В первом квартале 2021 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы было продано более 1,5 тыс. апартаментов на 23,9 млрд рублей, сообщают в Росреестре. Это на 20% больше, чем в предыдущем квартале, и на 46% превышает показатели годовой давности.
В одной только «Москва-Сити» в первом квартале продали новых апартаментов на 5,2 млрд рублей, сообщила консалтинговая компания Knight Frank. Значительный рост (+82%) суммарного бюджета реализованных лотов по отношению к началу прошлого года эксперты объясняют продажей девяти апартаментов в башне «Федерация» («Восток») на общую сумму около 2,1 млрд рублей.
По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», объем предложения апартаментов в Москве на конец первого квартала составляет 4,4 тыс. лотов, что на 33% меньше, чем в конце прошлого года. Доля апартаментов в общем объеме предложения на рынке новостроек — 17%. Большая часть находится в ЦАО — 29,64% и в САО — 14,12%.
Средняя стоимость апартаментов составляет 380 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщили в агентстве «Бон Тон». Без учета элитного сегмента — 271,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с концом декабря 2020 года средняя цена выросла на 11%, за год — на 20,2%. При этом цены на апартаменты остаются на 10%-15% ниже стоимости квартир.
Как отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, спрос на апартаменты, как и на квартиры, растет по причине действия популярной программы льготной ипотеки. Но поскольку формат менее востребованный, то и интерес к нему со стороны покупателей ниже, нежели к классическому жилью.
«Выделяются два типа апартаментов. Это премиальные объекты, например, в «Москва-Сити» В таких локациях спрос на апартаменты будет расти на уровне квартир, поскольку строительство жилья на этих территориях невозможно. Второй тип — это объекты, расположенные в обычных, не уникальных местах города. Здесь спрос будет расти гораздо медленнее квартир, такая ситуация продолжится в и ближайшей перспективе», — говорит Дмитрий Таганов.
По его словам, в дальнейшем всё зависит от законодательного решения вопроса о переводе статуса апартаментов в разряд жилых помещений. Это обсуждается уже на протяжении нескольких лет, но законодательно пока еще ни к чему не пришли. В процессе обсуждения закона и даже после его принятия зачастую вносится много правок. В случае с апартаментами эти правки наверняка тоже будут вноситься, считает эксперт.
Комментарии