ЖК уже регулярно работают?
не работает и хз когда вкл мб к осени - когда ук решит что ремонты сделаны
То что будет паркинг вообще тогда супер новость !
Разбирают гаражи около дома. Обещают на этом месте сделать паркинг. Фото от соседки
Соседи, во вложении важная информация по поводу установки кондиционеров
В Думу внесли законопроект об условиях прописки в апартаментах. Предлагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2021 года.
А много уже людей заселились в дом? Расскажите, какие у вас в общем и целом впечатления о качестве строительства?
По информации от соседа, лифт частично работает
Вот так выглядит спуск в подвал на задней лестнице! Сложно поверить, что дом получил разрешение на ввод в таком состоянии!
Фото от Эдуарда
Представитель застройщика (бывалый)
Лестница уже сделана. Данная лестница эвакуационная, не основная.
Наконец наступила стабильно тёплая погода.
Кристина, подскажите - есть новости когда планируют работы по отделке фасада, установке лифтов, гидроизоляции на кровле?
Представитель застройщика (бывалый)
Здравствуйте! Лифт будет запущен в течении двух недель. Фасад здания будет готов к осени. Стоит ориентироваться на сентябрь. К работам по кровле приступят в течении двух недель ( ждем поставки материала )
Не могу найти информацию, разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено или нет?
Какой ввод? Здание же не строилось. Кто ключи получил - уже платят коммуналку.
Представитель застройщика (бывалый)
Здравствуйте! Здание сдано в эксплуатацию.