Избирательность покупателей и громкий тренд на создание комфортной городской среды подталкивают девелоперов к новым решениям. На рынок выходит всё больше проектов-гигантов. Но как выбрать тот, в котором будет комфортно жить?
Что учесть при выборе жилья в строящемся квартале
Пресловутые «спальники» с донельзя загруженной, а то и вовсе отсутствующей инфраструктурой, и типовые проекты точечной застройки уже не привлекают большого числа покупателей. Новоселы обращают внимание не только на ценник жилья, но и на то, что им предложат кроме квартир.
Теперь вместе с домами девелоперы возводят паркинги, детские сады, школы, поликлиники, торговые, спортивные и бизнес-центры. На территории в несколько гектаров разбивают ландшафтные парки, благоустраивают набережные, оборудуют целые игровые комплексы. Все это входит в концепцию «города в городе», которая в идеале должна удовлетворять все основные потребности новоселов.
Однако город городу рознь, и чтобы не попасть в квартал безликих домов-«человейников», следует учесть:
- общее число и расположение корпусов;
- плотность застройки и высоту зданий;
- сроки ввода в эксплуатацию (если не хотите слышать и видеть из окон стройку соседних домов);
- количество квартир или апартаментов на этаже;
- наличие объектов собственной инфраструктуры, их вместимость (по правилам землепользования и застройки, на каждую 1000 жителей должно приходиться 50 мест в садике и 120 — в школе);
- сроки готовности самых необходимых учреждений (иногда обещанный детский сад или школу возводят в последнюю очередь);
- насыщенность внешней инфраструктуры;
- благоустройство и зонирование территории
По этим общим критериям комфорта мы проанализировали самые крупные строящиеся проекты в старых границах Москвы.
ЖК «Символ»
Квартал бизнес-класса возводит компания «Донстрой» в Лефортово. Ранее здесь находились цеха завода «Серп и Молот», а теперь растет огромный жилой район. ЖК «Символ» займет территорию в 60 гектаров, где разместятся 30 домов и объекты инфраструктуры.
Строительство ведется поэтапно, а корпуса сгруппированы в несколько жилых кварталов: «Достоинство», «Свобода», «Смелость», «Искренность», — в зависимости от расположения и сроков сдачи. Два первых квартала из девяти домов уже сданы. Строительство остальных, имеющихся в продаже, продлится до 2023 года, а реализация проекта в целом — до 2025.
Высота домов переменная — от 6 до 28 этажей. Внутренние дворы огорожены. Количество квартир в каждом доме разнится: от 179 до 870. Но число жилых помещений на этаже не превышает 10. Площади квартир в новых корпусах — от 25,5 до 120,4 «квадратов». Есть варианты с отделкой и без ремонта. Стоимость — от 9,6 млн.
Внешняя инфраструктура вокруг бывшей промзоны довольно развита. Но ближайших трех садиков, поликлиники и четырех школ явно не хватит для почти 19 тысяч жителей будущего квартала. Поэтому девелопер «Донстрой» запланировал собственную обширную инфраструктуру. В ЖК «Символ» войдут 8 детских садов на 1030 мест, две школы на 2375 учеников, два спортивных центра с бассейнами, две взрослые и детская поликлиники, торгово-развлекательные центры, концертный зал, магазины, коммерция на первых этажах домов. Строительство первого садика на 330 мест завершится в 2022 году.
Недостаток зеленых зон в районе застройщик компенсирует своими силами. Почти половину территории ЖК «Символ» займут зеленые насаждения, которые ко всему прочему нивелируют довольно высокую плотность застройки. Через квартал «Свобода»уже проходит двухкилометровый парк «Зеленая река». В нем оборудованы игровые комплексы для детей разных возрастов, тренажеры, велодорожки, газоны для занятий йогой, рекреационные зоны с гамаками, столами для настольных игр и сценой для лектория или летнего кинотеатра.
ЖК «ЗИЛАРТ»
Другой масштабный проект редевелопмента промзоны — ЖК «ЗИЛАРТ». Комплекс находится на месте бывшего автомобильного завода им. Лихачева в Даниловском районе. На участке площадью 65 гектаров компания «ЛСР Недвижимость-Москва» построит 30 корпусов высотой от 6 до 43 этажей.
Корпуса возводят в несколько очередей с разными сроками сдачи. На данный момент полностью готовы 8 домов. Еще 9 — будут сданы в 2021, 2022 и 2023 годах. Стоит отметить более высокую плотность застройки по сравнению с ЖК «Символ». Корпуса в ЖК «ЗИЛАРТ» не поделены на отдельные кварталы и будут стоять напротив друг друга. Количество квартир в домах варьируется от 212 до 1293. Максимальное число на этаже — 13. Площади лотов в продаже — от 21,5 до 142 кв. м. Стоимость квартир без отделки — от 8,7 млн.
Внешняя инфраструктура в бывшей промзоне «ЗИЛ» развита слабо, поэтому в составе «ЗИЛАРТ» появится свой образовательный кластер из 9 детских садов на 960 мест и две школы на 3325 учащихся, общественно-деловой центр, магазины, фитнес-центр, музей современного искусства «Эрмитаж-Москва». В квартале уже работают детские сады на 95 и 250 мест и самая большая в стране школа на 2500 учеников с технопарком «Кванториум».
Помимо прочего, в проект комплексной застройки вошли парк в 10 гектаров, благоустроенная набережная Марка Шагала длиной 3,8 км, где девелопер оборудует зоны отдыха, детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, торговые павильоны и рестораны.
ЖК Nagatino i-Land
Еще один крупный проект в промзоне «ЗИЛ» — ЖК Nagatino i-Land. Его возводит «Группа Эталон» в километре от станции метро «Технопарк». Жилой квартал из 20 корпусов высотой от 5 до 32 этажей займет 15 гектаров. Первые четыре дома будут сданы в 2021-2022 годах. Весь проект из четырех очередей — в 2024 году.
В строящихся домах запроектированы от 152 до 458 квартир, по 4-7 — на этаже. В продаже на данный момент — помещения площадью от 43,7 до 117,1 кв. м свободной планировки. Ценник — от 14,4 млн.
К 2024 году девелопер построит 4 садика на 1000 малышей и школу на 825 мест. До этого времени новоселам придется искать учреждения в другой части Даниловского района, за несколько километров от комплекса.
Внешнюю инфраструктуру в пешей доступности от места застройки сейчас составляют бизнес-центры и торгово-развлекательный центр «Остров Мечты» с парком аттракционов. Как и в предыдущем проекте, предусмотрено благоустройство набережной и ландшафтного парка в 2,5 гектара.
ЖК «Остров»
Новый проект компании «Донстрой» появится в районе Хорошёво-Мнёвники. В отличие от всех перечисленных ранее комплексов, ЖК «Остров» строится не в бывшей промзоне, а в Мневниковской пойме, в окружении парков и водоемов. Расположение примечательно не только видовыми характеристиками. Часть Мневниковской поймы продолжит оставаться заповедником, а значит, большого числа новостроек поблизости не будет. Кроме того, развитием территории занимается город. По словам мэра Москвы, в 2021 году между полуостровом и районом Фили построят пешеходный и автомобильный мосты, благоустроят набережные и создадут тематический природный парк.
ЖК «Остров» займет 40 гектаров и вместит 12 тысяч квартир. Запланировано 10 очередей строительства — по 4-5 корпусов в каждой. Первые четыре очереди девелопер планирует ввести одновременно, в 2023 году. Остальные — в 2026.
Корпуса высотой 5-21 этажей объединены в кварталы с закрытыми дворами. Количество квартир в первых пяти домах — от 73 до 164, всего по 4-6 лотов на этаже. Площади жилых помещений начинаются от 32 и доходят до 442 «квадратов». Покупка самой компактной на данный момент «однушки» площадью 42,7 кв. м с отделкой выйдет в 19,3 млн.
Поскольку полуостров отделен от района и еще не застраивался, до ближайших объектов торговой и социальной инфраструктуры — около 2,5 километров. «Донстрой» включил в проект 4 садика, детский клуб, две школы, торговые и медицинские центры, магазины на первых этажах, фитнес с бассейном и коворкинг. Детский сад построят вместе с первыми очередями в 2023 году, школу — в 2024.
Кварталы ЖК «Остров» будут соединены друг с другом при помощи элементов ландшафтного дизайна. У станции метро «Терехово», которую планируют открыть уже в этом году, появятся парк и зеленый бульвар. Из инновационных особенностей проекта отметим led-подсветку тротуаров, антибактериальные поручни в подъездах и доставку посылок дронами.
Делаем выводы
Все из рассмотренных нами проектов относятся к бизнес-классу, реализуются крупными девелоперами и обладают хорошей транспортной доступностью: рядом метро, выезды на ТТК, проспект Андропова, Рублевское или Звенигородское шоссе. Но различий между комплексами достаточно. Разное местоположение (у воды, в городе или в парке), ближайшее окружение, сроки готовности корпусов и объектов инфраструктуры. Выбор — за покупателем, с его потребностями и своим пониманием комфорта.
Комментарии