ЖК «Мичуринский парк»

Дата обновления 04 марта 2021

Очередной проект, выведенный на рынок маститым девелопером. Сомневаться в надежности группы компаний «ПИК» оснований нет. Не случайно эксперты отметили ее высшим баллом «А+» в рейтинге московских застройщиков. На начало марта пока нет информации о получении под проект целевого кредита в каком-либо банке. Это минус в плане финансовой состоятельности, но думается, это дело временное. Как известно, эскроу-счета, на которых до сдачи ЖК хранятся деньги покупателей, будут открываться в «Банке ВТБ». Вероятнее всего, этот же банк в дальнейшем выделит и проектное финансирование под «Мичуринский парк». Что касается темпов строительства и перспективы соблюдения сроков сдачи, то тут пока обсуждать нечего. По корпусам с 1.3 по 1.6 на данный момент идет возведение цокольного и первого этажей. Сдача в третьем квартале 2023 года, на этот же срок намечена и передача квартир. Времени в запасе много, строит «ПИК» быстро, так что опасаться нечего.

Локация, где строится «Мичуринский парк», особо не вдохновляет. Конечно, это престижный Западный округ, но по прибытии на место понимаешь, что ни о каком статусе речь тут не идет. Нежилой район он и есть нежилой, к тому же близ МКАД. Ранее на этом месте располагался Автокомбинат 42, и освобождаемую от его строений территорию планировалось полностью отдать под обеспечение программы реновации. Однако позже стало известно, что лишь часть корпусов ЖК будут отданы переселенцам, а другие выйдут в продажу.

К плюсам местоположения  можно отнести только транспортную доступность. Во-первых, рядом метро. Во-вторых, поблизости выезд на МКАД, на СЗХ и Мичуринский проспект. В остальном одни минусы. Экологическая обстановка не лучшая: бывшая промзона, рядом автотрассы с интенсивным движением и железная дорога. Парков и скверов поблизости нет, единственная зеленая зона — кладбище через дорогу. С инфраструктурой тут также пока сложно. В радиусе 1-1,5 км есть школы и детсады, взрослая и детская поликлиники. Однако добираться до них неудобно — надо пересекать СЗХ. Понятно что речь идет о реновации обширной территории и проектом предусмотрена достаточное для будущих жителей количество объектов социнфраструктуры. Но пока тут все будет построено, заселено и обжито, пока микрорайон приобретет законченный вид, пройдет не один год. Так что покупка здешней квартиры скорее может заинтересовать людей молодых, не обремененных семейными вопросами и готовых мириться с бытовыми неудобствами.

Впрочем, квартирография «Мичуринского парка» не рассчитана только на них. Студий и «однушек» тут 50%, а остальное — двух- и трехкомнатные квартиры. Отметим, что все представленное жилье отвечает принятым сегодня требованиям комфорта. Много европланировок с большими кухнями-гостиными. Начиная с «двушек», идут раздельные санузлы, а в «трешках» присутствуют дополнительные ванные комнаты. Интерес представляют угловые квартиры с комнатами, в которых больше одного окна. Из недостатков отметим узкие вытянутые коридоры в некоторых «двушках», а также традиционное для «ПИКа» отсутствие балконов. Одним словом, это добротное современное массовое жилье. Квартир, правда, на этажах многовато — в среднем по 11 штук.

Нельзя оставить без внимания еще один момент. На 1103 квартиры запланирован паркинг, который сможет вместить лишь 179 автомобилей. Понятно, что будут парковочные места и рядом с домами. Но вероятно, как и во многих других новостройках, проблема парковки со временем встанет остро.

Продажи стартовали недавно, квартиры выводятся на рынок партиями, выбор в данный момент достаточно широк. Близкий по параметрам альтернативный вариант тут, пожалуй, только один — МФК Citimix компании APSIS GLOBE. Там предлагают апартаменты, цены ниже. Новостройка находится дальше от метро, но зато ближе к Тропаревскому лесопарку. Неподалеку есть еще два жилых комплекса: «Квартал на Никулинской», который возводит «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» и сданный «Академия-Люкс» от «Проминдустрия АГ». Однако они располагаются в обжитых кварталах неподалеку от метро и квартиры там дороже, чем в «Мичуринском парке».