Цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы продолжают расти. Эксперты связывают это с дефицитом предложения: в феврале его объем упал до уровня 2015 года. За месяц число продаваемых квартир сократилось на 9,5%, за год — на 20,2%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средневзвешенная цена квадратного метра в «старой» Москве достигла 219,6 тыс. руб. За месяц она выросла на 2,5%, за год — на 21%. В сумме за первые два месяца 2021 года стоимость квадратного метра возросла на 5,8%.
Сильнее всего за февраль квадратный метр подорожал в ЮАО: на 6,8%, до 215 тыс. руб. за «квадрат». Это связано с выходом в существующих проектах новых корпусов по высоким ценам, а также с плановым повышением цен в половине проектов округа.
Средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 11,8 млн руб. (+1,7% за месяц, +11,6 за год). Сильнее всего подорожали многокомнатные квартиры — на 6,2%. Самые дешевые лоты в феврале продавались в ЖК «My Space на Фестивальной» в Головинском районе: студия площадью 12,7 кв. м стоила 3,6 млн рублей. В ЖК «MySpace на Окской» в Кузьминках студию метражом 14 кв. м можно было приобрести за 4 млн рублей.
Основная причина роста цен — дефицит предложения. В феврале на первичном рынке массового сегмента в «старой» Москве стартовал только жилой комплекс «Мичуринский парк», также в продажу вышли квартиры в 5 новых корпусах уже реализуемых проектов.
По мнению аналитиков, спрос пока будет преобладать над предложением, потому что выводимых объемов квартир недостаточно. При этом ближе к концу весны должны появиться новые проекты в ощутимом для рынка объеме: девелоперам выгодно стартовать до завершения программы льготной ипотеки.
Следить за строительством жилья на рынке и узнавать об изменении цен на квартиры можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии