Как сейчас купить жилье в будущей новой Новой Москве

ЦКАД - это новый МКАД. Чтобы понять это, надо просто знать историю Москвы. Город стремительно растет, опираясь на радиальные и кольцевые магистрали.

Упомянутые локации

Локация

Новая Москва

207 объектов

В 19-ом веке площадь Москвы составляла 71 кв. км., а  границей города являлся Камер-Коллежский вал. Спустя сто лет площадь города выросла в 13 раз и достигла 900 км. В тот период внешний контур мегаполиса обеспечивал МКАД. Затем появилась «Новая Москва», после чего площадь города увеличилась до 2510 км. А это уже в 35 раз больше, чем 150 лет назад. В дальнейшем мегаполис продолжит расти, для чего ему понадобятся новые магистрали.

ЦКАД, проходящий на удалении в 50 км. от МКАД, станет новым городским периметром. Слияние Москвы и ЦКАД произойдет не сразу. Но свое влияние на окружающие районы дорога начнет оказывать сразу после завершения.

Влияние ЦКАД на стоимость недвижимости

Изначально застраивать ЦКАД не планировалось. Дорога была призвана разгрузить МКАД от транзитного транспорта. Однако из-за удорожания проекта власти изменили свое решение и выделили вдоль трассы землю под возведение 5 млн кв. м недвижимости. Один миллион из этой площади приходится на жилье. 

Для типично городской застройки пропорция необычна. Слишком мала доля квартир в общем объеме застройки. Однако ЦКАД в ближайшие 10 лет еще не будет городским районом. Дорога будет выполнять функции логистического кольца вокруг столицы, нанизывая на себя складские центры и индустриальные парки. На этом этапе рядом с ЦКАД будут жить дачники и лишь те, кто рядом с дорогой работает. Стоимость жилья в это время увеличится на 10-20%. Это будет обуславливаться увеличением числа рабочих мест в возводимых 4 млн кв. м коммерческой недвижимости. Помимо этого восходящее давление на цены окажет транзитное движение транспорта.

Первый этап подорожания жилья закончится с началом строительства к трассе легкого метро и скоростных трамваев. Это увеличит транспортную доступность и приведет к уплотнению жилой застройки. Ведь за счет возросшей транспортной доступности на окраинах ЦКАД смогут жить люди, работающие в Москве. То есть в этот момент драйвером роста цен станет рынок труда столицы. Как следствие, стоимость жилья у ЦКАД может увеличиться примерно вдвое. Это произойдет через 20-30 лет после  завершения трассы.

После этого начнется третий этап. Он предполагает слияние местной застройки с московской. Это увеличит цены еще в два раза и приблизит их к общегородским.

Прирост цен в данном случае будет происходить за счет увеличения рабочих мест уже на самом ЦКАД. Он же станет местом проживания для тех, кто будет работать дальше от него в Московской области. С момента возведения магистрали на это уйдет 40-50 лет. Средний ежегодный прирост цен за данный период составит 8% в год.

Это сопоставимо со средней доходностью квартир внутри МКАД  и на треть больше, чем ставки по рублевым депозитам. Однако, если учесть, что жилье у ЦКАД стоит в 3,5 раза дешевле московского, данный рынок оказывается более привлекательным для небогатых инвесторов. Также это жилье могут приобрести конечные покупатели недвижимости для последующей его передачи своим детям и внукам.

Современный рынок недвижимости ЦКАД

Сейчас средняя стоимость жилья у ЦКАД составляет около 50 тыс. руб. за кв. м. В Москве этот показатель чуть больше 184 тыс. руб. за квадрат.

При этом предложение жилья рядом с ЦКАД ограничено. Например, из 77 тыс. квартир, реализуемых в Московской области, лишь два десятка находится в непосредственной близости от построенного участка дороги.

Самой доступной и необычной из них является двухкомнатная квартира в поселке Мамонтово. Жилье площадью в 40 кв. м продается за 1,8 млн. руб., что составляет 44 тыс. руб. за квадрат. Помимо собственно жилплощади объект содержит хозпостройки во дворе и земельный участок!

«1/2 этажного кирпичного дома, пластиковые окна, железная дверь, домофон, кладовая со встроенным сейфом, бойлер для горячей воды во время летних отключений, душевая кабина, отличная кухонная мебель с плитой и вытяжкой. Село с развитой инфраструктурой, есть детский сад, школа, поликлиника со стационаром, почта, банк, магазины. Хорошее транспортное сообщение, автобусная остановка рядом с домом. В трех километрах строится дорога ЦКАД, которая позволит быстро добраться до Москвы. К квартире прилагаются: небольшой земельный участок и отдельно стоящий сарай с погребом. Один взрослый собственник», - отмечает владелец недвижимости.

Количество реализуемых частных домов рядом с ЦКАД составляет около 50 единиц. Наиболее перспективным из них можно считать кирпичный коттедж без внутренних работ в поселке «Морозовские усадьбы». Коттедж площадью в 180 кв. м продается за 2,4 млн руб., что составляет 13 333 руб. за кв. м.

«Дом для чистовой отделки в жилом коттеджном поселке. ПМЖ или дача. Поселок заселен. Дом: стены из газобетонного блока + утеплитель 5 см. + облицовка кирпичом «солома». Окна - стеклопакеты. Крыша - утеплена минватой 10 см. + металлочерепица. В поселке центральное водоснабжение и канализация, газ, детские и спортивные площадки, освещение улиц, асфальтовое покрытие, охрана. Дом с разрешением на строительство, земля в собственности»,- отмечает домовладелец.

Упомянутые локации

Локация

Раменский район

58 объектов

Локация

Бронницы

3 объекта

Количество реализуемых участков достигает 100. Самым доступным из них со статусом ИЖС является надел в коттеджном поселке у деревни Старниково Раменского района.

«В пешей доступности автобусная остановка на Новорязанском шоссе, супермаркет, больница, школа. В 5-ти километрах находится ЦКАД, в 10-км город Бронницы. Участок ровный. Участок находится на возвышенности, поэтому сухой. Рядом с участком электротрансформатор, что исключает падение напряжения. На границе также электрический столб. Для подключения остаётся повесить счётчик и опломбировать его в МОЭСК (офис в Бронницах). Посёлок активно застраивается. Соседи живут круглый год. Питьевая вода рядом, у соседей абиссинская скважина»,- отмечает владелец земли. Он же подчеркивает, что цена участка площадью в 8,4 сотки составляет 270 тыс. руб.