Репутация фирмы многое значит. Это бесценный актив, заработать который непросто. Особенно в строительстве.
Репутация застройщика исчисляется введенными в эксплуатацию объектами — качеством таковых, выполнением сроков сдачи, ценовой политикой... Именно на эти нюансы следует обращать внимание тем, кто решил вкладывать деньги в жилье на стадии строительства. Перед подписанием договора и перечислением денег эксперты советуют собрать как можно больше информации о фирме-застройщике. Сначала можно обратиться к средствам массовой информации. Из СМИ можно почерпнуть немало ценного: узнать историю фирмы, количество введенных им в эксплуатацию объектов. Кстати, публичность — строительной компании — показатель того, что фирме нечего скрывать.
Руководство компании осознает, что нарушение сроков работ, использование некачественных материалов и другие недоработки, могут сразу «всплыть на поверхность» в сообщениях прессы. А неисполнение обязательств перед застройщиками может подорвать репутацию.
К сожалению, немало примеров, когда объекты, под строительство которых собираются деньги так и не вводятся в эксплуатацию. В числе таких, печально известных компаний, - ныне признанная банкротом, «Гиза XXI век». Строительство домов, которые велись фирмой в Балашихинском районе Подмосковья остановлено.
Печально известна среди «дольщиков» и компания «МЭННИ». Денежные средства на возведение жилых домов (корпуса 1, 3) в микрорайоне Лукинo города Балашихи Московской области компания начала собирать еще в 2006 году. А через несколько лет — в 2008-ом работы по строительству первого корпуса были остановлены. В настоящий момент на сайте компании вывешиваются объявления адвокатов — о помощи в исках. На сайте есть и объявление, призывающее сообщать последние известия о деятельности компании «МЭННИ». Ниже - целый перечень отзывов и вопросов участников долевого строительства с просьбой сообщить какую-либо точную информацию о застройщике, не выполнившем своих обязательств...
Еще один недобросовестный застройщик в Балашихе — строительно-финансовая компания «Реутово». На рынке строительных компаний она появилась в 1996 году. Специализируется на строительстве жилой недвижимости в Подмосковье. Вернее специализировалась. «Камнем преткновения» для данной компании стала комплексная застройка микрорайона 27А в Балашихе. Стройка началась в 2009 году. В настоящий момент строительство заморожено. Количество обманутых дольщиков — более тысячи. Застройщик — СФК «Реутовo» - констатирует, что средств на завершение объекта нет. Впрочем, пока официально статуса банкрота компания не получила.
Есть в «черном» списке и печально известное командное товарищество «Социальная инициатива», в настоящее время признанное банкротом. Создана «Социальная инициатива» была в 1991 году. Первоначально возводила жилье военнослужащим, потом занялась коммерческим строительством. Она имела около 60 филиалов и представительств. Причем не только на территории России, но и в странах ближнего зарубежья. Только в Москве и Московской области не достроено около тридцати объектов, деньги на строительство которых собирала «Социальная инициатива».
Инвестиционное строительство – это всегда риск. Подводных камней в этом секторе хватает: повышение цен на материалы, проблемы с подрядчиками, долгое согласование документов. Но сейчас, прослеживая судьбы объектов, которые собиралась возводить «Социальная инициатива», компания изначально строила пирамиду. Руководитель «Социальной инициативы» Николай Карасев осужден. Суд признал, что он осуществлял мошенничество в особо крупных размерах. На многие объекты не было разрешительной документации, информация жителям предоставлялась заведомо ложная. Ущерб вкладчикам, по данным судебного решения, составляет более одно миллиарда рублей.
К счастью, есть фирмы, которые возводят здания качественно и в срок. Например, одна из компаний из «белого» списка застройщиков Москвы — тех, которые осуществляют свою деятельность по 214 Федеральному Закону и предоставляют отчеты по расходованию привлеченных средств в Москомстройинвест — компания «ДонСтрой». Специализируется фирма на возведении жилых комплексов бизнес-класса. На счету компании - около 30 жилых комплексов площадью более двух с половиной миллионов квадратных метров.
Изучая «портфолио» фирмы-застройщика поинтересуйтесь планами компании. Доверять можно тем фирмам, которые заботятся о будущем развитии. Ответственные застройщики заранее определяют список объектов, который планируют возводить. Важный момент — соблюдение сроков строительства. Назвать надежными можно компании, реально соблюдающие сроки строительства, даже несмотря на кризисные периоды. Примеры тому — есть. Жилой комплекс «Зодиак» (застройщик компания «Лидер») построен точно в срок, в конце 2010 года, несмотря на то, что возводить его начали в 2008-ом - в разгар кризиса. Компания «Авгур Эстэйт» также, несмотря на непростое время строила и сдавала свои объекты в срок. В числе таковых жилой комплекс бизнес-класса «Надежда» в Москве.
Комментарии