Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы

Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы
https://www.novostroy.ru/articles/choose/sezzhayte-otsyuda-nemedlenno-samye-gryaznye-opasnye-i-poprostu-neudobnye-rayony-moskvy/
Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы
Съезжайте отсюда немедленно: самые грязные, опасные и попросту неудобные районы Москвы
Выбираем жилье
2021-06-01 15:40:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/60b63118a9a88.png
Novostroy.ru
211
21
В каждом городе есть места, от которых хочется держаться подальше. Возможно, вы и сами живёте в одном из таких. В этом случае вы без труда сможете назвать главные признаки плохого района: как правило, это грязь, преступность, отсутствие дорог и адекватной инфраструктуры. Люди здесь пропадают без вести, падают из окон или просто спиваются, утратив надежду на лучшее будущее. Из этой статьи вы узнаете, до каких районов столицы ещё не успело добраться «собянинское» благополучие, и как не ошибиться на самом первом этапе покупки квартиры – выборе локации.

В каждом городе есть места, от которых хочется держаться подальше. Возможно, вы и сами живёте в одном из таких. В этом случае вы без труда сможете назвать главные признаки плохого района: как правило, это грязь, преступность, отсутствие дорог и адекватной инфраструктуры. Люди здесь пропадают без вести, падают из окон или просто спиваются, утратив надежду на лучшее будущее. Из этой статьи вы узнаете, до каких районов столицы ещё не успело добраться «собянинское» благополучие, и как не ошибиться на самом первом этапе покупки квартиры – выборе локации.

При оценке районов мы использовали следующие параметры: экология, инфраструктура, благоустройство, безопасность и транспортная доступность. Двигаться будем по степени выраженности негативных факторов: от просто плохих районов к откровенно ужасным.

Нижегородский район – жизнь среди промзон и эстакад

Упомянутые локации
Локация
13 объектов

Если посмотреть на Нижегородский с высоты птичьего полёта, можно подумать, что это одна большая промзона. Здесь почти нет парков и бульваров, а жилых домов меньше, чем цехов и гаражей. По уровню серости этот район может соперничать разве что с петербургским небом в ноябре.

Дело в том, что до революции на этих территориях не было сложившейся застройки, а большевики рассматривали локацию исключительно как промышленный кластер. В результате, в первой половине прошлого века здесь появилось множество крупных производств, таких как «Станкоагрегат» и Карачаровский механический завод.

Впрочем, у «Нижегородки» есть одно серьёзное преимущество, которое очень ценят московские застройщики – это близость к центру столицы. Квартиру в доме, от которого можно за полтора часа дойти до самого Кремля, можно выгодно продать, и это добавляет району только новые проблемы. Теперь, помимо транспортных развязок, железнодорожных путей и складов, жители района вынуждены обходить ещё и многочисленные стройплощадки.

Возможно, активная застройка принесёт свои плоды в виде появления новых объектов инфраструктуры и общественных пространств, но пока надежды на это мало. Район застраивается хаотично, выглядит грязным и неблагоустроенным – рекомендовать сюда переезжать мы бы точно не стали.

Печатники – плохой район в хорошем месте

Упомянутые локации
Локация
1 объект

Ещё один район, зажатый в тиски промышленных зон и железнодорожных путей. На их фоне жилые кварталы смотрятся откровенно сиротливо, хотя инфраструктура здесь развита хорошо: в районе расположено несколько школ, поликлиник и детских садов. В Печатниках даже есть где погулять и приятно провести время - благоустроенный парк на берегу Москвы-реки. Чего ещё желать?

Проблемы начинаются при попытке попасть куда-то, кроме местных точек притяжения. Сделать это одинаково сложно как автомобилистам, так и жителям без собственного транспорта. Cтанция метро в районе всего одна, и находится она на окраине жилого кластера. Транспортную доступность осложняют постоянные пробки на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. Другие маршруты выезда из локации тоже постоянно загружены.

Однако, самый главный недостаток района – промзоны. Их тут целых две: №57 «Курьяново» и №26 «Южный порт». На их территории располагаются десятки промышленных объектов, отравляющих воздух и портящих окружающий вид. С восточной стороны от внешнего мира район отделяет ж/д станция «Люблино-Сортировочная», преодолеть которую без риска для жизни так же сложно, как нелегальному мигранту попасть через американо-мексиканскую границу.

Из-за этих территорий район превратился в зону отчуждения, где неприятно находиться. Возможно, когда-нибудь до Печатников доберутся интересные проекты редевелопмента, но произойдёт это, судя по всему, нескоро.

Бирюлево Западное – гетто, из которого невозможно выбраться

Упомянутые локации
Локация
1 объект

Бирюлево - это одна из многочисленных подмосковных деревень, которые в эпоху «оттепели» пополнили ряды панельных окраин. Район застраивали методично, по плану, и в результате район выглядит безжизненным, словно расчерченным по линейке. Огромные пространства между домами почти ничем не заполнены, и находиться здесь неуютно.

Одна из главных проблем района – это транспортная доступность. Жители Западного Бирюлево каждый день проводят около получаса в пути до станции метро, потому что в этом районе таковых нет. Ситуацию несколько улучшает недавнее открытие станций МЦД «Красный строитель» и «Покровское», но дорогу к ним перекрывает огромная промзона – ещё одно несовершенство планирования территории.

Вообще, вокруг Бирюлевской промзоны строится вся идентичность района. Когда-то на её территории располагались цеха ЗИЛ и других крупных предприятий, а в окрестностях селились в основном заводские рабочие и их семьи. После закрытия нескольких производств район стал постепенно пустеть, а на место рабочих приезжали мигранты и другие малообеспеченные слои населения. В результате Западное Бирюлево превратилось в настоящее гетто – место, где меньше всего хочется оказаться поздним вечером или ночью.

С годами уровень преступности здесь неуклонно снижался, и сейчас это вполне обычная московская окраина. Однако, у коренных москвичей упоминание Бирюлево всё же способно вызвать ощущение пробегающего холодка по коже и ассоциации с «братками» из девяностых.

Капотня – нефть, мигранты и рынок «Садовод»

Смещаемся на несколько километров восточнее и оказываемся в районе Капотня, который долгие годы возглавляет антирейтинг столичных «спальников». До середины двадцатого века это была древнейшая из подмосковных деревень, после – несколько панельных кварталов, обслуживающих огромный нефтеперерабатывающий завод.

Именно благодаря последнему Капотня превратилась в не самый безопасный район для жизни – мало кого устраивает соседство с промышленным гигантом, который в любой момент может «случайно» выбросить в атмосферу пары сероводорода или удобрить почву нефтяными отходами. Впрочем, в последние годы на заводе провели серьёзную модернизацию и заменили большую часть устаревшего оборудования – поэтому сегодня НПЗ «парит» гораздо меньше, чем раньше. Москвичи, однако, продолжают относиться к Капотне с недоверием и заселяться сюда не спешат.

Вероятно, из-за низкой популярности района у жителей и застройщиков, власти Москвы упорно отказываются тянуть сюда линию метро. Это порождает ещё одну глобальную проблему Капотни – нулевую транспортную доступность.

Стоит только один раз взглянуть на карту, чтобы понять – дорога до центра Москвы отсюда будет занимать целую вечность. Расстояние до ближайших станций, «Братиславская» и «Марьино», составляет не менее пяти километров, и для современного московского района это очень много. Покупка автомобиля в этом случае поможет мало – пробки на юго-востоке Москвы одни из самых протяженных в городе – благодаря близости «МЕГИ» и знаменитого рынка «Садовод».

Последний является настоящей «криминальной жемчужиной», не только Капотни, но и всей столицы. Достать здесь можно что угодно – от низкопробной одежды и техники до чего-то не совсем легального. После закрытия Черкизовского рынка именно сюда переехало большинство торговых точек, а вместе с ними и вся «инфраструктура» – продавцы, водители и местные управленцы. Стоит ли говорить, что большую часть из них составляют мигранты из ближнего зарубежья. В общем, для Капотни и соседних районов рынок «Садовод» является одним из главных нарушителей спокойствия.

Мы не стали давать Капотне более низкое место в нашем рейтинге только благодаря появлению благоустроенного парка на набережной Москвы-реки. Это действительно хорошее общественное пространство, и мы надеемся, что  другие московские окраины будут тоже постепенно обзаводиться подобными точками притяжения.

Некрасовка – панельный «рай» на полях аэрации

Упомянутые локации
Некрасовка
Локация
6 объектов

Безусловно, в заголовке содержится ирония, потому что назвать Некрасовку раем не повернётся язык даже у девелоперов, продающих здесь квартиры. Заселяются сюда в основном приезжие, привлечённые низкой стоимостью жилья – ведь цена в 140 тыс. рублей за «квадрат» удивительно привлекательна даже для спального района за МКАДом. Многие рассматривают район как стартовую площадку для «покорения» Москвы, и поэтому относятся к нему несерьёзно – в результате район не развивается и постепенно превращается в «новостроечное гетто».

Возможно, Нeкрасовка была бы хорошим местом для студентов и молодых семей, если бы не «комбо» из целых трёх факторов, делающих проживание здесь неудобным, неприятным и даже опасным. Разберем их по порядку.

С начала прошлого века Люберцы служили своеобразным фильтром для всей столицы. Здесь находились так называемые поля аэрации или попросту – отстойники. Сточные воды стекались сюда со всей Москвы и очищались при помощи химических соединений. В результате, сегодня почва здесь заражена вредными химикатами, в том числе тяжелыми металлами: свинцом, молибденом, никелем и другими.

В шестидесятые годы поля аэрации закрыли, а взамен построили Люберецкие очистные сооружения – самые крупные в Европе, между прочим. А на бывших полях аэрации теперь располагается новый сверкающий город-спутник Москвы – современная Нeкрасовка. В свете вышесказанного, стоит ли удивляться низким ценам на недвижимость в этом районе.

Следующий по списку «вредитель» экологии – это мусоросжигательный завод №4, расположенный в микрорайоне Кожухово. Каждый год здесь сжигается около 270 тонн несортированного мусора, в том числе лампочки, пластик, батарейки и ртутные градусники. Несмотря на заверения властей в безопасности предприятия, воздух здесь попросту отравлен вредными веществами, от которых нет спасения даже ночью. Именно с активностью завода многие склонны связывать рост тяжелых заболеваний в районе.

Проблема мусора вообще очень актуальна для Нeкрасовки. Градостроительные нормы позволяют строить жильё прямо напротив бывших свалок – по сути, мусорных гор, засыпанных землёй. Несмотря на рекультивацию, запах от них до сих пор разносится на многие километры, а ядовитые вещества отравляют воду и почву.

Учитывая откровенно бедственное состояние экологии в районе, мы даже не будем брать во внимание такие недостатки, как однообразность застройки, полное отсутствие хороших общественных пространств и нулевую инфраструктуру. Понятно, что на сегодняшний день Нeкрасовка – это один из худших районов Москвы, и переезжать сюда пока что не стоит.

Заключение

Тем не менее, даже самые неблагополучные районы столицы постепенно перестают быть «пугалом» для более развитых частей города. Тенденция к снижению уровня преступности происходит во всём мире, и Москва – не исключение. А современные представления об урбанистике позволяют делать комфортными такие места, где раньше об удобстве проживания никто и помыслить не мог.

В результате, с каждым годом назвать самый ужасный район Москвы становится всё сложнее. Например, на одной ступени с Бирюлево в нашем рейтинге могли расположиться Гольяново, Северное Измайлoво, Южное Бутово и многие другие районы. В каждом из них можно жить, развиваться и создавать семью, а со временем здесь будет становиться только лучше. По крайней мере, мы в это верим.

Больше фото столичных гетто – в нашем Instagram.

Статья по данной теме14 апреля 2021

Избирательность покупателей и громкий тренд на создание комфортной городской среды подталкивают девелоперов к новым решениям. На рынок выходит всё больше проектов-гигантов. Но как выбрать тот, в котором будет комфортно жить?

Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 36

Последний написан 5 дней назад
Отменить
Ольга
#
30 июля 2021 в 22:33

В Люблино иногда голова болит от вони. Не знаю откуда именно тянет, но вечером/ночью иногда невыносимо

Вася
#
22 июля 2021 в 16:08

Вся Москва, по умолчанию, давно не пригодна к нормальной жизни! Если не бандиты, то чурбанье одолело.

Николай Олейник
#
7 июля 2021 в 08:48

Очень порадовала фраза: "Недавнее открытие станций МЦД Покровское и Красный строитель". Так пишут, будто это что-то принципиально новое. Эти станции были ещё при советской власти.
А в Капотне запах чувствуется только у завода, в жилых кварталах всё не хуже, чем в соседнем Марьино. Вот уж где в своё время бельё становилось серым, особенно у жителей домов на Поречной ул, в Капотне таких проблем не было. Трубы у этого завода высокие и всё уходит высоко вверх, скидывая на Марьино, Братеево и Дзержинский, а в самой Капотне это не чувствуется. Другое дело, что в Капотне нет и не планируется метро, но сейчас его вполне заменяет автобус 112э, не имеющий остановок в Марьино. И то он особо битком не ходит.

Ольга
#
14 июня 2021 в 17:32

Садовод от Капотни далековато расположен, это Люблино.

Федор
#
8 июля 2021 в 11:23

Зачем зря писать, если ты не ориентируешься абсолютно в Москве. Садовод можно назвать частью Капотни, ибо стоит он к ней впритирку. А в Люблино ТЦ Москва.

Игорь
#
8 июля 2021 в 11:37

От Люблино (от самой-самой окраины, где дома заканчиваются) до Садовода ехать 3 километра ровно. А до центрального входа - 3,5 км.
Тупо наберите в картах Капотня и вам покажут ее очертания

#
11 июня 2021 в 06:04

Каждый день приезжая с работы стараюсь оценить воздух в Некрасовке. И скажу вам: воздух норм. Чему очень рада. Есть с чем сравнивать - работаю в

Ольга
#
24 июня 2021 в 04:31

Вы шутите? По ночам сжигает мусор мусороперерабатывающий завод в Руднево. Спать невозможно. Особенно это чувствуешь в жару, когда открыты окна. Как в газовой камере спишь. Как это можно не заметить?

Ольга
#
24 июня 2021 в 04:33

Пишу отзыв в 4:30 утра. Не могу спать от этого смрада…

Дмитрий
#
9 июня 2021 в 10:14

Последнее время чувствую приезжая с СЗАО Москвы, что в Некрасовке воздух намного чище чем в большой Москве, ужасным район не считаю, но уплотнять застройку в Некрасовке больше не нужно, там и так все достаточно уплотнено, не хватает парковых зон и культурных заведений

#
14 июля 2021 в 01:04

Некрасовка-это ужас. Что бы кто ... ужас!

Иванова Ирина
#
19 июля 2021 в 00:38

СЗАО большой.Жили на Октябрьском поле.Район был шикарный.Потом пошло строительство дорог,вырубка деревьев.Переехали в Северное Тушино.Отличный район,3парка рядом.Белки за окном по деревьям бегают.

Аноним
#
8 июня 2021 в 18:03

Когда это в Бирюлево Западном был завод ЗИЛ?

Mikhail
#
8 июня 2021 в 17:53

Фото не из Бирюлево-Западное (Там где фото к части статьи про Бирюлево), а из Бирюлево-Восточное. Если не ошибаюсь 5-й микрорайон Загорье и находится эти дома в двух минутах ходьбы от дендропарка который является продолжением Царицынского парка.

Вася
#
8 июня 2021 в 17:07

Любезный автор, вначале, посмотрите словарь и узнайте, что такое "локация", а далее, что такое кластер, дабы данные слова - применять грамотно. А в начале 90-х вся Москва и страна была бандитской. Пишите, о чем знаете.

Ольга
#
8 июня 2021 в 15:06

Про Бирюлево полный бред. Именно Западное. Там жила моя бабушка. Никакого криминала не было в 90-е. В 16 лет сама к ней приезжала без проблем. Метро нет. Это единственный минус. А так, расстояние между домами большое это плюс автор. Минус, когда точечные застройки.

Татьяна
#
8 июня 2021 в 14:43

Фото не Бирюлево!!! Проживаю в этом районе с 1974 года! Замечательный район, много зелени, и с ребёнком есть где погулять и собаку выгулять. Много магазинов разного ценового уровня. Никакой преступности! Много машиномест! Пройдите вдоль домов, посмотрите на класс машин во дворах!!! У нас высокий уровень благосостояния жителей!!!! Автор, Вам наше Бирюлево Западное не по карману будет!)))))

#
8 июня 2021 в 02:01

"Тенденция к снижению уровня преступности происходит во всем мире - Москва не исключение". Автор, вы вообще о чём? Это с погромами, BLM и прочим трэшем что творится на благословенном западе и не только? А вот в Москве да, правда, уровень преступности снизился. В ночное время в том же Бирюлево или Капотня тихо и спокойно. А вот про весь мир не надо. США, Европа, Латинская Америка, Африка и ряд стран Ближнего востока не дадут соврать. Там картина совсем иная.

Аида
#
7 июня 2021 в 23:44

Попала в Печатники много лет назад, ещё метро не было.
Райн поразил зеленью. Много деревьев, район просто утопал в зелени. Набережная! Даже до её реконструкции было приятно погулять.
Много школ в шаговой доступности.
Детские сады. Только в моем дворе их четыре. Один из них логопедический.
Детская школа искусств.
Дворы уютные. Сейчас один минус много машин, помню времена когда машин. почти не было. Ну это как везде.
Теперь в Печатниках МЦД по мимо метро. В общем за 26 лет район преобразился стал ещё уютнее.
Москва всеравно не для меня. Так что продаем квартиру и окончательно на ПМЖ за город.

Федя Измайловский
#
7 июня 2021 в 19:12

Жить надо тока у нас в Измайлово. Все остальное отстой!

Посетитель (новичок)

#
7 июня 2021 в 17:57

Основной критерий благополучая района города, как с точки зрения экологии, так и с позиции развитой инфраструктуры - стоимость там жилья. Остальной вторично, в особенности реклама.

art
#
3 июня 2021 в 14:48

Что за дремучая глупость! Бирюлево-Западное очень зеленый, уютный, спокойный район. Где вы нашли такое фото с 17-этажками. Там в основном 12-ти, 9-ти, 5-ти этажные дома. Машин мало, зелени много. Люди живут совершенно разные, как и везде. От ЗИЛа там всего один-два дома. В 60-х-70-х годах москвичей расселяли, когда убирали 2-3-этажные деревянные дома, например из Черемушек и других районов Москвы, в новый район Бирюлево-Западное. Добраться до метро можно либо на маршрутке или на автобусе до Пражской (минут 20). Либо на электричке до Варшавской (10 мин.), Нагатинской (15мин), Павелецкой (20-25). Полно районов откуда долго добираться до какого-нибудь одного метро. Где куча дорог, стоит вонь от выхлопов, где совершенно нет зелени. Но почему-то так любят цепляться именно к Бирюлево-Западное.

муся
#
4 июня 2021 в 22:08

Насчет Бирюлева,это вы пальцем в ****. Это сейчас уютный,зеленый район,там много красивых и современных домов построили,метро скоро будет.Откуда вы такие устарелые сведения берете?

Светлана
#
5 июня 2021 в 17:50

Полностью согласна с автором. Очень зеленый район и довольно спокойный. До метро не так далеко. Почему-то никто не упоминает про Бескудниково, Алтуфьево, Бибирево, Лионозово и другие районы северо-востока Москвы, районы, в которых почти не осталось зелени. Да, в некоторых из них есть метро, но и только. Чем дышать в этих районах?

аноним
#
8 июня 2021 в 14:44

а вы были в Бескудниково, Алтуфьево, Бибирево, Лианозово, прежде чем говорить об отсутствии зелени. Там отличные зеленые парковые зоны имеются. Парк Света, Парк Этнографическая деревня Бибирево, Алтуфьевский заказник + Сквер Аллея Дружбы, парк Алтуфьево у пруда Алтуфьевский, Лианозовский ПКиО, ландшафтный заказник, парк Северные Дубки, парковая зона у пруда Марс. Хоть в одном парке вышеуказанных районов были? Вот советую съездить и узнаете, чем дышат жители районов.

Дмитрий
#
5 июня 2021 в 19:03

Ну раз вам там так нравится - живите.

Федя Измайловский
#
7 июня 2021 в 19:15

А у нас в Измайлово до метро 5-15 минут пешком с любого конца и станций у нас целых 4, а в вашей бомжатне до метро ехать 20 минут

#
2 июня 2021 в 22:26

Бестолково и бессмысленно. Одни менеджеры, извините, оптимизаторы. Работать некому. Смешно и грустно. Удачи

Дима
#
2 июня 2021 в 17:41

На фото промзона Очаково, но про этот район в статье ни слова

Клава
#
2 июня 2021 в 15:03

А в Печатниках строят восьмиполосную хорду, плюс курьяновская станция аэрации воняет, особенно в жару, не ходите туда, пропащий район.

Нора
#
2 июня 2021 в 18:23

Зато цементный завод закрыли и сравнивают с землёй.Дерипаска купил территорию и будет обустраивать

Леди
#
3 июня 2021 в 19:27

Курьяново летом очень красиво. Печатники обычный район.

Роман Романов
#
5 июня 2021 в 18:32

Спасибо, как вариант рассматривал там квартиру.

Божена Новикова .
#
2 июня 2021 в 11:25

А что Гольяново ? У меня там жила подруга , я ездила к ней ; вполне себе район - чистый воздух , зелень , магазины , автобусы ...

Федя Измайловский
#
7 июня 2021 в 19:17

Наше Измайлово в 100 раз круче а гольяново это бомжы и бандосы

Самое читаемое за месяц