«Вторичка» продается со скрипом: сроки экспозиции выросли на 12%. Скидки собственники делать не хотят. Чтобы накопить на первый взнос по ипотеке в Москве, понадобится почти 27 месяцев. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 апреля.
О главном. Центробанк вновь оставил ключевую ставку на уровне 7,5%. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года. Как полагают аналитики, с момента прошлого заседания в марте, инфляция продолжила снижаться, но сработал эффект «высочайшей» базы 2022 года. Сейчас, по мнению экспертов, инфляционные риски все же преобладают над дезинфляционными, курс рубля по прежнему слаб, а банки уже повысили ставки по ипотекам.
«Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности», — отмечает директор компании Element Development Виталий Коробов, добавив, что если бы ставки начали снижаться, то это вряд ли бы сильно оживило рынок новостроек.
Изменений в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости ожидать не стоит, полагает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Повышение ключевой ставки может случиться во второй половине года, как ответ Центробанка на постепенно растущие проинфляционные риски, среди которых и рост кредитной активности.
Подумали и передумали. В России не будут обязывать девелоперов снижать цены на жилье, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин, пишет «РИА Недвижимость». По словам Файзуллина, обязать застройщика снизить цены невозможно, поэтому пожелания его ведомства носят рекомендательный характер и относятся к лотам, которые застройщик не может реализовать.
«Когда не продается, ты должен принимать собственные решения, поэтому я рекомендовал: "Коллеги, может, снизите стоимость, для того чтобы ваше жилье продалось?" И каждый сам решает, насколько. Снизит немного, не продастся, пусть снижает еще. Есть какой-то предел, конечно. Но возможности у застройщиков, я не говорю, что у всех, но на некоторых территориях нашей страны есть», – процитировало издание министра строительства и ЖКХ России.
Что будет. Девелоперы будут продавать строящиеся квадратные метры примерно 2–2,5 года, сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. Что, по его мнению, нормально для модели проектного финансирования. Однако в предыдущие два года квартиры распродавались за 1,5–2 года, и это говорило о дефиците.
Сейчас с одной стороны, девелоперы не распродали более 70% портфеля строящегося жилья, с другой, сокращать планы по выводу новых проектов они не собираются. Но эта ситуация не говорит о затоваренности рынка, полагает эксперт. На этом фоне цены на жилье уже стагнируют. По данным аналитиков «Циан», новостройки за год в городах-миллионниках стали дороже всего на 4,5%, а за последний месяц — лишь на 0,6%.
На долгие годы. Москва с показателем 26,78 месяца, или 2,2 года, вошла в топ-5 регионов, где собирать первоначальный взнос на ипотеку придется дольше всего, сообщают аналитики маркетплейса «Сравни». За это время на покупку жилья в столице можно собрать сумму в 1,6 млн рублей, если, конечно, среднемесячная номинальная зарплата равна 150,9 тыс. рублей.
Не торопимся. Сроки продажи вторичных квартир в российских городах-миллионниках России за последний год выросли на 12% — со 140 до 157 дней, сообщают эксперты «Авито Недвижимости», пишет «РИА Недвижимость».
Тройку лидеров по длительности продажи возглавил Краснодар, где сроки выросли на 70% — с 99 до 168 дней. Следом идет Казань, с ростом экспозиции на 48% — с 79 до 117 дней. И Москва, где время от появления до закрытия объявления о продаже увеличилось с 92 до 133 дней, то есть на 45%.
В то же время, скидки на готовое жилье сократились в среднем по России с 1,3 до 1%, сообщает «Домклик».
Комментарии 4
Если ничего не изменится, рынок муравейников будет стогнировать.
Сразу видно авторитетный комментарий
Вы про события у соседей или про переуступку по ставке продавца?