Семейными квартирами считаются варианты от 44 «квадратов». Таковых в комфорт-классе столичных новостроек риелторы насчитали почти 8 тысяч. Рассказываем, где и за сколько можно приобрести жилье, в котором места хватит всем.
- Топ-5 районов для семейных покупателей
- В каких новостройках семьям искать квартиры
- Очаково-Матвеевское
- Метрогородок
- Западное Дегунино
- Люблино
- Южнопортовый
Топ-5 районов для семейных покупателей
В новостройках комфорт-класса в границах старой Москвы на конец марта продавалось 7,8 тыс. трехкомнатных квартир евроформата и более. При этом наибольший объем лотов семейного формата, а именно 29%, или 2,3 тыс. квартир приходится на пять столичных районов. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», это Очаково-Матвеевское, Метрогородок, Западное Дегунино, Люблино и Южнопортовый.
В каждой из перечисленных локаций насчитывается порядка 400-500 вариантов для семейных покупателей. Площади квартир варьируются от 44-47 до 93-139 «квадратов». Стоят же такие лоты от 12,3 до 45,8 млн рублей.
ТОП-5 районов Москвы с наибольшим объемом квартир семейного формата в продаже, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости» на конец марта 2024 года:
| № | Район | Кол-во квартир в экспозиции, шт. | Мин. площадь, кв. м | Макс. площадь, кв. м | Мин. цена квартиры, млн руб. | Макс. цена квартиры, млн руб. |
| 1 | Очаково-Матвеевское | 491 | 45,7 | 111,6 | 14,6 | 43,7 |
| 2 | Метрогородок | 453 | 44,1 | 138,9 | 13,9 | 40,9 |
| 3 | Западное Дегунино | 442 | 46,7 | 112,2 | 12,3 | 44,4 |
| 4 | Люблино | 441 | 46,1 | 92,8 | 12,3 | 25,7 |
| 5 | Южнопортовый | 434 | 45,6 | 103,3 | 16,1 | 45,8 |
Как пояснила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева, наибольший выбор семейных квартир обеспечивают спальные районы столицы. Вызвано это тем, что у тамошних застройщиков есть возможность вести комплексную застройку, включающую собственные объекты инфраструктуры. В первую очередь, речь, конечно, о детских садах и школах.
«При этом непосредственно в самих спальных районах сосредоточен необходимый набор инфраструктуры формата "у дома" – это и торговая инфраструктура, и социально-бытовая, и образовательная (детские кружки, секции) и развлекательная», – подчеркнула эксперт.
В каких новостройках семьям искать квартиры
В каких именно жилых комплексах можно купить квартиру семейного формата расскажем ниже. Для удобства основную информацию о подходящих ЖК из каждого рассматриваемого района представим в виде таблицы.
Очаково-Матвеевское
Этот район расположен на территории Западного административного округа (ЗАО) и позиционируется риелторами как один из самых привлекательных для жилой застройки за пределами центра Москвы. Новостройки с открытыми продажами находятся в 1-3 км от станций метро «Аминьевская» и «Озерная», а возводит жилые комплексы в трех из пяти случаев ПИК:
| Название ЖК и застройщик | Адрес жилого комплекса | Выдача ключей от последних строящихся на сегодня корпусов | Основные параметры: класс ЖК; этажность; наличие отделки | Экспертная оценка ЖК | Минимальные стоимость и метраж семейных квартир |
| «Новое Очаково» от ПИК | пр-д Стройкомбината, з/у 1/4 | IV кв. 2024 г. | экономкласс; от 17 до 33 этажей; отделка предчистовая, чистовая | B-BB | от 14,9 млн рублей за 46 кв. м |
| «Большая Очаковская 2» от ПИК | ул. Большая Очаковская, 2с1 | II кв. 2025 г | комфорт-класс; от 32 до 33 этажей; чистовая отделка | B-BA | от 17,5 млн рублей за 44,5 кв. м |
| «ОМ» от «Трансстройинвест» | Мичуринский пр-т, д. 70, корп. 1, 2 | IV кв. 2025 г. | бизнес-класс; от 26 до 27 этажей; без отделки | B+BB | от 18,3 млн рублей за 44,1 кв. м |
| «Матвеевский парк» от ПИК | Очаковское ш., вл. 3, 5А | I кв. 2025 г. | экономкласс; от 17 до 33 этажей; отделка предчистовая, чистовая | BBB | от 19 млн рублей за 51,4 кв. м |
| «Level Мичуринский» от Level Group | ул. Озерная, вл. 7 | IV кв. 2026 г. | бизнес-класс; от 20 до 45 этажей; отделка черновая, предчистовая, чистовая | B+BB | от 19,8 млн рублей за 57 кв. м |
Метрогородок
Это зеленый район на востоке Москвы, на бóльшей части которого находится национальный парк «Лосиный остров». Немногочисленные новостройки можно найти в радиусе 1,5-2 км от станции метро «Бульвар Рокоссовского»:
| Название ЖК и застройщик | Адрес жилого комплекса | Выдача ключей от последних строящихся на сегодня корпусов | Основные параметры: класс ЖК; этажность; наличие отделки | Экспертная оценка ЖК | Минимальные стоимость и метраж семейных квартир |
| «Сиреневый парк» от AFI Development | пересечение улицы Тагильская и Открытого шоссе | III кв. 2026 г. | комфорт-класс; 25 этажей; отделка черновая, предчистовая, чистовая | В-ВВ | от 13,6 млн рублей за 43 кв. м |
| «Открытый парк» от ПИК | ул. Николая Химушина | I кв. 2025 г. | комфорт-класс; от 17 до 33 этажей; чистовая отделка | В-ВВ | от 14,7 млн рублей за 46 кв. м |
| «Лосиноостровский парк» от ПИК | Oткрытoe шоссе, вл. 18/1 | I кв. 2025 г. | комфорт-класс; от 17 до 34 этажей; чистовая отделка | ВВВ | от 16,8 млн рублей за 46 кв. м |
Западное Дегунино
Этот район разместился на севере столицы на месте двух старинных русских сел, одно из которых – Дегунино упоминается еще в 1336 году в духовной грамоте князя Ивана Калиты. Спустя без малого семь веков Москва в этой части продолжает прирастать новостройками от целого ряда девелоперов. Возводятся новостройки в радиусе 1-3 км от станций метро «Ховрино» и «Селигерская»:
| Название ЖК и застройщик | Адрес жилого комплекса | Выдача ключей от последних строящихся на сегодня корпусов | Основные параметры: класс ЖК; этажность; наличие отделки | Экспертная оценка ЖК | Минимальные стоимость и метраж семейных квартир |
| «Бусиновский парк» от ПИК | Ижорская улица, вл. 6/6 | I кв. 2027 г. | бизнес-класс; от 17 до 33 этажей; без отделки, чистовая | В-СА | от 12,6 млн рублей за 46,7 кв. м |
| «Level Селигерская» от Level Group | Ильменский пр-д, 12 | I кв. 2027 г. | комфорт-класс; от 11 до 31 этажей; без отделки | ВВВ | от 16,9 млн млн рублей за 55,1 кв. м |
| «Дмитровское небо» от «ЛСР Недвижимость-Москва» | Ильменский проезд, з/у 4, 4/1 | III кв. 2026 г. | бизнес-класс; 32 этажа; без отделки, чистовая | В+ВВ | от 18,8 млн рублей за 64,9 кв. м |
| «Селигер Сити» от MR Group | Дмитровское шоссе, вл. 87 | III кв. 2026 г | комфорт-класс; от 7 до 45 этажей; без отделки, предчистовая, чистовая | ВВА | от 20,2 млн рублей за 55,2 кв. м |
| «Тринити-3» от «Гранель» | Дмитровское ш. | IV кв. 2027 г. | комфорт-класс; от 25 до 32 этажей; без отделки | – | от 20 млн рублей за 64,3 кв. м |
| Kinetik от UDS | Дмитровское ш., вл. 77 | IV кв. 2024 г. | комфорт-класс; 31 этаж; без отделки | В-СС | от 21,9 млн рублей за 53,6 кв. м |
Люблино
Этот район находится в Юго-Восточном округе Москвы. Сейчас жилье от застройщика можно купить всего в двух проектах, каждый из которых удален на 2 км от метро «Братиславская»:
| Название ЖК и застройщик | Адрес жилого комплекса | Выдача ключей от последних строящихся на сегодня корпусов | Основные параметры: класс ЖК; этажность; наличие отделки | Экспертная оценка ЖК | Минимальные стоимость и метраж семейных квартир |
| «Светлый мир Станция «Л» от Seven Suns Development | улица Люблинская, корпус 3, вл. 72 | II кв. 2025 г. | комфорт-класс; 25 этажей; чистовая отделка | В-ВВ | от 11,6 млн рублей за 53,9 кв. м |
| «Люблинский парк» от ПИК | Люблинская улица, 72к1 | III кв. 2027 г. | комфорт-класс; от 16 до 25 этажей; чистовая отделка | В-ВА | от 12,4 млн рублей за 47,7 кв. м |
Южнопортовый
Данный район также входит в состав Юго-Восточного административного округа столицы, однако «первички» там предлагается куда больше. Возводятся же новостройки в радиусе 1-2 км от станций метро «Волгоградский проспект» и «Дубровка».
| Название ЖК и застройщик | Адрес жилого комплекса | Выдача ключей от последних строящихся на сегодня корпусов | Основные параметры: класс ЖК; этажность; наличие отделки | Экспертная оценка ЖК | Минимальные стоимость и метраж семейных квартир |
| «Первый Дубровский» от ПИК | 1-й Дубровский проезд, вл. 78/14 | IV кв. 2025 г. | комфорт-класс; от 28 до 38 этажей; чистовая отделка | В+ВВ | от 16,8 млн рублей за 46,5 кв. м |
| «MYPRIORITY Dubrovka» от «Гранель» | Шарикоподшипниковская ул., вл. 11 стр. 1, 2, 4, 5, 7, 10 | III кв. 2025 г. | бизнес-класс; от 10 до 30 этажей; без отделки | А-ВВ | от 18,4 млн рублей за 48,5 кв. м |
| «Метрополия» от MR Group | Волгоградский проспект, вл. 32 | III кв. 2025 г. | бизнес-класс; 33 этажа; отделка черновая, предчистовая | ВВА | от 23,9 млн рублей за 60,3 кв. м |
| Champine от TOUCH | ул. Сосинская, д. 43 | I кв. 2025 г. | бизнес-класс; от 6 до 13 этажей; чистовая отделк | В+ВВ | от 28,9 млн рублей за 49,6 кв. м |
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (495) 909 16 41.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии