Рост цен на вторичном рынке жилья в 3,3 раза ниже инфляции, а количество продаж с дисконтом в апреле возросло почти на четверть.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в апреле московский вторичный рынок жилья отыграл мартовский спад рублевых цен и фактически вернулся по этому показателю к значениям февраля. Однако специалисты не торопятся делать обнадеживающие выводы из такой динамики, заостряя внимание на том, что, во-первых, пресловутый «рост» значительно отстает от уровня инфляции, а во-вторых, реальная цена сделки в большинстве случаев его и вовсе нивелирует: за последний месяц на 23,5 % увеличилось количество объектов, продающихся с дисконтом.
Специалисты отмечают, что номинальный рост цен на вторичном рынке жилья значительно отстает от уровня инфляции. Согласно последним официальным данным, в апреле индекс потребительских цен с начала года составил в Москве 108,5 %, тогда как средняя стоимость недвижимости в течение этого периода увеличилась на 2,6 %. Таким образом, инфляция опережает стоимость жилья в 3,3 раза.
Кроме того, 63 % объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом – это на 23,5 % больше, чем в марте. Средний размер скидки составил 5,7 % (для сравнения: в первый месяц весны - 4,8 %). 18 % жилых помещений продаются по цене предложения. И только 19 % - выше изначально заявленной стоимости: в марте эта категория недвижимости составляла 29 %.
Одновременно с номинальным ростом цен в апреле было отмечено заметное сокращение предложения на вторичном рынке жилья. По сравнению с мартом количество выставленных на продажу объектов снизилось на 6 % и в настоящее время составляет 42 191 объект. При этом уменьшение предложения происходит на фоне продолжающегося снижения покупательской активности. Так, согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в течение минувшего месяца потенциальный спрос сократился примерно на четверть.
«В настоящее время на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях такой неопределенности людям свойственно ставить планы на «паузу» в ожидании более четко прогнозируемого развития событий. Кроме того, свою роль играет сезонный фактор», - комментирует директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», Михаил Куликов.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии