Дома из альтернативных материалов стоят в Подмосковье от 250 тысяч рублей

Основой альтернативного жилья являются модульные здания. Они состоят из металлических или деревянных каркасов, к которым крепятся стены и крыша. Такие здания собираются за день, а то и вовсе привозятся собранными на участок.

При хорошем внешнем виде, модульные здания можно утеплить. Это позволяет многим гражданам круглогодично проживать в данной недвижимости. Данное жилье производится в регионе, что, собственно, и дает ему возможность доминировать по объему предложения, качеству и степени популярности. Слабую конкуренцию модульным домам составляют автомобильные кунги, и самодельные дома из контейнеров. Эта недвижимость в промышленных масштабах не производится и является результатом различных случайностей. 

Стоимость входа на рынок альтернативного жилья

В сегменте маргинально дешевого жилья оптимальным вариантом являются автомобильные кунги, выполненные из металла. В отличие от самых дешевых модульных конструкций они не только обладают печным отоплением, но и оснащены спальными местами и несложной бытовой утварью. К тому же эти конструкции полностью металлические, что не позволяет их поджечь или попросту разобрать без спецоборудования.

Например, за 32 тыс. руб. в Московской области можно приобрести кунг площадью в 9,1 кв. м. Данный объект оборудован металлической печкой, двумя кроватями и внутренней электропроводкой с пятью точками подключения. Помимо этого в кунге есть окно и полки для хранения вещей.

Справедливости ради стоит признать, что самым дешевым объектом для проживания является пятитонный контейнер переоборудованный владельцем под жилое помещение. Для этого умелец врезал в контейнер окно и дверь, а саму крышу объекта приподнял на полметра. Однако такой объект не оснащен системой отопления и слишком мал даже для ночлега. Ведь его площадь едва составляет 5,5 кв.м! Обладающее такими же габаритами самое доступное модульное помещение также не имеет средств обогрева. Да и в силу деревянных стен несет большие риски эксплуатации.

Альтернативное жилье с оптимальными характеристиками

В высшем ценовом сегменте альтернативного жилья безраздельно господствуют модульные здания.

Стоимость полноценного летнего дома стартует в Подмосковье от 247 тыс. руб. за помещение площадью в 36 кв. м. Данный объект сильно напоминает финский домик, отличаясь от него лишь отсутствием чердака. Низкая двускатная крыша его не предусматривает. Домик выполнен из бруса 40 на 50 мм. и помимо жилого помещения содержит веранду с окнами в рост человека. Высота потолков в доме 2,1 метр.

«Основание: брус 150х100мм. Лаги: обрезная доска 40х100мм. Черновой пол: обрезная доска 25х100мм. Пол: шпунтованная половая доска с паро-гидроизоляцией. Каркас: брус 40х50мм. Высота конька: 0,7 м. Утепление: минеральной ватой «Изовер» 50 мм. Внешняя отделка: евровагонка класса «С». Внутренняя отделка стен и потолка: евровагонка класса «С». Крыша: двускатная. Дверь входная: ПВХ панорамная. Двери межкомнатные: филенчатые. Перегородки: каркасные с утеплением. Терраса: стеклопакеты ПВХ. Окна: стеклопакеты ПВХ», - отмечает продавец.

Как видим его предложение предусматривает полностью готовый дом с внутренней отделкой, но без систем отопления и сантехники. На рынке есть предложения с ванными комнатами или банями. Стоят они на сотню тысяч рублей дороже. Например, за 357 тыс. руб. предлагается домик площадью в 32 кв. м. В отличие от более дешевого варианта эта недвижимость полностью оснащена не только электропроводкой, но и системами водоснабжения и водоотведения. Домик изготавливается за 2-5 дней и за сутки монтируется на участке.

«Стены: брус профилированный, строганный тип «Блок-Хаус» 100х150 мм или 150х150 мм. Кровля: металлический профилированный лист, оцинкованный. Электрика: электропроводка, светильники, розетки, автомат. Утепление: пол и потолок минеральная вата ISOVER или URSA. Покраска: наружные стены обработаны антисептиком, цвет «сосна». Окна, двери: деревянные с фурнитурой. Потолок: перегородки и двери вагонка из хвойных пород древесины. Сантехническое оборудование: установлено и подключено.Унитаз, раковина-умывальник, смеситель на раковину-умывальник, смеситель с душевой лейкой и кронштейном, душевой поддон металлический 800х800 мм, шторка в душ угловая, водонагреватель электрический - 50 литров, полотенцесушитель электрический, разводка труб на воду и канализацию»,- отмечает продавец.

С учетом дополнительных расходов, и временных затрат данный вариант дома может оказаться даже выгоднее предыдущего. Ведь в этом случае вы получаете не просто дом, а жилье под ключ. Объект остается лишь подключить к внешним коммуникациям. С учетом суточной сборки дома эта технология действительно дает фантастические возможности для дачников.

Считать ее уделом небогатых горожан ошибочно. Ведь модульные здания могут обладать и премиальной комплектацией. Все дело в уровне исполнения и применяемых технологиях. На вторичном рынке жилья Подмосковья уже экспонируются модульные поместья стоимостью в десятки миллионов долларов. Пока, что они кажутся диковинкой.

Упомянутые локации

Локация

Истра

1 объект

Например, в деревне Бунькoво вблизи Истры продается за 10 млн. руб. модульный дом площадью в 133 кв. м. Здание было произведено в Германии.

«В доме установлен комплект умного дома: WI-FI Hub который позволяет подключить массу устройств. Общая площадь строений: 133 кв. м. Количество уровней: 2. Три санузла. Есть терраса-патио. Террасная доска, из лиственницы покрытая тунговым маслом в 4 слоя. Материал стен: планкен из лиственницы. Облицовка стен: имитация бруса с покраской и пропиткой. Кровля: мягкая. Окна: стеклопакеты ПВХ деревянные 3-х камерные. Полы шпунтовая теплая доска 146 на 46. Стадия готовности: под ключ с мебелью и с максимальным качеством. Все сделано с высоким немецким качеством для себя.

1-ый этаж: Кухня-столовая 32кв. м, с\узел, спальня 16 кв. м, спальня 11 кв. м, детская 12, 5 кв. м. Описание внутренней отделки: Стены: имитация бруса с покраской и пропиткой. Полы покрыты паркетной доской, в санузлах плитка с подогревом. Потолки деревянные. Лестница деревянная (лиственница). Вся сантехника установлена импортных брендов. Все коммуникации разведены под ключ. Инженерное обеспечение: В доме установлена многоступенчатая система очистки воды. Вентиляция естественная. Высота потолков от 5,5 м.-3,1 м», - отмечает продавец. Он же сообщает, что площадь приусадебного участка составляет 7,3 сотки, а сам дом был построен в 2019 году. 

Справедливости ради стоит отметить, что у модульной технологии строительства есть и ряд недостатков. Как правило, такая недвижимость менее теплая, чем из кирпича и блоков. Обуславливается это незначительной толщиной стен, а также отсутствием традиционного чердака у многих недорогих моделей домов. Помимо этого модульные дома отличаются дешевой внутренней отделкой. В основном она выполняется из вагонки или пластика. Модульные дома характеризуются сравнительно небольшой площадью редко превышающей 100 кв. м. Из-за этого быт в такой недвижимости носит спартанские черты. Эти же дома не оснащаются гаражами, что требует дополнительного помещения. Однако из-за скорости сборки и доступного уровня цен многие из перечисленных недостатков кажутся домовладельцам несущественными.

Как видим, новые технологии строительства вполне способны потеснить хорошо известный всем кирпич и гипсоблок на загородном рынке жилья. Другое дело, что огромное количество уже возведенных традиционных домиков никуда не денутся. Они еще длительное время будут формировать большую часть предложения на вторичном рынке. Однако если вы только становитесь дачником не пренебрегайте новыми технологиями.